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楼市散打王

银行为争生意,要量多过要价

 

方卓如

2018年1月17日 (信报)

  希玛(3309)上市个个都赚七成,头槌飞扣埋利息都赚几万,呢个世界就系边个有钱就可以再搵钱,毋须技术含量。香港奖赏有脑嘅人,同时亦奖赏有资本嘅人。有脑嘅人可以累积到资本,但有资本嘅人唔代表一定有脑。希玛证明有脑嘅人搵到大钱,有资本嘅人只搵到茶钱。唔好在意咁多人靠住资本可以不劳而获,你有头脑,朝早瞓醒就可以超越佢哋。

  财政司司长话按揭成数唔可以降低,因为未来利息会上升,万一按揭成数放宽,那些刚刚好够钱上车嘅市民,就会第一个受害。但其实,无论按揭成数是多少,总有一批是掹掹紧嘅业主,用尽成副身家去供楼。利息加少少,呢批业主都会受害,好鬼辛苦。

  反而系因为而家按揭成数太低,业主要攞好多钱做首期,一啲剩余资金傍身都冇,甚至要动用发展商贷款,令自己陷入高息漩涡。银行按揭成数太低系令业主毫无防守力,一下子加息或逆境打来,层楼就要急速沽售。

  如果通过到银行压力测试,按揭成数提高只系怕楼价下跌,业主变负资产唔还钱,银主盘唔够还债。不过,实例证明,利息上升唔代表楼价一定跌,业主负资产都情愿续供死守,银行其实好安全。况且就算放宽按揭,最多咪加多一成,离九成按揭仲有好远。政府连少少按揭成数松绑都唔肯做,仲要以为咁样系对市民好,可见政府仲未知自己正在推市民去借贵利,加息嘅时候佢哋仲受害。买楼嘅需求唔会因按揭成数低而消减,反而令佢哋千方百计去借到更尽买楼,市民受害得更快。

  唔放宽按揭嘅原因系利息将会上升,但美国加息咁耐香港都冇跟,原因正正系政府唔放宽按揭。银行大把钱,有能力俾一半首期再借银行钱嘅,愈嚟愈少,咁银行有乜法子加息?而家仲有H+1.27厘嘅优惠笋价,平过上年嘅H+1.28,证明银行为争生意,要量多过要价。你知唔知去银行借按揭几难,唔止业主想放宽按揭,银行仲想。

 
 
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