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散文集

港楼大量供应时代来到 楼价下跌3成能见底?

 

林南冧
东网财经专栏作者 

2021年8月2日 (东方)

  作为一名睇淡的地产评论员,总是收获许多「另类鼓励」,不过仍要多谢各位一年多以来的支持,才令本栏生存至今。今日突然跟大家讲多谢,并非为了告别,而是告诉大家,一直所说的香港住宅海量供应,终於来到。

  事缘愈来愈多迹象显示,港府已下定决心增加供应。上月底,财政司司长陈茂波坦言,土地及房屋令香港发展受到制约,必须增加短中长期供应,简化制度中过於繁琐的程序,并透过填海等方法增加长远供应及建立土地储备。

  乍听之下,似乎又是老生常谈,实际上无甚帮助。不过,未知是巧合,还是住宅供应已经水到渠成?过去一周,的确传来多则住宅供应大增的消息。

  上周五(7月30日),运房局公布截至6月底止,未来3至4年潜在一手私人住宅单位量约9.6万伙,按年增长4,000伙或4.34%。当中1.2万伙为新盘货尾;5.7万伙正在兴建中;余下的2.7万伙,处於随时可动工的状态。换言之,即使此刻起发展商不再起楼,也有6.9万个单位可以出售或即将出售。该局更透露,未来数月将有9幅住宅用地转为熟地,提供5,700伙,更预测未来私楼将维持在较高水平。

  正所谓没有比较就没有伤害,以目前供应量来推算,未来4年平均每年最少有2.4万伙住宅应市,而对上一次新盘年度成交量多於2.4万宗,已要上溯至2004年;由2005年至今,新盘成交最多的2019年亦仅2.1万伙。由实际数字来看,未来4年根本就供过於求,坊间流传甚广的供不应求迷思,自可不攻而破。

  除了私楼,公营房屋亦在急遽增加中。还记得上周一(7月26日),本栏提及近月地政总署4次公布透过《收回土地条例》收地,共提供1.7万个单位。怎知上周四(7月29日)再有重磅消息公布,地政总署於元朗朗边大手收回106幅私人土地,涉及面积约4.8公顷,一次过提供约1.2万个单位,首批住户最快2025年入伙,加快收地规模及步伐的决心跃然纸上。

  就连发展商也指,香港楼市出现根本性改变,会比以前释放更多土地,料当局不会让楼价上升太快。事实上,楼价走势就如逆水行舟,只有大升才能引发买家恐慌追入市,同时支撑贵绝全球的楼价。若然大家都看清未来供应源源不绝,只要不急於入市,大可等候海量供应来到,一旦市场由买家主导,已可令楼价出现显著调整。而且,未来就算楼价向下跌3成,也只是稍稍降低置业难度,而对大多数香港人来说,仍然是难以负担... 

 
 
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1. 宜更正 2021-08-02 11:05:52
“大可等候海景(量)供应来到”
2. 未来就算楼价向下跌3成 2021-08-02 11:52:56
仍然是难以负担 ......... 

咁是否要跌九成你先可以负担到啫?

3. 引刀一快 2021-08-02 17:28:32
哥哥仔,就算香港飞地,土地一次过多一两百平方公里,港楼都唔系话跌就跌㗎。
4. Carson 2021-08-02 18:14:06
呢条友一日仲唱衰紧都唔使惊😂
5. 坚决问责 2021-08-02 18:29:20

国务院副总理韩正在房地产市场调控会议上指出,坚持房住不炒,牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业「三线四档」融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。住建部房地产市场监管司司长张其光亦指出,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责 

香港政府要努力

6. 爱国爱港 2021-08-02 18:31:21
我们要支持国家方针.
7. 淡友真面目 2021-08-02 22:13:53
讲到咁堂皇,目的最好不劳而获。
8. Admin 2021-08-04 00:55:01
谢谢一楼,已更正
9. 冧价~灯神 2021-08-06 17:47:54
唔知下个礼拜佢又谂到啲乜嘢题目嚟话.... 楼市 好快就会跌
九成


10. 鸟6 2021-08-07 10:41:29
冧神完全冇分析能力,新界世已经升到破晒顶。 港楼大量供应,应该系2047以后才会出现😀
11. 淡友真面目 2021-08-07 10:51:14
淡友精神食粮,同每期【龙虎豹】出版差不多。
12. 睇唔过眼 2021-08-07 20:32:28
讲真够姜嘅就自己写番自己嘅真名啦

成日用呢个笔名~其实都唔知系咪好多个人....用同一个笔名写

立场主导分析 ~ 已有 既定(腊肠)楼市日日都要冧,所以其实写乜都冇用
13. D 2021-08-08 12:22:51
政府的环保,及其他房屋部门加快审批,限时地产商起楼,供应多,楼价自然平稳,并向下。
14. D 2021-08-08 12:22:51
政府的环保,及其他房屋部门加快审批,限时地产商起楼,供应多,楼价自然平稳,并向下。