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文亮言

压冧楼市最后一根稻草

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年5月24日

  有老友对我说,楼市很快就会大冧,因为已经没有国内买家。其实在社运以及新冠疫情之下,国内买家的确减少了很多,而楼价虽然亦受到影响,但只比高峰时下跌不足10%。而事实上从国内来港买楼的人虽然减少,但购买力只是积聚,并没有消失,在适当时候会再爆发出来。就算政府不撤销SSD,每年合资格免缴付BSD的国内人士亦有2万多人,他们的购买力是非常庞大。就算没有国内人在香港买楼,最多只能够令香港楼市没有上升潜力,不会令楼价大冧,更不能够说是压冧楼市最后一根稻草。

  老友改口话香港的国内业主会卖港楼,将资金调回国内,楼市怎能不冧。老友可能不了解楼市,这叫做班资回朝,讲都讲咗十几年。如果要回朝一早已经回咗,甚至唔会到香港买楼。如果是二、三十年前还有可能,因为当时买楼的国内资金是公家钱,包括一些省市对外窗口公司以及一些国企。如果唔卖楼,就唔会有良好业绩。现在买楼的是私人企业,或者个人名义,在政策上没有必要卖楼,唔会出现班资回朝。

  老友又话,那些国内业主会卖走香港物业,投资到欧美以及星马等地。老实说,如果国内人士要投资,亦毋须卖香港楼。不过,自从美国推出了人权法之后,大家到海外置业都有戒心,容乜易被美国以人权法冻结资产,不但在欧美等地的置业人士减少,而且有部份业主会出售在欧美的物业,转移在香港买楼。但现在全世界都受到疫情影响,任何人来港要14日隔离,试问又点可以买楼?以现时状况话没有国内人士在港置业又是否合理,大家心中应该有一个答案。

  老友问究竟有没有一根稻草可以压冧香港楼市。的确有,就是香港人的信心。如果香港人对香港没有信心,香港楼想唔冧都难。

 
 
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1. 乜春 2020-05-24 10:10:06
班资回朝就未必,因为大陆人泊喺香港嘅钱好多都系唔见得光。如果要走资,都系走去瑞士或星加坡。哈哈
2. 十一哥 2020-05-24 10:12:07
好多理论侧重於过去经验、以前美帝一路平坦坦、万方当然来朝、今日发哂澜渣成口獠牙现哂吓死宝宝。

用打麻雀就最传神、以前阿爷…成手鷄牌冇扣搭、闷声低调系咁砌、 唔声唔气又就住上家、做唔到牌…食鷄糊..就小出冲、唔做牌上家就唔紧章、打得20零圈…柜桶就装唔哂筹码、今时今日9章落地…仲好似叫3飞、美帝诛已太难…摸唔敢打搅到大相公…
3. 十一哥 2020-05-24 10:29:44
美帝冇底跟尾又恶死…赢多咗分分鈡出唔到门口、打到心口肿..冇得派彩仲要挂彩、香港国安座镇…cia就发唔到围、阿爷又大大杀得起赔得起、赌仔始终要赌…要赌就知香港最好。
4. 张先生 2020-05-24 11:27:37
希望中央帮助或要求特区自行成立一个独立部门,类似当年 I. C. A. C部门,当年亦是因香港警察贪污严重并失效,现在就是我们立法机关失效,无法立法保障香港稳定及国家安全。
最好还是港人执法,本地法院审判,入罪及坐牢,干预程度会较少,减少损害一国二制!

我深信中国背水一战都要推这一条例,相信已充分评估过对香港经济影响 ,亦相信就算走资,移民潮,股楼大跌等,亦有可能暗地里多个内地基金准备在港股大跌之际做白武士,在低位大手增持,这不定楼市不但不会跌,可能仲会挟上去以示条例不会影响香港经济!!!!

5. 张先生 2020-05-24 11:29:38
希望中央帮助或要求特区自行成立一个独立部门,类似当年 I. C. A. C部门,当年亦是因香港警察贪污严重并失效,现在就是我们立法机关失效,无法立法保障香港稳定及国家安全。
最好还是港人执法,本地法院审判,入罪及坐牢,干预程度会较少,减少损害一国二制!

