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文亮言

英国减少200万租户的后果

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年10月8日

  有老友打算以BNO身份举家移民去英国,而三军未动,粮草先行,打算去英国买十个八个住宅单位收租,以后在英国唔使工作,靠租金收入都可以维生,老友的做法是极之正常,很多香港人都有在英国买楼收租,租金收入作日常开支,不过,这个如意算盘可能会被英国首相破坏,英国准备放寛按揭贷款,首置只需要付5%首期,余下的95%可以申请按揭贷款,如果约翰逊这个计划成事,收租业主的恶梦即将到来,在英国买楼收租必须三思而后行。

  英国首相话,这个计划令数以百万计,现在租楼住的年轻人变成业主,最低限度有200万个租客消失,老实说,少了200万个租客,我相信英国租金会大幅下跌,收租维生的人就大镬了,如果没有按揭贷款还可以过得去,如果有的话,所收的租金未必够供楼,唯一可以做就是卖走一些物业,不过,大家又唔好以为租金下跌,楼价亦会下跌,今次有些例外,因为英国政府突然释放数以百万计购买力,楼价并不会跟随租金下跌,做成楼价上升,租金下跌的混乱局面,老实说,英国政府要控制得到局面才可以提供95%按揭,因为楼价不会永远维持在高水平,当楼价下跌,用95%按揭贷款的业主有机会放弃自己单位,约翰逊想帮英国年轻人变成害了他们。

 
 
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1. G 2020-10-08 13:26:15
骨牌效应,少了一根支柱,离别了一个行业。

2. onclerkclerk 2020-10-08 14:35:48
博士此言差安矣, 
英国很多学生,单身人仕, 穿州过省打工的, 对地产无信心的,新婚夫妇以及餐搵餐食餐餐清的人是不会买屋, 相反他们多数租屋, 但租一间hou屎他们也没必要也租不起, 也没时间精神打扫卫生, 退而求其次他们多数租hou屎其中一间房, 水电不包但包wifi, 所以如你将间屋一劏五出租也可说造福人群了.
.以前华人在英多做餐饮炒镬外卖店,搵倒钱但做到五痨七伤,新一代华人很多已是专业人仕,醒目的中年人就买楼收租,像我之前说香港穷人最好去英国(穷人是指元朗屯门有层百零二百零尺的楼约值三百万,奀打的算赤贫,赤贫不要去,买机票都无水,古人一早说贫贱不能移),在二三线城市买两间独立屋,一间自住,一间收租.   我有个朋友大约四十岁,在二线城市Bristol,那次我去探他,看见有个婆仔退休卖独立屋£27万,他还价£25万成交,跟著他拿£2万叫装修师傅换喉换暖气加块板变五个房间,之后在网上招租两日满座,盛惠位位£400/月.  他说十年前已开始买houses收租,现已有40间房,开间公司平时维修报埋税,一个月十几万港纸袋袋平安.

3. 穷千万 2020-10-08 23:24:49
2楼,全对。
4. 元朗湾区人 2020-10-09 09:17:03
二楼,

每人400 x 5间房 x 12个月 = 24000

那可是10厘回报。

毒枭国人就那麽好骗吗?
5. 十一哥 2020-10-09 09:23:18
2楼  开间公司做埋维修…笃数合法悭税。
6. onclerkclerk 2020-10-09 20:39:06
4th 楼, 
话明餐搵餐食餐餐清等租客, 房间也不是全满的, 有七八成满已算执到了, 而且劏房一向收租比单一租客回报高, 这是共识.
7. onclerkclerk 2020-10-09 21:05:29
加上纳税, 请工人搅卫生, 租客粗用常常维修, 一间出租屋收入打个六七折都有6/7%, 都比钱放银行强.9
8. 引刀一快 2020-10-12 03:21:59
湾元,租楼你情我愿叫做“骗”?咪咁小家喇,唔抵得?

