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文亮言

点解物业代理与测量师对楼巿预测是南辕北辙

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年2月21日

  老友话业界对楼市预测,无论升,跌,或者持平都有人讲,但最近一个调查很奇怪,就是预测楼市上升的人清一色是物业代理,预测下跌的全部都是测量师,两者都是在物业代理界搵食,点解对楼市预测如此南辕北辙。

  老友有所不知,两者虽然在物业代理界搵食,但服务的族群不同,物业代理是为地产商服务,知道很难要求地产商降低新楼售价,唯有预测楼市上升,希望买家可以畀到地产商所要求的楼价,所以,愈多新楼盘推出,物业代理预测楼市升幅愈大,物业代理对楼市预测是会配合地产商销售策略同速度。

  至於测量师预测楼市下跌,最大原因是他们手上有不少有实力买家,如果他们预测楼市上升,业主一定会持货不卖,或者要价很高,他们就会做唔成生意,业主见测量师话楼价下跌,而又有人出价买他们的物业,很容易水到渠成,换句话说,测量师服务的族群是一班有实力的中外买家,所以我认为测量师预测楼市下跌反而是一个利好消息,代表有不少本地以及海外资金打算买入香港房地产。

 
 
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1. 大乡里 2021-02-21 11:06:31
正如风水师永远预测有大灾难,暗有祸秧。

其他各类职业写手,
早上心情愉快,睇市升。
第二日肠胃唔好,顶住顶住,自然乜都睇唔顺眼,希望大泻,故最少睇跌三成五成。

2. SYB 2021-02-21 12:01:25
人在江湖,身不由已。生意难做
3. 讲多无谓 2021-02-21 12:02:58
我再讲多一次,新楼开价不是发展商定,系发展商同银行协商的。
4. 立必树 2021-02-21 15:18:31
银行有冇理埋按揭客仔间屋髹乜野色,做木定磗地板?
5. 讲多无谓 2021-02-21 19:11:55
4楼,银行有自己御用测量师团队的。
6. 立必树 2021-02-21 23:50:17
银行班御用测量师工作系咪咁?

1.
新记,你呢个盆开$32000/尺太平赚少15%,惊你地唔够钱还畀银行,咁啦!开住$40000/尺先啦。

2.
华记,你个朶唔够响学乜人开$30000蚊/尺,你开$28000好嘞!
7. 十一哥 2021-02-22 10:37:16
5楼  银号只系对投地项目前估值、再睇客仔食力而决定放数率、唛乜价卖楼..系写唔到落放数条欵嘅、平贵亦冇得多咀、唛贵咗散唔到货…银号仲会担心D。
8. 十一哥 2021-02-22 10:43:46
银号御用测量师…收银号好小好少钱咋、数据估价都系是旦抄嚟抄去、以艺术眼光行事。
9. 发展商 2021-02-22 15:23:27
7楼,你露底了,好多发展商们要找指定银行们包二按,定价冇话事权?不是个个发展商有自己财仔的。你同向饭,元湾果D人,冇买过新楼啦,穷迫!
10. 发展商 2021-02-22 15:59:13
7楼,元朗湾区,向饭都是穷迫,未买过香港近年新楼,好多发展商自己冇财仔,要找定银行包二按,银行怎冇定价权?
11. 十一哥 2021-02-22 22:36:09
发展商   乜阁下成日要揾财仔跑山筹旗咁富贵㗎 、真系自认敝乡、从来未关照过财仔玩二按、银行都系咁倚帮趁下费事税局问多句。
12. 十一哥 2021-02-23 09:50:12
发展商  啱先谂到阁下点解比财仔银号定价、一定系冇银用 !  按上按借贵利...银主盘梗系由银主定价啦!


13. 发展商 2021-02-23 13:38:57
十一,果然系穷迫,做生意一定用人地D$,你有$过顺丰?抵你穷一世。
14. 十一哥 2021-02-23 17:42:57
发展商   原来真系冇银用…要用财仔D$捱贵利、怪得要比财仔定银主价啦!