我深信中国背水一战都要推这一条例,相信已充分评估过对香港经济影响 ,亦相信就算走资,移民潮,股楼大跌等,亦有可能暗地里多个内地基金准备在港股大跌之际做白武士,在低位大手增持,这不定楼市不但不会跌,可能仲会挟上去以示条例不会影响香港经济!!!!

6. 一国两制 2020-05-24 14:08:14
To :张先生

你知唔知系咩人创立一国两制?你又知唔知,过去个20-30年,系香港有班人,一直想伤害一国两制?点解?

至於楼市股市的短期波动,系大是大非面前,算咩野?

一国两制必须将一国摆系最前面,任何企图否定一国的思想言行,注定系一条死路。

同时两制亦并非要保护英美殖民地文化和利益在香港千秋万代。香港最终必须去殖民地化,呢个系时间问题,无可阻挡。

再比较下两制,先讲大陆个一制。公道讲句:最近呢20几年,大陆做得好好。社会的各个方面,包括经济,政治,军事,科技,扶贫,民权,民生,医疗,以致退休保障(医保社保基本覆盖城市人口,而农村人口有土地),以致对中华文化的传扬与继承,对当今世界科技文化的学习与吸收,各种各样,成就斐然,全球影响力与日俱增。全球华人,除极端夷化奴化者外,面上有光,因西夷妒恨,难敢公开称善。

再讲香港呢一制。真系唉一声。从立法会,到各司局署部门,到传媒,到所谓专业界别,到所谓工商界别,到所谓传统左派。所作所爲,令人对香港呢一制大失所望。尤其最最最令人失望的,系司法的腐败,一而再,再而三,公然轻判爲恶者。令人信心全失。眼见暴力加诸无辜平民及商户,若非警队忠诚,危难时刻勉强维持秩序,2019香港已经万劫不复。

香港华人,論其源流,多来自两广福建或江浙,与东南亚华人同文同种。东南亚华人,常年受到土著排斥,内心对中华文化的认同却断绝。排华血腥,华人切齿,未料回归后的香港,夷奴当街殴打自称中国人者,甚至血流披面而不停手,其情景竟然似印尼排华。何其荒诞,全球华人能不愤怒?

或谓英夷曾有功於香港管治,市民对英夷未免留情三分云,夷奴一说或未免过当。但须知呢个世界无免费午餐。英国人在香港得到的利益,远超其在香港投入的管治资源。同时回归后的澳门,以及近年中国大陆的北上广深以致二三四线城市,在在皆证明无须神话化英夷的管治能力。其实1960年代香港普通人的日子都唔系咁好过,电影跛豪,慈云山十三太保,不妨重温下。

何必自卑?去殖民地化,去夷化,崇华文化,崇粤文化,崇岭南文化,崇儒崇道重商,挺直条腰做中国岭南香港人,行得正企得正,讲公道,就系最好的法治。俯仰无愧於天地就系尊严。

大陆的一制靠中共,有成就有瑕疵有不尽人意,但睇得出领导人勵精图治。用心用力用功。2020全球大疫流行,对全球管治者系一场大考。中英美欧日成绩表已经交出,論者可以参考。唯中国家大业大,治大国止能烹小鲜,香港的一制,未必适合大陆。

香港的一制,想最终成功,要靠香港的唐人。过去20年的彻底失望,但愿换来彻底的反思。

夷人伪善,且心里阴暗,乐见唐人攻击中国以自娱,并且不惜重金打赏个D冲在最前,攻击中国最力的唐人。但最终得到打赏的止系小数人,大部分做佐炮灰而所得无几。过去30年,香港成爲反中国的舆論桥头堡,付出高昂代价,年青一代几乎前程尽毁。要避免再受伤,去殖民地化系令香港呢一制能够成功的关键。

破坏一国两制的力量,一直在香港这边,不在北京那边。中央是真心希望一国两制成功的。



7. Fisherman 2020-05-24 15:59:25
记数年前我们几个中国香港男人往北海道游玩浸温泉,正当觉得舒畅淋漓之际,传来一小女孩清晰的两个字'支那',回望是一个成年男子带著一个只有两三岁的小女孩。
8. 香港楼市免疫 2020-05-24 18:09:38
今日出边好乱,但我同朋友的屋苑都超多人睇楼。香港楼价今年下半年又会再创新高。

