社会冲突升级,零售业遭重挫,核心商业区铜锣湾及旺角,都出现药房及钟表店在租约届满前结业的情况,为近年罕见。有铺位投资者认为,零售市场「有排衰」,料未来一至两年租金需要回落三至五成,甚至冧七成也不是梦。
近月访港旅客人数显著减少,主要购物区内的零售商生意备受打击。消息透露,铜锣湾利园山道一个面积约700方尺街铺,邻近罗素街行人专用区,由药房自去年9月起,承租两年租约,租期至明年9月,每月租金约38万元。不过该铺上月底已结束营业,即租约期尚余1年未完成。业主现时将该铺以约33万元重新放租,租金较前低约13%。
同街两个单号地铺,面积分别约750方尺,合共约1,500方尺,原由一间钟表店以每月约30万元一并租用,租期至明年4月,惟上月底已结业,尚余7个月合约未完成。业主重新将该两个铺位在市场放租,意向月租约25万元,较旧租平约17%。
此外,珠宝及金饰行林立的旺角弥敦道铺市同样严峻。据土地注册处资料,旺角弥敦道单号地铺,由本地表行以每月35万元承租,租约原期由2017年5月至2020年5月。不过该铺位受近社会动荡影响,於上月初已提早结业,租约期尚余8个月未履行。该铺位面积约2,200方尺,现时以每月约30万元放租,亦劈租约14%。
持续多个月的示威游行,令核心区商户对前景心灰意冷。旺角山东街一家药房的负责人彭先生表示,十一假期时有开店营业,但没有内地客光顾,而全日相信只是有数千元生意额,形容为近年营业额最差的一日。
他又表示,自7月份起,该铺日常生意额只余下四成,意味著生意跌幅高达五至六成。他又估计,近年积极开店的药房,快将「撑唔住」,估计未来会出现多宗结业个案。
铺位投资者也认为铺市或进入漫长跌势。盛滙商铺基金管理行政总裁李根兴表示,现时市况非常差,铺位租赁市场更加恶劣,不少业主需要请求租户留低继续营业,坦言「希望留住租客唔好走、唔好执笠。」
他又指出,目前受到最大冲击,是开设在核心区从事游客生意的商店,该批商店主要售卖中高档产品、耐用品或干货零售类型商品等,他估计核心购物区零售商铺生意「有排衰」,预计未来一至两年铺租,需要回落三成至五成,若铺位转为短租,租金更将回落七成。
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