共享空间的业主麻烦大了

　　早两三年前，有老友叫我做生意要追得上潮流，就算做收租佬亦不例外，唔应该将写字楼租给单一租客，而是租给那些经营共享空间的租客。不但可以多收租金，而且又会令更多人受惠。我话受客观条件所限，原因是我们的写字楼楼大多数是甲级，恐怕共享空间的租客会占用太多空共空间，例如洗手间、电梯等，令大厦的质素下降，不但害了自己，更加害了其他业主。老友问点解其他人可以，而我又不能。简单讲一句，就是我太懒，老友知我心意，我亦冇办法唔承认。

　　老友话我懒只是讲中了一部份，如果租畀人做共享空间，点解唔自己做？而事实上共享空间是一个美丽名称，即是做包租公。如果租畀人做，点解唔自己做，因为做包租有很多湿碎的事，空置率以及欠租率都相当高，七除八扣之后，租金收入可能不及租畀普通租客。而且，共享空间的租客风险比较大。不过，又不是太多人明白。有一段时间，共享空间的租客是非常流行，但现在又沉寂下来。有人认为这是受到疫情影响，我亦同意。不过，始终是共享空间租客的业主比一般业主受到的困扰为多，但很少报导。

　　确认人与包租公有一个共通之处，就是令到业主失去功能一段时间，确认人虽然不是业主，但可以以业主身份将物业出售。同样地，包租公亦不是业主，但可以以业主身份出租。两者不同之处就是确认人只是在一段时间有业主功能，但不能够拥有物业。但包租公就不同，除了有业主的法定功能外，亦可以拥有物业，当确认人毁约，业主可以杀订甚至追收差额，但包租公唔交租，业主要经过冗长法律程序才可以收楼，但这不是问题重点，而是包租公唔交租，但又向三房客收租，业主即是借艇畀人割禾，一定激到生虾咁跳。老实说，要收楼亦不是容易的事，共享空间的租客是很精明，他们有各种方法拖租，甚至反客为主，反告业主并没有履行责任。总之，我自己知自己事，唔够人玩就唔玩。这是我们没有将物业租给共享空间的租客的主要原因，因为我知道日后会很麻烦。