压冧香港楼价的最后一根稻草,其实就系香港楼市最后一个淡友也转为好友,咁就大镬。但因香港楼淡实在仍然有好多,佢哋多年来都系在痴痴地等那最后最后的一根稻草, 但常常等到的是却是一根大阳烛。

占中加中美贸易战加黑暴加世纪疫情再加国安法,送埋美国取消香港擉立关税地位,中美核战危机⋯⋯。稻草哩,点解不出现???望穿秋水呀大哥!
9. 引刀一快 2020-05-24 18:18:08
边个话香港楼市会冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全应嗮我呢两三年嘅讲法,融合、飞地、开水路落香港托市,全部应嗮。
10. 香港楼市免疫力强 2020-05-24 18:34:15
这次一疫,清楚话俾大家知欧美完全无防疫能力,连一向高效的新加坡,中招人数都比香港多30倍。你冇睇错,系30倍,不是3倍。 香港防疫能力强,连班日日闹林郑的海外黄丝,同纷纷回港避难。所以香港住宅值钱,又多咗一个理由。
11. 张先生 2020-05-24 19:10:34
今天黑衣人无法无天将律师打至重伤,
支持中央坚定不移立国安法保障市民生命财产安全。

12. 十一哥 2020-05-24 19:35:14
刀刀转呔话好…真系唔知点算好、拍硬档…千祈唔好转呔…

13. 引刀一快 2020-05-24 19:37:39
弊,有人呷醋。
14. 班等开饭地代 2020-05-24 22:25:19
谎言重复一千遍就是真理
15. 香港终於见到曙光 2020-05-24 23:07:16
身为律师的代表陈曼琪对「港区国安法」提出五点建议,包括:

订明法律防范、制止和依法惩治在香港发生的危害国家安全的相关罪行、刑罚及以香港法院作审判机关;

订明特区法院设立专门的国家安全法庭,有关法官由在外国无居留权的香港特区永久性居民的中国公民担任;

订明在香港设立特区维护国家安全委员会,包括香港官方及非官方成员,协助行政长官就特区维护国家安全事务进行决策并负责执行统筹工作。委员会实际运作所需的人员、技术、行政及财政,由中央人民政府提供支持;

香港特区维护国家安全法的执法机关及工作由特区警务处增设香港国家安全部负责;

设立港区人大代表对香港维护国家安全的法律制度和执行机制的监督制度,做法可参考特区政府太平绅士制度。

16. 说3道4 2020-05-25 09:33:00
4 楼张先生,"干预"两个字好难听呀! 我反而赞成违反附件三者,上国内审判!!国家法,国家审!
17. 同意16楼 2020-05-25 09:54:26
同意楼上。

国家法,好应该国家审!

想靠香港班假发人维护国家安全?晒戏。
18. 向泛民说不 2020-05-25 10:22:39
我系福田有间楼,租比一个大陆人,上一年黑暴时期,追她租的时候,她话她系香港买了好几层楼。我相信。当然信大陆佬一成,双目失明。不过她又无必要额我。她是双非得妈妈,所以估计已经拿了香港身份证。

如果真的,香港楼价点会跌。加上北上广深楼价直逼香港。对大陆人来讲,买香港楼还是比大陆有保障。
19. 向泛民说不 2020-05-25 10:30:47
11哥,我地和刀刀没有深仇大恨,只要他回头,我们中华文化都应该包容他。

欢迎刀刀转呔,其实刀刀都证明了大陆吾系甘可怕,他是真正的体验国安法的。证明大陆言论自由比美国高。

日本侵略中国,利多于弊,这样的论述原来系大陆各大学都有教授不断的宣扬,甚至宣扬分裂国家,港毒,和台毒,疆独,藏独,但是这些教授一样系大学教了好几年数,直到最近的芳芳日记,彻底的激怒了年轻人,大家才发现原来老美渗透到有多深。
20. 阿明 2020-05-25 23:16:02
你有么留意楼市.楼都没跌到.你话跌着一成.做下功课先老友
21. 汤玛斯 2020-05-26 00:57:02
最后一段说出重点。我有一班老友,大部份都是中产,正计划移民。有一位拥有两层楼一间铺,本月初卖了一层楼,准备在英国置业并送个仔去读书,迟些会移民。
另一位家庭年收入约200万元,有一层楼三个出租车位。十日前佢两夫妇去睇楼,想买一间约1200实尺单位退休,几日前改变主意,将会移民。他们夫妇发觉外地楼价比香港平好多!
我呢班老友对香港已经失去信心,但以前他们从没想过要移民,对香港失去信心是最近的事!
22. 引刀一快 2020-05-26 01:43:30
向饭

