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文亮言

应把握机会搣甩二按

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年10月19日

  有年轻朋友话,林郑的施政报告不知所谓,在楼价下跌的时候推出新按保计划,有替地产商托市之嫌,所以评分又创新低。其实,无论林郑的施政报告怎样说,评分一定不会高。我们何不以淘沙见金的视野去睇这份施政报告,或者可以搵到一些有用之处。

  我问年轻人有冇楼,有冇二按,佢话托赖在年初用了大约1,000万买了一个两房单位。由於银行只可以做六成按揭,他被迫要借两成二按,年息10%,觉得很肉赤。我话他是今次施政报告的首批受惠者,他应该趁这个机会申请按保,同时搣甩二按,他以后就可以放心供楼。由於林郑将按保上限提高至1,000万以下楼价的住宅,可借8成,以及800万以下楼价可借九成,这将会令到楼价700万至1,000万的住宅单位需求量大增,楼价有机会与细楼价背道而驰。如果那位年轻人可以成功搣甩二按,他不但可以减少利息支出,而且可以享受楼价即时升值,以后就当然要睇大市形势。不过无论如何,他是即时受惠者,千祈唔好话施政报告不知所谓。

  不过话分两头,如果有人在较早前买了一个400万单位。他虽然可以获得九成按保,但现在损失了买较大单位的机会。而且,在未来一段时间,买细价楼或者纳米楼的人会较少,加上经济环境转坏,细价楼有机会急跌,他们将会是这份施政报告的受害者。

  至於现在是否应该买楼,如果买大型单位或者豪宅的人根本毋须要理会有没有需要,有钱就几时都可以买。细价楼及纳米楼就要小心一些,下跌的机会比较大。如果合资格申请按保的不妨考虑两房或者三房的中型单位,即使现在有不少该类型单位的业主封盘不卖。不过,地产商因新楼空置税,将会有很多中型单位推出市场,对於有需要而有可以供得起的人来说,或者这是一个置业良机。

 
 
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1. 楼市人 2019-10-19 11:48:38
放宽按保,无论对卖家和买家都有好处,但会影响很多主要提供楼按生意的财仔!
2. 鸟5 2019-10-19 13:03:03
完美既熊巿反弹信号。。
3. 十一哥 2019-10-19 13:30:40
雀仔   几块刀片点睇 ?

4. 鸟6 2019-10-19 13:35:41
无楼的人又准备哭楼丧,可怜。
5. 鸟5 2019-10-19 13:38:42
十一哥,268~273..顶。 最长可以 下个月头。。 有神秘大户 11月尾至12月份 ,古重货。。 从市场反应 傻心发放资料。。 两者都系 似揸流滩。。。
6. 鸟5 2019-10-19 13:41:20
十一哥 IM looking,加注 可能性。28800 熊证打靶应该稳阵
7. 鸟5 2019-10-19 13:43:35
地产股要睇多几日先 可以确认 有冇派货即像... 大孖沙点睇地产
8. 鸟5 2019-10-19 13:45:37
早排我话司政报告后price out好消息 ,在下唔知系讲呢 按揭 啲嘢War...
9. 鸟5 2019-10-19 13:55:11
十一哥,我自已咁睇, 短期 如果 地产股价跌返去司政报告以前。 咁大妈沙 嘅睇法对香港地产股其实冇乜变。。 有待观察
10. 鸟5 2019-10-19 14:43:34
😷😷😷哈
11. 哈 2019-10-19 16:59:34
鸟哥,一千幻上尽按保要几多保费?按保用再保险射出去分散,但仓促上嘅第日输身家就关人隐事。
12. 鸟5 2019-10-19 17:24:55
30年,十倍 杠杆。。本身 好很大镬。。。巨型qe 先有机会唔使死 唔系有得赢 而家就去到七成??? 点玩呀
13. 十郎 2019-10-19 18:08:54


      关人银事就真。

      各位前辈记唔记得上次9成按揭系几时 ?系1984年中英联合声明草签前 , 楼市最低谷时 , 系救市。e家推9按。😟😟😕😱😱😱

      狗按系乜野概念 ?系炒外滙伦敦金一样 , 仲要焗赌30年。




14. 系救市 2019-10-19 18:27:32
而家咪系救市罗,姜太公钓汝。
15. 龙虎豹 2019-10-19 18:58:00
84年康怡花园在金钟廊摆阵卖楼,可惜当时未有女友冇需要买楼,睇都冇睇,走宝呀。
16. 鸟5 2019-10-19 19:01:28
十哥,你 应该就冇计错
17. 鸟5 2019-10-19 19:03:38
对上嗰次仲有个九成半接计划 .人人书啲计划 ...半年一年即负资产产
18. 鸟5 2019-10-19 19:05:54
而家系惊银行有啲事发生咗喎.... 要九个 人人书返啲计划 分散咗个抵押品价格下调
19. 十一哥 2019-10-19 19:46:56
按揭要正名…炒孖展…笃手指…一成按金赌人生、供9成仲要交多份保费、收入长升嘅世代过去咗嘞 !  公务员…份工可以打过世、供冇完…就要自己计真条数。

