房屋问题在香港永远是充满争议的话题，楼价的高低、房屋供应的多少、房屋居住环境的大小、年轻人的房屋负担能力等等，都是惹人热议的房屋议题。
上一辈偏好揸砖头
「成功须父干」是现在一个很流行的说法，在最近多个楼盘的销售过程中，有不少的受访买家表示，购买房屋
是赠给子女，凸显了现时房屋市场的改变，有一些数据显示，现时的房屋买方有一半以上是为儿女购买的。这种由父辈资助的买楼例子，在其他国家或地区也很常见，中国内地已经有「啃老族」的说法，也是说由父母资助买楼的情况，此现象非香港独有。
这个现象的产生有很多原因，上一辈（主要是五十或是六十后）他们出生於二次大战后，他们成长在经济急剧增长的年代，他们在经济增长的年代工作和累积财富。纵使经历过多次金融风暴的冲击，但资产价格还是稳定上升，特别是楼价，从二战后的经验来看，楼价即使有波动，但下跌后又会上升，而且楼价是愈来愈高，所以这些五、六十后的投资者，对房屋投资很有偏好，皆因对他们而言，房屋投资比股票优胜，他们认为楼价「跌极有个谱」。
而且这批五、六十后的父母辈，他们拥有的房屋很多已经付清房贷，可以通过对自住房屋重新按揭来变现，为子女缴付购屋的首期，有的又或是有相当财富，所以出现了父母为子女购房的现象。这些父母对子女关爱，担心子女负担不了房屋的首期，也有些父母希望藉为子女购房，好使子女可以为自己将来有更多承担，为了缴付房贷而不能过度花费，父母替子女购买房屋以免将来子女当无壳蜗牛，长期亦可为子女当储蓄之用。
购买资产对抗通胀
除了家庭的原因之外，在全球持续量宽的年代，货币的购买能力一再被削弱，购买资产来对抗通胀变成极为切身的考虑，也造成对购置房屋的偏好。
不要小看这个考虑，因为房屋是一个重要的资产投资，这些手上有余闲资金的投资者，有一些会倾向购买房屋；反之有资产在手的人士，不会随意沽售房屋，造成市场的购买力居高不下。
这些购买行为在理性分析上有其原因，但非理性的羊群心理也是一个因素。在发展商的角度看，要维持市场的炽热，发展商的定价策略更会灵活，因为只要市场需求高企，房屋销售情况更可看好，楼价也可以维持在其乐於见到的水平。
苏伟文
香港浸会大学持续教育学院院长，主要研究兴趣为国际金融、金融市场及公司管治，在国际著名财务会议及期刊已发表多篇论文，并著有多本作品。
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