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地产博客 > 文亮言 返回
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文亮言

银主盘点解会冇契

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年5月27日

　　在经济转坏时，有不少业主不惜用自己物业向财务公司借贷，如果未能及时清还，物业就会被财务公司，变成银主盘，但有律师及业界人士警告，购买这类银主盘的人要小心，物业可能没有楼契，他们的言论吓了我一跳，银主冇契揸手并不出奇，但银主盘冇契就不可能，其实，如果将物业按在银行，楼契亦一早放在银行，客户若不还钱，银行就会收楼，经法庭判决，银主即是银行有权出售该物业，所得款项首先用来清还银行欠款，这就是大家知道的银主盘，楼契早已存在银行，点解会冇契，如果银主盘冇契，1997年之后，唔知出现几多银主盘，早已是地产行业一个危机。

　　我反而认为银主盘非常安全，因为银行在承做按揭时已经将物业彻底查核，银主盘的楼契非常清晰，买家应该很放心，我们在2003年之后买入了不少银主盘，全部都有契，有部份在卖走时没有被买家律师留难，现在有律师及专业人士话小心银主盘冇契，希望他们解释清楚，否则，银主盘的价值就会被降低，对银主亦不利，虽然有人话现在的银主是财务公司，未必会有契，我更加奇怪，如果财务公司唔需要楼契借钱俾人，点解咁多假楼契令财务公司中招，总之，没有楼契的银主盘背后一定有一个故事，或者，财务公司只不过是二手银主，所以冇契揸手。

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1. 向饭民说不 2016-05-27 12:17:29
饭民共产党和中共有咩不同。中共用武力抢大地主，地主的资产。
饭民用法律抢小地主资产，但不抢富有阶层。
2. 引刀一快 2016-05-27 12:25:20
我又系努力琢磨紧最后两句，脑筋不停转弯.......
3. 掹车边80后 2016-05-27 13:41:20
4. 占士 2016-05-27 14:13:36


博士，真巧，我99年上车的时候买的也是银主盘，是经朋友介绍直接和银主买的。楼契没有问题。一直持有到现在，还在放租。



5. 凝风 2016-05-27 14:41:39
如同博士既疑问，无楼契！？

无楼契案例好像集中小面积单位为主...
有否可能是大业主，无分契，卖出部份业权出售，所以无契？

这种无楼契物业有何问题、风险？

有高手知道吗？请赐教~
6. Sidney 仔 2016-05-27 17:32:58

因为业主有供银行头按，冇供财仔二按。二按财仔系银主，但契在银行手。

以律师楼定义，是无契银主盘

7. Sidney 仔 2016-05-27 22:48:08
凝风兄:

一般好少你讲架情况。大业主要卖部分，当然是先分契啦。

法律上tenant in common的话，例如两个业主各有5成业权，其中一个都可以做买卖。当然，买家一定要求有折让，大约可卖原价5成左右。即是一个市值四百万架单位，其中一个有二百万业权架业主想卖的话，虽要减价至一百万先有人买。

风险系你点知第二边业主系乜水，黑社会大佬问你点解买左佢女人果边业权咁点算？

另外，如果第二边业主一向喺该单位住的话，一般你不能般入去住，亦不能收佢租。除非该单位一向租比人住，咁你就有权分番一半租啦！
8. Sidney 仔 2016-05-28 07:24:43
至於全业权冇契物业，原因可以有好多。例如原业主真系唔见左份契，银行或律师楼疏忽唔见左或烧左等等……

一般可在律师楼申请补契。不过，冇契或补契楼买卖时又系要减价。

风险主要系假业主架机会大增。不过如果系银主盘，此问题机会甚微。
9. Ken Lee 2020-02-27 16:56:24
请问如果真是2手银主去卖楼，而且2手银主虽然有'法院令'，但又真的是冇契揸手，情况又可以怎样去买卖？