搞笑,不如你弃暗投明,做返个好人仲好喇,日日戾横折曲。
23. 元朗真香港人 2020-05-26 09:38:04
糖心风暴三十集,

!!!分家。

都赞成西化的一班移民。留系香港,只会离心离德,乜都唔顺眼。

但又唔知97后做乜留系度廿几年。

不要以为冇咗边个唔得。
24. 惯性移民 2020-05-26 10:02:23
好多香港人多年来都系为咗移民而移民。二战,67暴动,中英谈判...........。次次都话今次唔同,今次死硬。

睇吓点。移民去欧美,以后读书就业被歧视,出门被打,欧美已经系长期的大疫区,以后出现疫情千万不要返香港避难。唔该!


25. Yau 2020-05-26 11:03:07
汤玛斯兄,系香港人都对香港失去信心,你睇下香港的教育教出一班什么没有良知的学生? 又睇下有成二百万人支持黑暴用砖砸死人,用火烧活人的恶行,我唔单止对香港信心,我简直憎恨呢二百万香港人
26. Hongkong People 2020-05-26 11:07:57
元月兄,

点解留系香港? 一字咁浅, "钱",外国地方,系造"穷",香港系造"富",唔需要再揾食,去边都得!
27. 儒来 2020-05-26 13:11:55
小弟有个年轻朋友,约35岁,去泰国结婚,去年中自己起楼,200平方不用500万泰铢,中等生活只需15000泰铢一个月。
小弟只有恭喜,完全冇一个念头移民。
小弟跟Martin Lee 一样,完全对一国两制施於香港有信心。
好快看到五星灿烂文明国,文明的领导上位。而家的香港苦难只是暂时性的。

28. 换血 2020-05-26 13:39:55
国安法后,不排除阿爷推出更强力的措施去夺回话事权。国民教育必将强制性执行,以免毒害更新的新一代。

香港改朝换代,二次回归,社会所有界别大清洗大换血已势在必行。英美要取消香港特殊地位? Who Cares ! 
29. 识唔识架? 2020-05-26 17:09:53
“好快看到五星灿烂文明国,文明的领导上位。而家的香港苦难只是暂时性的。”

系呀!嗰班文明领导1980年发射火箭加嘛!不过而家班唔文明领导喺1970年已经将「东方红」卫星送上太空。

系咪好好笑呀?哈哈哈哈哈哈哈
30. 元朗真香港人 2020-05-26 17:24:52
27楼,儒来兄,

如果黑暴,台湾都未令你醒觉,仍想争取所谓民主,自由。都系劝你离开,重伸系”劝”。

留系度,只会令你激气。 李自称汉奸,九成九坐牢,余生!




31. 元朗真香港人 2020-05-26 17:33:57
26楼hk people,

外国好d,移民好d!
唔好为五斗米折腰。

香港人加油移民!

一人票等紧你!
带口罩的自由等紧你。



32. 元朗真香港人 2020-05-26 18:01:11
或者咁讲。当你每天见着“争取民主的英雄”,一个一个去坐牢;你想投的人全部被dq. 

心理能否承受?

留得系度的是觉得暴徒破坏社会,我们要安定。

33. 儒来 2020-05-26 20:49:32
楼上元朗兄之近日放文,与昔日之情绪化行文有区别,未知道是否同一位仁兄?若不回应阁下,於理不合。
小弟性格固执,若要离开香港,89年巳动身,不会受劝也不怕受逼。
基本法给予港人选举权,近2届政府所作所为,大家有目共睹,至於元朗兄选择安🇩既社会发展,抱歉,小弟暂时睇唔到有什么出路,所以小弟上文用苦难来形容香港近况。
国内权斗结束,文明之领导上台,香港回复昔日之光芒,小弟及大部分香港人也有机会看到。
34. Hongkong People 2020-05-26 21:04:54
元兄,

外国去得多,并不觉好!佢地不自觉自己穷得只剩一张选票!怪可怜的!  选票对我无价值,蠢人选举游戏,留返俾D蠢人国度吧!

