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一周总结

楼市五节棍之政局不穏楼价L形转跌

2019年10月5日 (林木地)
第一棍:政局不穏楼价L形转跌

政治动荡,定海神针之地产市场亦动摇,政府新录得数字,连楼价亦连跌三个月,反映楼市由升转跌的L形走势出现,即使美国减息亦未能有所刺激起来。

《小超报》报导,差估署8月楼价指数三连挫,单月跌1.37%年内最差,租金反破顶。修订《逃犯条例》引发的连月示威和警民冲突仍未平息,私人住宅售价亦受打击。差饷物业估价署最新公布数据显示,整体私人住宅售价指数於8月报389.8,较7月的395.2挫约1.37%,连跌3个月共约1.79%。今年首8个月私人住宅售价累积仍有约8.46%涨幅,业界料年底前楼价将继续回软。

第二棍:代理生意步入寒冬

楼宇成交量少,地产代理从业人数高位排徊,即使小幅下跌,但平均每单买卖有十人抢单,步入寒冬局面。

《搵银报》讲,代理人数两连跌, 近14个月低。楼市调整,地产代理行业续收缩,据地监局数据指出,9月持牌代理录39,589人,近14个月近低。据地监局数据显示,9月底持牌代理人数录得39,589人,较8月的39,774人,按月减少185人或约0.5%,属於连续两个月下跌,累积减少286人或0.7%。以9月整体物业注册量4,088宗计算,即平均每10个代理分一张单,反映情况相当严峻。

第三棍:地产商今季狂推盘吸水

每年尾季楼市趋静,今年第三季市况异常,发展商料追尾数,年尾大幅抢滩卖楼,有指今季将有近万伙登场,现况卖楼相信要求量才求价,减价争客难免也。

《文人报》话,第4季19新盘逾9800伙抢滩,业界料一手成交重上4500宗,按季增一成。踏入第四季,虽然反修例风波引发的社会冲突未平息,加上中美贸易战阴霾未散,但社会经历第三季的风起云涌后( 7至9月),发展商已重拾开盘步伐;本报统计,今季有机会登场的主要全新盘共19个、涉单位总数9809伙,预料九龙及将军澳日出康城将成主战场,规模最大全新盘为内房恒大进军香港头炮的屯门扫管笏恒大珺珑湾。业界估计,发展商将以低价开盘策略抢滩,预料今季( 10至12月)一手总体销情可升至4500宗,相对刚过去的第三季录约4060宗,按季反弹逾一成。

第四棍:核心商区空置率回升

零售急跌,铺市首当其冲,连商厦市场亦受拖累,有指核心商区内外交困,空置上升,受租客搬迁减成本外,亦受贸战及政治事件等影响。

《太公报》表示,暴乱未止企业从西向东搬离核心区,中环甲厦空置率升穿7% 十四年新高。受到中美贸易战及连串社会暴乱冲突影响,本港经济面临衰退困扰,企业煞停扩充步伐,拖累港岛中区核心写字楼租金按季挫3.2%,属近7年来最大季度跌幅;空置率升至7.4%,创下14年来新高。

第五棍:淡友阵营陆续扩大

淡友阵营叫阵,外资除睇淡本地经济外,亦对楼价前景看淡,有大行直指今年全年楼价下跌半成,随后相信不少外资大行亦加入睇跌行列。

《中产报》谓,仲量联行:料全年楼价跌5%。空置税实施在即,仲量联行预料,发展商将加快推盘步伐,并降低新盘叫价以维持高销售率,由於新盘及二手市场相互影响,虽然二手楼价於年初至今已上升3.7%,预料全年楼价将下跌最多5%。