地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:15852    回应:5
文亮言

点解老施话楼市平稳

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年6月22日

  一般人认为,如果楼市平稳,不会吸引市民买楼,所以,一般物业代理讲楼市,都会话在未来一年楼价会上升10几个%。莫讲话楼市会下跌,即使唔升,都很难吸引到人买楼,就算打算买楼的人都会减几分热情,物业代理就要多费唇舌,所以,一般物业代理讲楼市都会讲升,年年都讲升,不会讲跌。

  施永青是物业代理界的泰山北斗,说话经常很出位,最近老施话在未来一年楼价会保持平稳,波幅在 ± 5%之间,咁样讲毫无吸引力,唔通老施唔想做生意,虽然老施做唔做都冇所谓,但他唔做伙记都要做,伙记要开单食饭,所以事出必有因。

  鲁斯当然想做生意,不过,他了解到现在打算买楼的人身份有变,大多数是首次置业者,他们买楼心态与拥有多个物业的业主有所不同,拥有多个物业的业主买楼最基本希望是楼价上升,唔好讲平稳,就算升得少他们都不会开心,但首次置业者的心态不同,他们不求楼价大幅上升,只是要求平稳,唔好大跌就可以,很多人不明白个中道理。其实,楼价大幅上升对那些首次置业者没有实质利益,他们又不可以将物业卖走,而且那些首次置业者,有不少是采用高成数按揭,楼价上升他们不能从中多取一些现金,但如果楼价下跌,他们很容易变成负资产者,甚至刚买入的单位变成银主盘,所以老施话楼价保持平稳,就是令一班首次置业者有信心买楼。

  老施的确有计,如果只是好似其他物业代理讲楼市升升升,一定会俾人话他做物业代理生意,点会讲楼市平稳,一定讲升,所以,老施表面上是说反话,其实是帮了自己以及一班替他搵食的伙记,亦即是帮了自己。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 一元 2022-06-23 08:46:31
由林太上台计起,廿年内香港楼价都是+/-5巴仙。评论员太易做。

楼价要再上,经济要再上,香港人的收入要再上。

香港经济又太依赖楼市,大跌也不会出现。

!!林太评价自己政绩也是楼市平稳。
2. 引刀一快 2022-06-24 10:46:51
湾元,如果大陆跌呢?深圳跌到4~5千一尺呢?
开关之后,你就会发现大湾区内中港楼价联动性逐渐加大。
3. 一元 2022-06-24 14:07:42
林引刀,

某程度上2003才是港英时期的香港真身。 

03年后,香港很多方面是靠“拓”。楼市,股市,自由行…正如澳门的赌业。

习大搞大湾区,目的是唔想香港/澳门继续靠类固醇。 但需时较长…

韩副总理整天说“香港楼市难题”,不只是“地”的问题。而是经济太依赖地产。平稳求进,才是主调。
4. 引刀一快 2022-06-25 03:35:44
湾元


大湾区为香港澳门而设?

“习大搞大湾区,目的是唔想香港/澳门继续靠类固醇。 但需时较长…”

你意思系应该飞地?
5. 一元 2022-06-25 06:53:55
大湾区目的很多,主要是共同发展,互补。

对澳门而言,产业单一化。横琴搞中药…就是要打破这一问题。

香港方面,产业和中美关系太深。例如,自由行明益外商,牺牲关税。但我国人对於外国名牌的虚荣,近年似乎大量消失。

金融业又要防止中美完全反面。所以地产也是支撑香港经济的一条柱。

香港某天,对於英美没利益时,海贼实玩死你。所以大湾区是个护垫。

大湾区概念,有如银联,alipay。依托国内市场,搞科创,壮大自已。再依香港,澳门推向世界。 

现时很多国内企业的国际部门都设在香港。以前一国两制好处是走向国内,未来是变向。