呢个系地产网呀。
9. 元朗湾区人 2020-10-12 08:35:31
林引刀,
系呀!我d环保分子,系唔抵d人霸省城d农地起屋。

跟住,要保护郊野公园。
10. 引刀一快 2020-10-12 14:21:53
湾元

保护郊野公园好合理喎,你系咪冒牌呀?
11. 元朗湾区人 2020-10-12 16:07:00
林引刀,

请按重要性排序:

农地,郊野公园,住屋

一个住汤房的环保分子,是否脑残?

d西鬼住几仟尺,叫你做环保文明人…是否捻化你?
12. 引刀一快 2020-10-12 18:24:59
湾元

你估我好似你咁戆尻咩,环保系全世界都做㗎喇,关东西南北事咩?

大湾区要住几千尺有乜咁难?鬼佬又个个住几千尺咩?系咪俾人捻化你呀?

重要性排序系要考虑所有相关因素进行取舍推敲嘅,你估玩儿童智力游戏?人类未来紧唔紧要呀?排第几呀?
13. 元朗湾区人 2020-10-12 19:12:00
点解香港的郊野公园要保护? 省城农地要俾你破坏?
15. 引刀一快 2020-10-16 03:40:18
咩系俾你破坏?郊野公园同农地根本就系两样嘢,我可以写篇嘢出嚟分析两者巨大区别,不过我知你睇见唔对路就会走投,我咪白费功夫做寿头?
16. 元朗湾区人 2020-10-16 08:10:49
林引刀,

天水围,将军澳,荃湾,沙田…就算香港。九龙…

那个不是破坏得来的?

环保对於香港根本就系洗脑…住汤房…环保是白痴。

正如你一想到善事,就保护动物。狗紧要过人…
17. 郊野公园并非农地 2020-10-16 15:21:25
郊野公园同农地:

出産粮食的是农地。香港大部分所谓农地,其实是荒地。已经不再种养食物,所以不配称爲农地。

提供给野生动物栖息的是郊野公园。古代,包括现代的英国,郊野公园主要是给贵族打猎用。香港的郊野公园供市民行山用。不是普通爲口奔驰的市民,系已经上佐岸,或者食饱冇忧米的市民,使用。所以使用率极低。有好多人,几年都未去过。

可以讲,香港的郊野公园不是用於打猎。

但亦可以讲,香港的郊野公园系用於打猎。但猎物不是野猪和野兔。而系人,系住在劏房的活生生的人。佢地系香港最穷的人,但从他们身上能够榨出最多的油水。是最好的猎物。野猪野兔就如猎狗,负责助攻。
18. 郊野公园并非农地 2020-10-16 15:31:56
齐宣王问道:“(听説)周文王有一个七十里见方的捕猎场,真的有这回事吗?”
孟子回答:“史书上有这样的记载。”
(宣王)问:“真有那么大吗?”
(孟子)説:“可百姓还嫌它太小呢!”
(宣王)説:“我的捕猎场才四十里见方,可百姓还觉得太大,这是爲什么呢?”
(孟子)説:“文王的捕猎场七十里见方,割草砍柴的人可以随便去,捕禽猎兽的人也可以随便去,是与百姓共享的公用猎物场所。百姓嫌它小,不是很合理吗?我刚到达(齐国的)边境时,问清国家的重大禁令以后,才敢入境。我听説在国都的郊野有四十里见方的捕猎场,(如果有谁)杀死了场地里的麋鹿,就跟杀死了人同等判刑,那么,这四十里见方的捕猎场所,简直就成了国家设置的陷阱。百姓觉得它太大,不也同样合乎情理吗?”
19. 郊野公园并非农地 2020-10-16 15:58:15
若百姓可以随便进入周文王的捕猎场讨生计,那么是否百姓可以进入捕猎场建房屋栖身呢?史书似乎没有明确记载。如果可以,那么周文王其实根本没有设置捕猎场。孟子止是用婉转的方法去否定齐宣王设置捕猎场的做法。孟子的立场其实算清晰:反对设置捕猎场。

捕猎场就是古代的郊野公园。香港的郊野公园,范围极大,应该远远超过齐宣王的四十里见方,而且有部分就在市中心,或挨近市中心。侵蚀百姓讨生活所需要的合理的拓展空间,对民生不可能没有影响。

