秘密很难守三日

　　上星期有老友同我讲，他收到秘密讯息，美国打算出售位於寿臣山道的领事屋，而且会售后租回，问我有没有兴趣。无论有没有兴趣都好，不能够对其他人讲，因为很可能签了保密协议。如果我对人讲，有机会破坏保密协议，会被美国控告。老友这样说的确很奇怪，他根本唔应该同我讲，同我讲即是破坏保密协议，点解会话我破坏，真系谂极都唔明。

    老友不是地产界人士，只知道有什么保密协议，但唔知道从来没有人被控告破坏保密协议。业界人士知道，秘密很难守三日，无论是签定一份委托书或者买卖合约，中间都会经过不少人手。除了委托被委托，或者买卖双方外，还有物业代理、律师楼职员，消息能够守到三日已经很本事。所以，业界有句话，秘密很难守三日。

　　我对老友说当我没有听过这个消息。不过，如果是真的话，美领事就会在三日内承认，否则就会否认。果然不出所料，美领事承认正在以百亿放售美领事屋，其中一个条件是售后租回。这个消息对於很多来说是很震撼，甚至不能接受，但事实就是事实，大家都要面对。至於美领事屋放售，我认为不能够售后租回。否则，根本不会有人有兴趣，资深投资者知道，任何售后租回，原业主一定会提高租金，令到回报上升，售价自然提升。至於在租约到期后，本来是原业主的租客很大机会会搬走，就算唔搬，租金只会低过现有租金。所以，一般资深投资者即使对那些售后租回的物业出价亦有所保留，我大胆讲一句，美领事很难可以在短期内售出，就算可以卖走，售价亦不会百亿。不过，世事如棋，我的说话又怎能作准，或者已经有准买家才放出这个消息，希望可以卖高一些。