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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：26036    回应：22
文亮言

只讲成本，不讲成绩的明日大屿计划

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年10月30日

　　社会上有很多人，包括建制以及非建制，他们都反对明日大屿计划，甚至有人话明日大屿计划是倒钱落海，他们倾向於问深圳攞地，老实说，如果只计成本，不计成绩又的确冇错，估计明日大屿要5000亿成本，但建成之后，除了得到可观公屋单位以及公共设施之外，卖地收入起码是成本三四倍，这是一盘赚稳生意，点解要俾深圳，倘若深圳飞地给香港，用来建设公屋及一些社区设施一定没有问题，深圳就可以在飞给香港的土地周边卖地给地产商建私人住宅或者商业大厦，即使免费飞地给香港，但出售周边土地可以得回非常可观利润，而且香港还欠深圳一个人情，所以，我睇唔到有任何理由香港要求深圳飞地，老实说，钱债可以还，人情债难还，点解要香港欠深圳一个大人情，仲有，中央政府会为此睇唔起香港人。

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1. 建成之后 2020-10-30 10:53:10
都唔驶谂到咁远, 观塘内河到大磡可以填一万亿, 海洋公园卖魁位又一万亿, 区区五千亿都攞黎讲, 阿爷都 no eye see。
2. SYB 2020-10-30 12:07:13
大白象工程，个个有成积。
离岛的公屋，穷人付唔到交通费。做隔离营，难民营更合适
3. 正气 2020-10-30 12:58:30
填左船湾淡水湖好过填海，立即可以起楼，反正香港有东江水，再唔系起多几个海水化淡厂
4. 元朗湾区人 2020-10-30 13:44:05
重覆。

！！环保恐怖分子骑劫了土地。

！！住“汤房”，反对发展郊野公园，填海，棕地是“脑残”
5. 引刀一快 2020-10-30 14:33:13
飞地梗系唔拣深圳喇，又贵，又少。

南沙、中山、佛山，先系有利嘅选择。

飞地周围地皮唔升5倍，我唔信罗。
6. 南沙地价唔便 2020-10-30 15:46:17
横沥岛尖2020NJY-10地块成交情况：
用地面积：66277㎡
总建筑面积：232445㎡
土地性质：二类居住用地、城市道路用地、公园绿地
竞得企业：深业置地（摇号）
成交总价：40.05亿元+配建23200㎡。

成交楼面价：约20247元/平（比旭辉今年6月以底价38亿元拿下相邻80亩商住地块（实际楼面价14942元/㎡）高了5305元/㎡。）

该地块是历经了十多家房企一场69轮争夺，最终封顶进入摇号的土拍盛宴！昨天下午该地块的摇号结果出来了，深业置地成为了这场大戏的赢家！

据了解，参加昨天下午摇号的开发商有招商、越秀、绿城、龙光、保利、美的、深业置地，亦出现了过江龙房企四川新希望前来竞抢。

广州第三宗，南沙第二宗摇号地块，深业置地成为本次摇号的幸运儿。值得一提的是，该宗地折合楼面价高达20247元/㎡，刷新了南沙楼面价记录！

8月12日山东鲁能拿下的南沙湾宅地块夺得“南沙地价NO.1”的宝座，没想到才几天就被撤下来了！南沙街南沙湾港前大道南以西地块被鲁能集团以129190万元+配建人才公寓7400平拿下，折合楼面价19117元/㎡。南沙湾土拍大戏，山东鲁能笑到最后！
7. 南沙地价唔便 2020-10-30 16:01:08
摇号即是搅珠，政府唔想地价太高，所有愿意接受政府设定的最高地价的发展商，都可以参与搅珠。该块地，畀边个买到就睇彩数。

香港想同大陆攞地？仲要攞南沙，深圳，中山，佛山？想太佐。

地有得攞，不过要摆低真金白银，寸金寸土架。

比？塞头对上就比。发梦冇咁早下话。
8. pHILIP HK 2020-10-30 16:26:30
博士的胸襟气度可嘉，手上的物业多不胜数，依然支持明日大屿，反观那些鼠目寸光之辈，自己有了一层半层楼，千方百计阻挠特区政府的发展，其实香港要成为真正的国际都会，没有足够的土地，只会加速衰落！当然特区政府往往得个讲字，做起来怕头畏尾，香港只好自求多福吧！
9. 房委会可以考虑 2020-10-30 16:31:18
房委会可以考虑注册一间大湾区物业发展公司。

由香港政府全资拥有。

在大湾区邻近香港地段，参与土地拍卖，竞投土地。买到地，就建公屋分配与合资格而又有意愿上去居住的公屋申请人，当然要系香港人先有资格申请。只租不卖，以低租金，接近免费，吸引申请者。条件系必须每个月有20日以上在上面居住。