英国贵族到今天仍然有打猎的习惯。网友谓英国伦敦也有劏房生意,计落有得做。唔奇怪,大量土地划爲郊野公园养狐狸供贵族围捕,土地资源必然严重不足。法官仗义纠正不人道的过分的劏房,亦难解伦敦租金昂贵的问题。
20. 引刀一快 2020-10-16 15:59:35
中意咪破坏嗮佢罗。

系呀,狗紧要过人。

詏呢啲,无谓。讲深少少你又转话题。
21. 郊野公园并非农地 2020-10-16 16:08:41
开发郊野公园,与环境保护,并冇冲突。有人居住的地方,一样可以鸟语花香,树木成冠,环境清幽。只要规划和管理做得好,适当安排人口密度,规模,根本唔会破坏环境。反而可以令个环境更舒服。人和大自然,是可以协调共存。而不是互相隔離。


22. 元朗湾区人 2020-10-16 16:48:11
香港就系俾班

!!环保恐怖分子

骑劫了土地。一班

!!冇人性的文明人

关心狗,猫,野草…多於人。
23. 引刀一快 2020-10-16 18:30:45
To 21楼

就问你一个问题,蚊多驶唔使灭蚊?答咗我先,多谢。
估计后面99条问题可以省略。
24. 郊野公园并非农地 2020-10-16 19:09:43
要灭蚊。也可用蚊帐,纱窗。另外家中的蜘蛛,壁虎,都会帮你灭蚊。还有电蚊拍,蚊香。
25. 向泛民说不 2020-10-16 19:19:15
美帝打击孔子学院,证明十字狗对自己文化已经失去信心。在这样的情况下,仲移民去十字狗国家真系要想想啦。

美帝对孔子学院的指控,可以肯定的就是十字狗过去几年的所作所为。而美帝打击孔子学院,等于给大陆牌去管理十字狗。就如美帝关Houston领事馆,对中国当然不利,但是中国关成都领事,令到美帝在西藏和新疆的渗透更加困难,最后是谁赢呢?


26. 向泛民说不 2020-10-16 19:24:34
21,22楼,难道你们还甘天真,美帝NGO,NDI在香港养的很多不同的利益团体。其目的为咩,就是令到政府难以施证。最后控制政府。台湾和东欧基本上已经被美帝控制啦。

可以肯定的是政府推出任何发展土地计划,美帝养的利益团体一定会出来反对,填海,有对应的反填海组织,发展郊野公园,一样有,发展棕地,一样有反对团体。

还有今日也可以肯定为什么香港发展唔到创科,因为美帝唔比,其实香港人返大陆实习好正常啊,但是泛民X竟然弹出来闹政府,大佬,香港没有创科,你不是移民,就返大陆做实习。
27. 引刀一快 2020-10-17 01:36:42
To 24楼

你唔介意居住环境有动物,咁动物介唔介意居住环境有你呢?

唔好睇住啲绿化植物就当系大自然,两码事。
28. 郊野公园并非农地 2020-10-19 19:57:29
To 27楼

其他动物唔知,你讲蚊,就一定唔介意居住环境有人。因爲你系佢既猎物。你杀死97只,但被3只成功咬到。咁蚊都系赢。佢可以转头繁殖多300只出来。人类皮薄毛疏,若肯搬去郊野公园住,个度D蚊应该会好开心。
29. 引刀一快 2020-10-20 00:46:35
咪就系罗,净系提一种同人斗生斗死嘅生物,果个唔系生态呀。

至於系咪杀剩三只算佢赢,呢个纯粹睇定义。三只蚊可以繁衍后代,但系佢地不一定可以杀咗你,所以好难话佢赢,万一真系带病杀咗个人,冇咗米饭班主反而系蚊输。
一只蚊同人嘅关系都千丝万缕,何况系一个大自然,大自然亿万年演化出嘅人类,唔通可以借一个工业革命就逐步剥离对大自然嘅依赖?