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文亮言

经济继续转坏,物业代理翻生

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年9月10日

  由「逃犯条例」转化的示威活动愈搞激烈,唔好讲香港政府,就算中央政府都不知道怎样收科。在暴力示威活动影响下,香港经济环境不断转坏。虽然还未去到萧条,但继续下去,大家可以用萧条来形容市面状况。

  经济环境唔好,各行各业要裁员就无所避免。有传媒引述物业代理话,如果情况继续下去,大约会有8,000个物业代理失业,大约等於全部从业员20%。一般人睇到这段新闻,都觉得非常正常,但业内人士睇到就知道不是很业内人所讲。因为经济情况继续转坏,一定会有业主出售持有物业以解燃眉之急。换句话说,物业代理生意多了,人数又怎会减少?事实上如果经济因示威活动呈胶著状态,但又不是太坏,不是太多业主要出售物业,亦不是太多买家愿意付市价买楼。楼宇成交量不足,物业代理人数才会下跌。倘若经济下跌,各行各业被裁的人。他们虽然在经济上没有问题,但又希望仍然可以工作,差不多唯一的选择就是加入物业代理行业。所以,如果经济环境持续下跌,物业代理人数不跌反升。大家唔好以为我讲笑,不妨参考2008年金融海啸。当时大约有21,000物业代理,代理头头话将会有5,000人离职。但很奇怪,在2009年金融海啸告一段落,政府开始出招压楼市的时候,物业代理反而上升了2-3000人,而且持续上升。这就是大家都唔明白,楼价下跌,物业代理反而上升的原因。

  大家又唔好以为有人讲大话,有8,000名物业代理离职亦全是事实,不过,物业代理行趁这机会裁掉一些冗员,同时补充一些生力军,在物业代理行内的说话,生力军可以令物业行业生存,所以,有8,000人被淘汰离职并不出奇,有没有人再加入才是关键所在,以现时情况,各行各业都受到打击,一定会有不少人离职而加入物业代理行业,估计代理不跌反而,生意额亦会上升。

 
 
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1. 70 2019-09-10 10:02:27
鸟5兄, 真心求问, 点解?

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国际金融城市 香港做唔到 只会系星加坡代替, 国内任何一个城市5可以代替.
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点解国内任何一个城市5可以代替, 为了成为国际金融城市, 法律同经济 深圳都会优化的.

求教.
3. 生意额亦会上升 2019-09-10 10:13:26
又是 Lucy 指数舞高弄底的好时候了。
4. 香港是福地 2019-09-10 10:34:31
香港仍然有佢的地位及功能。西方世界仍然相信香港的独特地位,而内地城市未来二十年内仍然难有一个城市可以完成代替香港。普通法,信息及资金全流通,深圳暂时做不到。

5. 只会系星加坡代替 2019-09-10 11:05:25
新加坡有冇联系汇率吖?
6. 70 2019-09-10 11:23:20
其实想同家人, 小朋友过去新加坡生活, 但怕佢未来前景向下行, 求教.
7. 鸟5 2019-09-10 12:36:33
星加坡 就算 代替唔到香港金融中心其实两年前经济已经见抵。。 至於移民, 你可以放首香港啲嘢咁我又唔觉得错。
8. 鸟5 2019-09-10 12:38:23
我理解嘅星加坡系冇 外汇管制... 汇率就系浮动不过自己新加坡 揸庄... 嗰边就冇香港龙台湾感政治化生活
9. 鸟5 2019-09-10 12:39:49
突然,新加坡大使震撼发言,美国看完傻眼了...
http://mp.weixin.qq.com/s/tT0-SsMCocTCom5YeYsGkg
这个视频很重要!希望大家把这个视频分享给自己的朋友,多一人看到就多一份力量!
10. 鸟5 2019-09-10 12:40:22
几有国际视野新加坡人
11. 鸟5 2019-09-10 12:43:58
如果你做金融就等你喺香港啦 但系如果啲专业服务业 咁我觉得新加坡唔错, 生活简简单单 冇乜政治化 人情味都ok very good
12. 鸟5 2019-09-10 12:45:49
其实大陆台湾香港 生活 都好政治化 ... 做人其实冇需要
13. 鸟5 2019-09-10 12:53:08
其实贫富悬殊嘅地区.. 唔系好住 嘅地方... 人情味会客差啲
14. 鸟5 2019-09-10 12:55:19
香港国际金融 只系占国内2.79% GDP 根本大陆做唔做影响分别唔系好大
15. 鸟5 2019-09-10 12:59:06
上海个自贸区 其实变咗死城.... 软件嗰度根本 唔系对外宣传嗰样嘢.... 冇廿年. 根本做唔到 人嘅问题 英式制度问题 鬼佬唔会信
16. 鸟5 2019-09-10 13:00:54
科研呀 其他生意呀 可以罗 法律诉讼呀 根本唔系果科。。 国内啲人嘅生活方式 唔同
17. 鸟5 2019-09-10 13:04:55
香港搞死系香港自己人, 真心话 关国内任何一个城市。。 外力只系助缘。 贫富悬殊太大。。 啲人变得自私
18. 我有一计 2019-09-10 13:16:39
我有一计:为了对抗经济萧条,波叔可以考虑每人派发港币一千万元,可以津贴所有租金为期十年,可以帮业主还贷款为期三十年,这一计非常有效,希望波叔考虑考虑。
20. 鸟5 2019-09-10 13:58:43
翻查返人类历史.... 社会候群症
21. 嗰边就冇香港龙台湾感政治化生活 2019-09-10 14:21:49
果边生活系生活, 冇正字内容嘅生活, 民族组成同哩度唔同, 英文口音唔同, 广东话口音都唔同, 华人五官都唔同。
22. 几有国际视野新加坡人 2019-09-10 14:28:08
鸟哥, 人地系国民沉淀, 禾地系市民沉淀, 眼界已经唔同, 加上哩度正字沉溺, 糊糊混混, 果度唔驶好似哩度咁样选区议会已经帮唔少。
23. 几有国际视野 2019-09-10 14:39:39
不过几有视野都冇用, 因为哩度才有「机」, 机会又好机遇又好机乜都好, 总之机不择食。
24. 陈3 2019-09-10 16:12:32
同意你的说法~~
会有机会倒升


25. 70 2019-09-10 16:28:10
ching 收到, 咁就做港深 25仔算了吧.
26. cheungli 2019-09-12 09:25:05
good