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文亮言

建筑面积的迷思

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年8月12日

  有国内老友最近卖了一个在9年前买入的新楼单位,讲出嚟都很可怜,竟然要蚀钱,大约蚀了10%,在百思不得其解下问我,我话问我与问道於盲没有分别,因为当时的新楼单位习惯用建筑面积计算,一般都是发了水,究竟发了几多,就各自为战,好似曹操在赤壁,苻坚在淝水,两位大哥都号称百万大军,不过,曹操实际的军力只有83万,苻坚更加离谱,只得50万乌合之众,香港地产商也是一样,大家各有各发,实用率低至五成亦有出现,如果刚好买入那些单位,到今日仍要蚀让就绝对不出奇,至於二手楼,因为可以睇现楼,业主发到天花龙凤都冇用,500尺单位话1000尺,盲都可以睇到有很大水份。

  老友问现在新楼有没有发水,CY做了一届特首,最大功绩就是取消建筑面积,据闻当时有很多国内人在香港买了新楼,单位明明是2000尺,到收楼时度一度,只得1000尺,不少买家向国家领导层投诉,CY被迫要整顿,现在新楼二手楼都用可供销售面积,虽然仍然有多少水份,不过大家都可以接受,以前,我有一个年轻朋友在收楼真的被所买的新楼吓到晕,现在统一计算方法,大家买楼都放心得多。

  政府解决了住宅,但并没有解决工商铺的发水问题,或者政府官员认为买工商物业的属於商业行为,政府不宜插手干预,我对此没有意见,不过,就要提醒那些买或者租工商物业的人,千祈唔好贪平,一定要到现场视察一下,因为有一段时间,工商物业交易频密,每经一手,业主或者炒家都会将单位面积发多少,不少商业单位实用率不足六成,睇落尺价唔贵,甚至比市价低,但如果建筑面积用实用率来还原,就会发觉比市价高,由於是现楼买卖,亦很难踼契,所以,千祈唔好听物业代理话很抵就觉得很抵,物业代理的意见可能是指业主而非买家,阁下买得贵是阁下的事,他们仍然有佣金收,不过,发水在工商铺买卖早已习非成是,如果一定要用地产商开售的尺价计算,就一定买唔到楼,在香港,建筑面积的迷思的确令很多人受到困扰。

 
 
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