香港立国安法后,应该迎来重生,但对退休人士来讲,居住环境稍欠理想,物价亦过髙,所以我已铺定大湾区之路,平靓正!
35. 有目共睹 2020-05-26 22:01:29
近2届政府所作所为,大家有目共睹! 应该改为近十年泛民所作所为,大家有目共睹 !
36. 引刀一快 2020-05-27 01:04:24
儒来兄

楼上元朗兄之近日放文,与昔日之情绪化行文有区别,未知道是否同一位仁兄?

一样系情绪化,由大放厥词变成意气风发咁解啫。
37. 马来月亮 2020-05-27 01:11:44
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38. 元朗真香港人 2020-05-27 08:59:42
各位泛民支持者,

大家问自己,以下哪段时期开心d:

1.英殖时,维亦信或前

2.肥彭,董生,曾生时

3.梁生,林太

再想一想,

a.整个社会焦点有乜唔同?
b. 社会染咗乜病毒?
39. 元朗真香港人 2020-05-27 09:16:36
再比较下,回想下台湾,非律宾,伊拉克…的历史。

再去conclude hk people 的只得“一张票”。争取

!!!镶金带银的票,我们得到了

1.黄,蓝分裂社会
2.退group,绝交。
3.拜山叫"知哪"的新一代。
4.埋没良知,支持暴徒。
5.炸弹…
6.夫妻,兄弟,父子反目。

而我们却要中国跟着我们的路。告诉他们,这是

!!文明国度
40. 儒来 2020-05-27 09:49:20
早晨引刀兄,

楼上元朗兄也是表达他的睇法,值得尊重,但小弟仍未释疑,始终觉得元朗兄之前文后语之对人态度并不一致,近日之口气没之前那么情绪化。显而易见。不像是同一个网迷!
41. 引刀一快 2020-05-27 10:08:26
儒来兄早晨

兄台真神人也,愿意去尊重一个既不尊重他人又不尊重自己嘅人。至於前后是否同一人,理念系一贯嘅戾横折曲,不过屈人有点技穷而已。
42. 元朗真香港人 2020-05-27 10:17:33
儒来兄,
我只是一条草绳,又要将我变成蛇?

想起,连城诀。人心…文明…
43. 儒来 2020-05-27 10:36:29
引刀兄,

难得你晚睡早起仍中气十足。
兄可以尝试找找他们的优点,世事冇绝对错与对,小弟也估计不到元朗兄之语气可以平易近人。
相信他近日一定遇到某些奇遇,得到啓发。
无论如何,炎黄子孙是一个文化源远流长之民族,团结一致才能令国家强大。
44. 儒来 2020-05-27 11:11:43
元朗兄,

切勿妄自菲薄,由始至终小弟没有当兄是一条草绳,我也未层给蛇咬过。
至於连城诀,小弟没有狄云之奇遇,但心地跟他无异,所以可以安心的过每一天,也可以上来发下牙痕。
45. 元朗真香港人 2020-05-27 12:07:30
容忍拜山叫“知哪”的炎黄子孙?

团结:大家庭下,一锤定音才能团结。

在下,一蓑风雨任平生;味无味处求吾乐。

何来自薄?


46. 向泛民说不 2020-05-27 13:24:56
儒来,应该是信奉唯心论。有民主就得永生。不过没有23条之前,难道中国可以接受一个港毒做特首吗?
好多年前,智利选出了一个共产党做总统,结果老美这样说,不能愚蠢的选民选共产党做总统,所以直接派兵发动政变。还有前几年埃及的兄弟党赢了,这次老美不用自己动手,煽动军队发动政变。

