有老友问现在股市楼市都是受到新冠肺炎疫情影响,楼价股价都不断下跌。究竟股市楼市现在是熊一、熊二抑或熊三?我直言话唔识,但我睇股楼跌市与一般评论员不相同,我将跌市分为三部曲。
股市在下跌了一段时间之后,首先跌到大家唔信,不过又会踊跃入市。因为大部份股票股价已经跌很多,有人因见猎心喜,亦有人以沟淡的心态入市。由於太多人入市,股市是会作出适当反弹。我认为这是跌市第一阶段。不过,亦会有人认为这是牛市未完,下跌只是给予投资者入货机会。在这阶段,由於入市的人只是采取小注怡情策略,投资者的获利抑或损失都是有一个限度,令到大家都察觉不到这是跌市第一阶段。
股市继续下跌,进入第二阶段。这个阶段有一个特色,就是跌到投资者心惊胆颤。即是见到股价跌到残, PE高到唔合理,但仍然不敢入市,而且仲有很多不入市的理由,例如有很多债务违约,基金不能赎回的个案尚未出现。无论是什么理由,总之唔够胆入市,我相信现在就是处於这个阶段。
第三个阶段不是经常出现,股市对上一次是2008年环球金融海啸期间,而楼市则是2003年沙士的时间。特色是不但跌到大家不敢买股票,而是在没有迫切性的情况下,卖走手上股票或者楼宇,甚至连在跌市第一阶段买入的股票都会卖走,而卖走的理由很简单,就是股价会继续下跌。不过大家不用担心,现在股市只是处於第二阶段,还未到第三阶段。至於楼市,现在楼价稍为下跌已经有人入市,就算在疫情下新楼销售理想,而二手楼成交价亦不俗。我大胆讲,楼市现在处於跌市第一阶段。不过,大家千祈唔好误会,楼市会继续下跌,进入第二,甚至第三阶段。如果疫情在两三个月内消失,购买力重现,楼市未必会继续下跌,毕竟楼市被辣招及逆周期措施监管,要大跌亦不容易。