每个楼盘，建成一个小区。数个邻近小区，兴建一个商场，设一个小学，设一个区议员席位。到时有咩需要，而又可行的话，该区议员会帮佢地争取。若唔可行，争取都冇用。

治安由保安和公安维持，医疗要自己搞掂。

同埋，如果在香港工作，要向香港政府报税。

10. SYB 2020-10-31 09:00:04
土地？香港有大把。只供蝴蝶，小虫，小鱼和野猪住。香港人在旁边起几座公屋也被禁止。
日本也有很多土地和岛屿，免费也可以。发梦就处处都是香港岛的地价
11. SYB 2020-10-31 09:50:39
基本上，香港只是维港两岸已经填海至几乎无法再填。香港有很多其他海岸和岛屿可以填海造地。如果怕破坏环境，就「明日大屿」也唔做得。
土地？新加坡咁叻，旁边有个大岛，地价有多少？快去买买买
「海南岛自贸区」也非常有前景，快去买买买
12. 十一哥 2020-10-31 11:08:12
刀刀   乜飞地都好似任拣咁嘅、忽到上老…漏咗3沙嘞、乜9都飞比你好冇。
13. 向泛民说不 2020-10-31 11:21:49
最近无线套大陆剧集，虽然好难睇，但是睇到的是，政府改革问题，当碰到富商的利益，富商的集体反击。所以中国历史上能够真正的做到土地改革的只有战争洗礼，而中国最成功的土地改革就是老毛。完成了土地改革的中国，才有可能崛起和西方竞争，所以老毛肯定是中国最伟大的伟人之一。

明日大屿，除了为反而反，唔想香港人有好日子和要揽炒的泛民反对之外，就是富商。因为明日大屿触动了他们的利益。其实也可以见到建制派内的富商派一样大力反对。以富商为代表的方向报，比毒果更加反。

所以土地改变必须由中央出面，中央敲打富商党，明日大屿才有可能。
14. SYB 2020-10-31 12:08:58
无法上马。正如香港其他小型沿岸填海，只被指指点点几句，已经全部取消。
15. 向泛民说不 2020-10-31 13:29:00
14楼，香港人被所谓法治绑到像大闸蟹那样，绑到死死的，当年八达通，香港人引以为傲，认为是金融创新，但是今日呢？自己玩死自己。10年前一次技术失败，跟住被泛民狗咬，结果就停止改革。结果就是同样是金融创新的蚂蚁跑出来了。
16. 自己有了一层半层楼 2020-10-31 13:48:27
自己有一层半层楼，唔应该千方百计阻挠特区政府的土地发展。

得一层自主楼，楼价升跌其实唔太关事。

楼价升佐，自住楼又唔会卖出。楼价跌，自住楼同样唔会卖出。一日唔卖，一日都无所谓赚蚀。除非高成数按揭另计。

但楼价上升，带动通胀，差饷上升，反而真系埋身。

楼价上升，感觉财富上升佐，但未吐现。落街买条油炸鬼，因爲铺位被加租，贵佐一蚊，系即刻要畀钱。

所以，起码要有两层楼。一层自住，一层收租。咁样楼价上升对你先有意义。

一层自住，十层楼收租，楼价上升的意义更大。

但对一层自住，一百层，甚至一千层楼收租的人。楼价太高，继而引起社会运动。就会好担心。因爲货太多，系难出手，真有大件事，系走唔到。所以宁愿增加供应，稳定社会，细水长流。

所以，最反对发展新土地，增加供应的人，系一层自住，另外有2-10层楼收租的人。佢地人数唔系好多，但力量好大。 佢地好多都系政府工，或由纳税人出粮，有稳定的工作去供楼，储首期。
17. SYB 2020-11-01 12:22:24
想唔通，为什么大屿山澄碧村尺价比公屋低，比唔上旁边的长洲和南丫岛小小的住房也约200万。
现在做个岛，尺价可像香
港岛中区甲厦或南区豪宅尺价？？搵鬼信？？He11owen过左啦
18. 正气 2020-11-01 14:57:39
澄碧村有地铁，街士，商场，你估值几钱，你估政府填海，唔使起基建配套
19. SYB 2020-11-01 21:40:53
香港有百多个地铁站，个个有商场，街巿。但有多少个站的地价是中区的一半或以上？博士专业D。
照推理，香港起多两个机场和关口，出入口及旅游收入就可增加两倍。🤑🤑👍
20. 向泛民说不 2020-11-15 13:15:01
大陆重建，10年左右就搞掂，香港就要搞10几20年，都唔得，观塘裕民坊搞了20年，还未清拆万，班黄仲话咩发展棕地。点发展。
21. 向泛民说不 2020-11-15 13:16:26
如果澄碧村有铁路甚至公路到达，马上变豪宅区。19楼，系唔系脑大生草啊。
22. 引刀一快 2020-11-15 14:52:10
飞地好过填海，三年之内可以交付使用。