小心揽炒

　　有一个有楼收租的老友对局势莫不关心，认为无论局势有何转变，对他都没有影响。因为如果经济环境转坏，买楼的人减少，代表租客会增加，或者楼价会下跌，但租金仍然会上升。倘若楼价不跌，租金更加没有下跌空间，所以他绝不担心示威行动以及经济转坏影响，老友有此想法我亦不打算破坏他的心情。

　　老友手上的收租物业大多数是小型住宅单位，他认为即使经济转坏，市民仍然要居住，买唔起楼的市民就要租楼，租唔起大就要租细，所以小型住宅单位的空置率很低。他知道我从不投资小型住宅单位，并且经常以此为笑柄，认为我并不是一个合格的物业投资者。我不敢反驳老友嘲笑，虽然他说得没有错，租唔起大单位可以租细单位，但租唔起细单位又如何。我在学师时曾经向那些细单位租客收租，心酸之处连讲也不想讲。所以，我们决定不投资细单位，但我又不会叫人不要投资细单位，毕竟这是一条生活链，环扣环。如果冇人投资细单位，那么细单位的租金一定会被其他类型的单位为高，间接害了那些租客。

　　当我们仍然有细单位收租时，有一次向一个欠租多月的租客追租，他竟然叫我们不要追，否则同归於尽。即是现在揽炒，我听到之后唯有将那个细单位卖走。之后如何我亦不知道，这亦是有细单位收租业主的隐忧。如果租客真的是自寻短见，那个收租单位的价值一定会大幅下跌，银行或者财务公司一定会向业主追讨欠款，就会轮到业主很头痛。我老友可能未遇到这个情况，未知道如果细单位的租客顶唔住，已经无路可走，唯有揽炒。这是有小型住宅单位收租的业主要心的事，时刻要了解租客状况。

　　老实说，揽炒的威力的确惊人。勇武示威者提出揽炒，政府亦不得不隆而重之面对。特首林太立刻话要落区面对不同政见人士，希望从中可以搵到化解双方分岐的方法。不过，到了政府认为没有办法解决双方分歧而决定揽炒，让解放军入城维持秩序，早日回复一国两制，这才是最恐怖的事。