香港经过8个月社运,加上新冠肺炎,楼市疲弱不堪。有老友见到有不少业主减价,认为现在是买楼的时机,问我点解按兵不动,很容易错失良机。我话宁愿错失良机都唔想入错市,而事实上现在太多人谂住入市买楼,怎样计算都不是买楼的时机。
老友问如果现在还不是买楼的好时机,究竟几时才是,这个问题很容易回答,但很难解释。因为大部分听到答案之后一定要我解释,答案是别人不敢买楼的时候,才是买楼的好时机。现在咁多人准备买楼,又点会是买楼好时机。
老友话唔明白,意思是叫我解释。楼市下跌时会出现三个阶段,现在处於第一个阶段,有不少业主是因为财务问题迫於无奈卖楼,楼价亦有相当折让。不少以往打算买楼的人因为嫌楼价太贵而没有买楼,现在见楼价已经下调至他们能力负担之内,担心如果唔买楼,楼价可能很快会调回升。这个情况亦出现过不少次,所以,第一批买楼的人应该是那些有需要而又能够负担得的人,物业投资者很少在这个阶段出手买楼。
由於第一阶段是那些财务紧张的业主卖楼,到了第二阶段,因财困而卖楼的业主并不太多,而卖楼的业主是睇唔好后市,但并不是离开楼市。他们希望卖楼之后楼市继续下跌,令他们有机会以低位再入市。这个阶段因有需要而买楼的人并不太多,反而是物业投资者会买楼,这个阶段亦可以说物业投资者对决,谁胜谁负就要看楼市以后走势。楼市上升,那些入市买楼的投资者当然是胜利者;但楼市下跌,那些卖楼的投资者未必是胜利者,因为他们唔够胆再入市买楼。
楼市去到第三阶段可以用残、贱来形容,能够成交的都是价低质优单位,但很奇怪,那时候大部人都唔敢买楼,并且认为楼价仲会下跌。其实,如果有钱就应该买楼,不过仲要加多一样,就是要够胆,有钱冇胆仍然唔会买楼。老实说,有钱有胆的人不是太多。如果唔够钱买楼,吓都畀人吓死。