从英国楼热卖看香港楼市

　　有老友同我讲，自从英国推出BNO计划之后，不少香港人打算移民到英国，令到英国楼热卖，楼价升了不少，代表有不少人要卖走香港住宅单位，由此可以预测香港楼市必定会大冧，虽然施永青话香港楼市很快会调头回升，老施只不过卖花赞花香，做物业代理生意的人又点会话楼市下跌，而事实上有不少分析员都认为楼市会大冧，甚至有报章以悲情楼市来形容。

　　我认为现在能够去英国买楼坐移民监都是有米的人，就算在英国买楼都不用卖香港楼，就算那些人卖楼，都唔会影响楼市，因为有很多国内优才在香港住满七年，他们可以随时买楼而不用付特别印花税，那些购买力可以抵消卖楼移民英国的人，政府在2013年推出BSD等辣招，扼杀了国内人在香港买楼的机会，但无形中令他们赚得更多钱，据统计，大多数国内城市楼价升幅比香港大得多，当日不能够在香港买楼，今日可能买到更大，位置更佳的住宅单位，而且，我们还有一大堆购买力，就是那些未住满七年的国内人，如果疫情持续，政府派钱派到干塘，在没有更好办法之下可能要被迫取消BSD等特别印花税，如果系就大镬，10万购买力同时被释放出来，情况好似现在英国楼一样，甚至有过之而无不及，香港楼价有机会暴升而非大跌。

　　老友条气当然唔顺，佢话现在的劈价，蚀让又如何解释，现在的所谓劈价，就是那些打算买楼业主叫价进取，偏离了市值，到最后以市价成交，都会被渲染为劈价，连美领事卖楼也不例外，最初的时候有分析员估值100亿，现在据闻以28亿卖走，唔通话美领事劈价七成，其实，28亿就是市价。至於蚀让，应该大多数是新楼盘买家，他们在买新楼的时候，随时可以得到地产商巨额回赠，现在只是蚀3几个％，其实只是赚少一些而非蚀让，不过，报章从来没有提及那些巨额回赠，老友话我死都拗返生，走了。