哲学方面,中国人人信奉的是唯物论,也就是说白猫黑猫,会吃老鼠的就是好猫,老外和香港人信奉的是唯心论,信天主,得永生,有选票就幸福。所以最近老美的抗疫水平,让中国年轻人看穿了美国人。而香港年轻人却不同,因为他们也是有民主才幸福。所以不觉得老美有问题。 最近发生一些有趣的事情,香港年轻人还是支持老美,但是大陆年轻人不再崇拜美国了,应该还不至于仇美。
一个大陆出来读书的人,如果他是中学出来,一般都会被洗脑成反中,但是如果是在大陆完成中学,出国上大学的学生,一般出国就变爱国。
47. 向泛民说不 2020-05-27 13:27:50
97年之前的香港人,都信奉唯物论,马照跑,舞照跳,眼中只有钱。

97年后,被洗脑成唯心论,没有民主,就好不幸。台湾就是22k,人工少香港一半也很幸福。因为人家有选票。
48. 儒来 2020-05-27 15:00:10
元朗兄,

草绳也有其用处,你对,小弟讲大左。抱歉!
兄之一锤定音与小弟之睇法有所不同,以大家庭来说,兄友弟恭,兄弟和睦常计数,这个家庭才能兴旺。其他的不须多说。
小弟也戥您开心,风雨任自行,自得其乐,又是另一境界。
49. 儒来 2020-05-27 15:14:27
向泛兄,

小弟多时细阅兄之文句,简之言之:有分量!
小弟有自知之明,难与兄辩论唯心抑或唯物,这个唯有交给引刀兄与阁下各展所长了。

50. 向泛民说不 2020-05-27 15:24:08
儒来兄,阁下的逻辑好明显就是有选票得永生。就是王道。

不过我地就系港猪咯,无奈系港台节目狮子山下,小时候,也粤语残平洗脑之下,变成了顺民,对老邓答应我们的马照跑,舞照跳,已经好满意。
51. 元朗真香港人 2020-05-27 15:42:27
儒来兄,

你觉得中共是否兄友?

香港,台湾是否弟恭?



52. 引刀一快 2020-05-27 16:31:11
儒来兄

乜抛啲咁嘢畀我呀!
53. 儒来 2020-05-27 17:07:05
引刀兄,

小弟知您重口味,所以没有得到兄之首肯,随手便回应向泛兄,请勿见怪!
54. 儒来 2020-05-27 17:09:07
元朗兄,

阁下之见解小弟巳领教,正如上文所説,其他不须多讲了。
55. 元朗真香港人 2020-05-27 17:17:08
草绳而已!
56. 儒来 2020-05-27 17:20:25
向泛兄,

小弟与您一样,日出而作,日入而息,帝力於我何干❓
小平同志答应我们香港及全世界人民,回归后马照跑舞照跳,香港人生活方式五十年不变,2008年或之前,小弟认为做到了。何解中央对自己咁无信心,未到一半日子巳急不及待改辕易辙?
57. 引刀一快 2020-05-27 17:28:24
儒来兄

咁又唔使介意,就算兄台唔推介,向饭几时试过烦少我一阵呢。
向饭好似李察波顿,当然唔系讲个样,系似李察波顿喺1984里面嘅角色,佢竖起四只手指问男主角一个问题,见到几多只手指,结果,男主角俾咗六个答案都系错。

佢要嘅唔系答案,要嘅只系,话你错。
哈哈哈哈
58. hongkong people 2020-05-27 17:46:07
儒来兄,

23条立法乃有基本法就有的香港宪制责任,50时不变,经历了23年都完成不了23条立法,香港都变成反共桥头堡,黑暴无了期打砸烧,到底谁负谁了?

作为香港一介草民,中央立港版国安法,我反而觉对中央感激无限,希望立法之余,希望中央执法司法一把抓,务求除恶务尽,还香港一番新气象!
59. 儒来 2020-05-27 19:18:40
HK people 兄,

非法暴力行为,无论出自建制及普罗大众,小弟一概反对,立场鲜明,不用怀疑。
兄台可以翻看小弟过去留言。
60. 元朗真香港人 2020-05-27 20:46:17
卮酒向人时,和气先倾倒。最要然然可可,万事称好。滑稽坐上,更对鸱夷笑。寒与热,总随人,甘国老。

少年使酒,出口人嫌拗。此个和合道理,近日方晓。学人言语,未会十会巧。看他们,得人怜,秦吉了。
61. 儒来 2020-05-27 22:02:10
大知闲闲,小知闲闲,大言炎炎,小言詹詹。