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文亮言

甲厦将会作出V2型反弹

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年7月8日

  有老友无事不登,专程到公司搵我,主要是问我们在今次疫情是否受到重伤,捱唔捱得住。老友话,全港写字楼的平均空置率7.6%,甲厦应该高一些,我们揸咁多甲厦,应该很难捱。由於甲厦空置率高,楼价将会急速下跌,老友致以最高慰问。

  我妈妈声,不过,仍然要很有风度回答。我话老友搅错,甲厦空置率比平均低,只得5%,而且楼层愈高,空置率愈低。我们揸的甲厦大多数是高层,空置率托頼不足1%,而且近日查询的人很多,估计甲厦很快会作出V2型反弹。老友唔信。

  今次新冠疫情,令香港各类型物业下跌。甲厦已经是跌得最迟,跌幅比较少的类型,香港地产市场有一个类似会计学计算盘点的现象,就是愈跌得迟,愈快调头回升。在今次疫情,最先受影响的是一些环头环尾的三线铺位,不少在去年已经开始下跌,跌幅超过30%亦比比皆是。现在即使市况回稳,那些三线铺位楼价要长时间才能回复昔日水平。如果有租收还好,否则就当买了汇丰。甲厦跌得最迟,应该最快调头回升。

  大家都知道香港以金融为核心,而搅金融最需要的是甲厦。如果甲厦不振,香港就有危机。事实上甲厦在社运,疫情甚至国安法冲击下,空置率只得5%,其实是很硬净。虽然租金亦有一定幅度调整,但只要空置率维持在低水平,租金以及楼价很快会作出V2型反弹。

  老友问,点解不是V1,而是V2型反弹?二次大战期间,德国率先制做飞弹,V1型射程短又唔准,V2型就强得多,基本上可以从慕尼黑射到伦敦。如果甲厦作出V2型反弹,表示升势强而有力,并且会维持一段长时间。老友话我痴人说梦,我话自己乐观而已。

 
 
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2. 港交所破顶 2020-07-08 12:46:42
内地科技公司却打算扩大香港业务。《彭博》引述消息人士指,抖音及今日头条母企字节跳动租用了铜锣湾时代广场约3,000尺单位,已签了3年租约。

以后香港甲级商厦的最豪租客,都系EKKF来自内地的新经济公司。外资企业冇钱,只能租新界地区写字楼。

3. 大乡里 2020-07-08 14:03:46
赌场修新例,不得喧哗,出老千要啄手,唔会阻赌客入场。

4. 约3,000尺单位 2020-07-08 15:11:58
啫系几大?
5. 港交所破顶 2020-07-08 19:25:54

4楼,哈哈哈,3千尺唔够气势,所以今日中移动投地起94万尺。

地政总署公布,中移动国际以56亿元中标火炭松头下路与桂地街交界工业地,每方尺楼面地价5967元,高於市场预期上限49%,亦是历来最贵的工业地。

该地皮的地盘面积约9.88万方尺,可建楼面面积上限约93.85万方尺,市场对地皮估值约21.4亿至37.5亿元。

6. 大湾28日生活区。 2020-07-08 20:37:20
大湾区未来多年有排都不可能全面开关,中移动当然收到风,所以投标出价比对手高好多。 如果已经成为传说的大湾区概念确是可行,中移动使鬼天价在新界投地。

好多生活在大湾区的港人家属,明年应该会纷纷搬回香港。
7. 大湾28日生活区 2020-07-08 20:59:03
疫情已经改变咗世界,今次疫情非三五年可以解决,博士可以写一篇后疫情时代的香港楼市发展。

我认为WFH会令到港人更加追求三房单位,因为大家在家时候远超乎想像,所以三房或者两房半单位有较大升价空间。地铁上盖优势相对减少,因为多咗好多工种要求员工WFH。新界低密度住宅会受欢迎。

未来五至十年封关成常态,过关成本会高到令香港冇可能成为大湾区一份子,买大湾物业渡假已经不切实际,住在深圳福田罗湖而在香港工更加成为絶响,应该会迫一批港人返香港住。


8. 引刀一快 2020-07-09 04:11:21
睇嚟大陆楼好威胁到港楼喎。
9. 大湾28日生活区 2020-07-09 08:57:25
福田罗湖离香港实在太近,个度的物业可以讲起咗一定的替代品作用,所以有小部分港人系每日过关返工,又或者每逢星期五返去住两日,以后这批需要搵吃的人,只好乖乖留港。疫后世界变,以后跨境只限於小部分商务客,限时一星期咁多。  

以目前的大环境,广东及香港取得共识,长期封关比通关对双方都好处远远大於坏处,尤其系林郑,松一口气。
10. 亚Q 2020-07-09 09:51:27
楼上你系假设疫苗三五年内都研发不出 !