投资物业好似登高爬山

　　重阳节当日去了行山，见到不少fans，大家似乎有默契，就是不谈及近日因「逃犯条例」修例引发的政治问题，否则小则有伤感情，大则口角动武。有fans问几时可以买楼，这是一个好问题，不同日子有不同答案。重阳节答案当然是登高行山，理由很简单，就是秋高气爽，现在不但利息低，而且在可见的将来，利息仍然会维持在低水平。香港银行结余仍然充足，银行乐於借钱给客户买楼。虽然楼市受印花税辣招影响，好彩政府还未推出什么限购令。在整体而言，楼市仍然可以说是秋高气爽。不过，即使秋高气爽，亦随时会出现狂风暴雨，好似现在的社会运动，大家在买楼之前绝对没有预料得到。所以，买楼同行山一样，虽然是秋高气爽，亦要准备充足。

　　有不少人见到楼市的形势大好，楼价不断上升，便不断加码投资物业，甚至利用已升值的物业加按，置投资风险不顾，做成资产负债比率经常都处於高水平。如果秋风送爽，他们的资产的确会膨胀得很快，但稍有阻滞，他们便会陷入财务困境，不但一无所有，甚至会成为负资产者。买楼就好似登高行山，登高时间愈长，难度愈高，受伤的机会愈大；买楼太多，负债比率愈高，风险就会愈大。最安全方法就是趁物业升值的时候减持一些非核心资产，轻装上阵，不会大胜，但亦不会大败。投资物业是一个长时间游戏，考验投资者耐性，首要条件就是不要被淘汰出局，能够生存的始终会成为胜利者。

　　各位fans听得很开心，自不然提出很多问题，好似永远不会完结，长此下去，阻碍了我们的登高大计。唯有借社运人士的一句话，各人因不同需要而买楼，与各自爬山一样，搵一条适合自己途径。我讲的只不过是一个大纲，并不是金科玉律，咁样讲才可以甩身。