雀仔  照计几块刀片有糊食、打工真系冇咁过瘾。

20. 鸟5 2019-10-19 19:57:13
破产署琴日公布九月破产案急洲35个percent... 应该未 反映反送中嗰段时间 之后
21. 十郎 2019-10-19 21:52:55


      17楼了哥 , 人人书d计画 , 你都识👍👍👍👍。果次系老董年代 , 好似2000年挂 , 叫做免息首贷 , 乜乜实实。

      我唔识表达呢个人人计画 , 比你提醒呢个名词。




22. 鸟6 2019-10-19 21:57:59

聂德权谂得仲快过我 :)


聂德权涉偷步买楼 被指有利益冲突




23. 九月破产案 2019-10-19 22:14:38
鸟哥,破产案最苦过弟弟嘅系债主,有冇债主因为债仔破产而破上破破产嘅呢?
24. 鸟6 2019-10-19 22:37:03

呢铺玲玲师傅唔驶呃你十年八年,好快见真章。

 

施政报告公布后,无论一手或二手市场都即时升温,交投明显增多。向来钟情港岛东楼盘的风水玄学家麦玲玲师傅趁市旺再下一城,她劲掷4,226万元入北角新盘柏蔚山一伙过千尺的4房大单位,尺价达超过4万元。

25. 大乡里 2019-10-19 22:58:21
各大阵营对地产的不同诉求,林郑可谓一一关照,以后有乜依郁,只是求仁得仁,米再姓赖. 
26. 鸟5 2019-10-19 23:38:04
十哥,最虾碌系八万五政策。。 个个都以为好紧张供求。。 根本就冇出过市场。。 跌足六年。 嗰阵时最高都系20年 25年按揭 而家玩三十年 十倍杠杆 死人㗎喎
27. 鸟5 2019-10-19 23:39:58
简直系一个完美 极熊市反弹浪
28. 十郎 2019-10-19 23:43:21


      啱嘅 , 啱嘅 , 朝三暮四 , 猴子要求乜野 , 都做到晒。唔好再怨我特手。


29. 鸟5 2019-10-19 23:44:01
鸟6,我真系费9事采你。大祸临头。。。
30. 鸟5 2019-10-19 23:46:13
而家市场 ...地产股系搵紧顶古呀,唔系揸大哥。。。 唔系散户呀
31. 有大学讲师话 2019-10-20 00:29:32
有大学讲师话,要清楚自己份份工可可否做三十年。笑忍死!只要三年后,就算不升,都胜住!就算算十年后份工无了,只要价升,除时时卖出,都袋3~4百万!
32. 鸟6 2019-10-20 00:37:00
鸟5,林郑真系费9事采你。

特首林郑月娥今早出席电台节目,强调放宽按揭成数是针对未有首期的高收入组群,完全「唔系谷人买楼,变负资产」,她称只为协助「想买楼、愿意买楼、有能力买楼的人」。
33. 搵紧顶古呀 2019-10-20 01:59:15
财仔是否有𤓓味?
34. 十郎 2019-10-20 06:53:06


      世界唔驶下下打真军 , 人吓人会得吓死人 , 85,000是例子。人钳法犀牛过核弹 , 睇完下文 , 美国赚香港钱喎 , 伙计恐吓老板。我e家都唔知信边个好。股市又照升 , 支爆又未到。


  邱腾华说,自二○○九年以来,美国通过与港贸易获得全球最大额的贸易顺差,有关的货物贸易顺差过去十年累计总额达二千九百七十亿美元。香港亦是吸引美国直接投资的目的地,美国於二○一七年在香港的直接投资超过八百一十亿美元。现时约一千四百家美国公司在香港营运,约八万五千名美国公民居於香港,是香港其中一个最大的外国社群。

  
35. 想买、愿意买、有能力买 2019-10-20 11:38:09
几时都有呢啲人,有冇谂过点解呢个时候推出呢个政策?
36. 引刀一快 2019-10-22 04:53:32
鸟5兄

基本上可以讲,除非人仔贬一半,或港纸脱钩跟人仔,或两者同时发生,否则,今日后升几多,几年内应该都系跌返嗮仲要跌凸一截。
37. 跌凸一截 2019-10-22 10:28:40
唔驶问米都知此为放开烂蕉第一步, 但烂蕉冇食用价值都不可弃, 所以祭出负烂蕉, 属第二点五轮纾困措施, 等一千幻的承托干塘以后你觉得放开千二幻仲有用还是断崖跌落去?