有老友话我面皮几尺厚，在过去几年，每年对楼市都预测都是错误，到今天仍然发表预测楼市文章，但很奇怪，错还错，又有不少fans，老友唔明白，要预测楼市准确，可以话易如反掌，只要不断转軚，一定会准确无误，不过，睇楼市评论文章的人要求较高，是否准确还在其次，最紧要评论是讲出楼市真相。大家千祈唔好以为讲出真相是很容易的事，而事实上要有莫大的勇气。

　　香港最近攞了一个不甚名誉的世界第一，就是楼价最贵，私人住宅平均936万一个单位，大幅拖离第二位星架坡20%，这还未算，星架坡有大约85%住在政府组屋，只有15%住私人住宅，高楼价对基层市民影响不大，但在香港，有超过50%市民住在私人住宅，楼价高而令到生活艰苦的人说比星架坡多出以倍数计。这才是香港市民可悲之处，不过，有不少人沾沾自喜，认为高楼价反映香港价值，简直是掩盖了真相，高楼价只会令香港逐渐失去竞争力。

　　愿意预测楼市的评论员很多，愿意讲楼价点解咁高的评论员很少，就算他们愿讲，都只会将责任推给政府，由於政府供地不足，楼价便会上升，对於地产商持货不卖则只字不提，甚至认为政府推出新楼空置税无助解决楼价上升的问题。至於高成数按揭，更加有评论话这是地产商卖楼的Gimmick，根本很少买家会采用，如此说话也可以讲得出，真相又怎会出现。

　　春节后，新楼盘销售价量皆升，有人话这是大阳春而不是小阳春，但没有人探讨新楼价飙升理由，不过，这亦不需要探讨，业界大多数都知道这是高回赠令到楼价上升，但没有评论员说出真相，反而有评论员标榜自己真心真话，认为楼价在未来18个月有30%升幅，言下之意是叫大家去买楼，但升完又可以跌，他说得没有错，楼市一定是升完跌，跌完升，这代表什么，究竟是否应该买楼，最后又还原基本步，叫大家量力而为。但点解唔解释最近新楼盘楼价飙升是因为高回赠，如果撇除高回赠，楼价可能只是保持平稳，最多是微升，这些真相也不敢说出来，说甚么真心真话，我虽然预测不准确，但够胆讲真话。