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一周总结

楼市五节棍之新地趁市乱平价扫地王

2019年11月30日 (林木地)
第一棍:新地趁市乱平价扫地王

政经大幅波动下,有财团成功执平货,且较五年前同区地王更低价,该项一度估值达千亿元之高铁商业地,此项巨无霸发展由新地独资夺得,令新地一跃而成九龙最大新商业王国盟主。

《搵银报》报导,新地422亿夺高铁站商地破纪录。本港持续近6个月的社会事件仍未平息,中美贸易谈判进展亦阴晴不定,市场一直忧虑在上周五截标的尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖巨无霸商业地王,即使已被连番下调估值,仍会以流标收场。招标结果揭盅,结果由新地以破尽本港卖地表地皮造价纪录的422.32亿元投得,惟每方尺楼面地价仅约13345元,较5年前尖沙咀中间道商业地的楼面尺价13800元,还要低约3.3%。

第二棍:一手盘惊爆连环挞大订

市况不稳,有一手买家宁选择壮士断臂,新盘更在十一月连录三十多宗挞订,有荃湾盘更惊爆4宗挞大订个案。

《太公报》报导,楼市前景危机四伏,本月一手挞订增至34宗,爱炫美日爆4宗挞大订没收2000万。社会动荡局势随着区选落幕暂趋温和,惟楼市前景危机四伏下,新盘挞订情况持续。长实荃湾海之恋.爱炫美单日惊爆4宗挞大订,发展商杀订近2000万元,其中两伙来自同一大手买家,该买家料损失逾978万元。综合本月一手共录逾34宗挞订,超越上月32宗水平,当中挞大订占10宗,然而相比本月一手售出约1260伙计,挞订比例仅2.7%不算严重。

第三棍:新盘市场虎头蛇尾

《文人报》话,嘉峯汇拟开价,料成下月首登场大盘,11月新盘交投「虎头蛇尾」,料全月1300宗。区议会选举落幕,令社会氛围稍见缓和,发展商随即重启销售部署,当中嘉华国际启德嘉峯汇,项目开价料将是12月首个开售的全新大盘。事实上,本月新盘交投可谓「虎头蛇尾」,受青衣明翘汇开红盘带动,本月首8日新盘成交高见千宗,等同上月全月约八成,惟月中起社会暴力冲突升级,新盘交投市况受严重冲击,上月底市场累录约1270宗一手成交,估计全月近1300宗,略高於上月全月成交量约4% 。

第四棍:核心区铺位劈价出血

零售不景,商铺市场累现劈价,今次铜锣湾银座商厦更在挞订后重售,但比六年之前造价低三成半之巨。

《搵银报》表示,铜锣湾THE SHARP全层 6年贬值35%。整体核心区商铺租售价回调,银座式商厦亦不例外,铜锣湾THE SHARP全层早前挞订重售,近日以3,510万元售出,较6年前低35%。土地注册处资料显示,铜锣湾银座式商厦THE SHARP 9楼单位,以3,510万元售出。买家为得星有限公司,董事为陈厚毅等,与本港知名皮肤科专科医生同名。

第五棍:屋苑大户减价增现金

有超级大户投资者家族放货,今次由一向持有大批蓝筹屋苑之大孖沙永伦出手沽盘,最新减叫价沽出丽港城两伙,至今年内卖楼套现近六千万元。

《小超报》讲,永伦770万再沽丽港城,本月连卖两伙,狠劈百万走货。今年楼市走势极为波动,持有大量收租物业的永伦集团不时吼准机会沽货减磅,单是今年11月已连环降价沽出观塘丽港城两个收租单位,其中一个高层两房刚以770万元售出,较5月开价狠劈100万元(11.5%),令该集团今年内卖楼套现金额急增至逾6000万元。