地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:9457    回应:7
文亮言
共享空间的业主麻烦大了
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2020年6月30日

  早两三年前,有老友叫我做生意要追得上潮流,就算做收租佬亦不例外,唔应该将写字楼租给单一租客,而是租给那些经营共享空间的租客。不但可以多收租金,而且又会令更多人受惠。我话受客观条件所限,原因是我们的写字楼楼大多数是甲级,恐怕共享空间的租客会占用太多空共空间,例如洗手间、电梯等,令大厦的质素下降,不但害了自己,更加害了其他业主。老友问点解其他人可以,而我又不能。简单讲一句,就是我太懒,老友知我心意,我亦冇办法唔承认。

  老友话我懒只是讲中了一部份,如果租畀人做共享空间,点解唔自己做?而事实上共享空间是一个美丽名称,即是做包租公。如果租畀人做,点解唔自己做,因为做包租有很多湿碎的事,空置率以及欠租率都相当高,七除八扣之后,租金收入可能不及租畀普通租客。而且,共享空间的租客风险比较大。不过,又不是太多人明白。有一段时间,共享空间的租客是非常流行,但现在又沉寂下来。有人认为这是受到疫情影响,我亦同意,不过,始终是共享空间租客的业主比一般业主受到的困扰为多,但很少报导。

  确认人与包租公有一个共通之处,就是令到业主失去功能一段时间,确认人虽然不是业主,但可以以业主身份将物业出售。同样地,包租公亦不是业主,但可以以业主身份出租。两者不同之处就是确认人只是在一段时间有业主功能,但不能够拥有物业。但包租公就不同,除了有业主的法定功能外,亦可以拥有物业,当确认人毁约,业主可以杀订甚至追收差额,但包租公唔交租,业主要经过冗长法律程序才可以收楼,但这不是问题重点,而是包租公唔交租,但又向三房客收租,业主即是借艇畀人割禾,一定激到生虾咁跳。老实说,要收楼亦不是容易的事,共享空间的租客是很精明,他们有各种方法拖租,甚至反客为主,反告业主并没有履行责任。总之,我自己知自己事,唔够人玩就唔玩。这是我们没有将物业租给共享空间的租客的主要原因,因为我知道日后会很麻烦。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 共享空间的租客 2020-06-30 11:14:52
根本是乌合之众
2. 无双 2020-06-30 12:09:53
今日头条新闻有个专栏讲"写字楼革命", 讲共享OFFICE.

其中提到EATON CLUB, 中环湾仔旺角都有, 话装修一流, 免费COFFEE茶水供应.... "有一种每月1500元的10日会籍。另外一个每月2500元的,没有专属办公桌,但可无限次使用Eaton Club。这两类会籍,适合自由职业工作者freelancer,比如保险经纪及艺术创作者。他们可以上来在有冷气有WiFi上网的地方,打开电脑,边喝咖啡边工作。也可以在共享空间跟客户商谈,比起去星巴克,格调高很多。"


好平....相信很好会好迫好嘈, 根本倾唔到做唔到野...


3. 格调高很多 2020-06-30 12:20:00
你话呢? 
4. 只识得享受 2020-06-30 14:09:48
共享空间好似高级啲?好似矜贵啲?
5. 云下青天水在瓶 2020-06-30 14:47:52
未来楼市必涨
6. 住宅才是王道 2020-06-30 16:38:27
在家工作已经成为趋势及新常态。以后港人对住宅的面积及功能要求会提高,利好大单位,因为大家都想多间书房。

住宅冇得输也。
7. 真真薯片 2020-07-01 10:37:34
Open office唔同劏房,完全冇阻隔,如果有个租客成身臭汗上黎卒脚指饮野,你都吹佢唔涨