地产博客 > 散文集 返回
浏览人次:8557    回应:8
散文集

港楼租金高位跌13%!见楼市三个魔鬼细节...

 

林南冧
东网财经专栏作者 

2021年4月12日 (东方)

近日很多人问,楼市成交畅旺,个别二手楼更创新高,楼价不像是在下跌,反而更似某地产界KOL所讲今年会升15%。令许多期待上车的楼民大失所望,以为又错失低位入市机会!但事实并非如此,楼市依然是两极发展,拖冧楼价的因素仍然存在。睇好、睇淡的朋友,究竟谁是谁非,相信年中后将有定论。

  为何说楼价仍未摆脱下跌阴霾,请留意下列三个魔鬼细节。首先是租金,差饷物业估价署上月底公布的2月份租金指数报174.6点,连跌3个月。正所谓「没有比较就没有伤害」,原来不知不觉间,港楼租金已由2019年8月的最高点200.1,下跌至今降幅已达12.7%。租金持续下跌,一方面影响租金回报,收租客的投资与收入不成正比,甚至每月收租不够月供,减低投资者买楼意欲;另一方面,租客眼见租金下跌,急於买楼的需求亦会下降,对楼市承接力不无影响。

  同时,租金下跌侧面反映香港经济仍在恶化当中。由2019年至今,香港经历社会事件、新冠肺炎疫情及众多政治事件打击,许多外资减少在港投资、甚至撤出香港,本地商家则经过近2年的「食谷种」,普遍称得上油尽灯枯,相信香港经济仍未见底。加上中美两强仍然在各方面争霸,国际间新冷战格局成形,向来食国际饭的香港沦为两失,未来数年仍将荆棘满途,试问如此境况下,打工仔朝不保夕,何不戴定头盔,减低杠杆?

  一环扣一环下,失业飙升又令新盘挞订潮再现。据东网统计,年初至3月底,全港新盘挞订个案突破100宗大关,较去年第一季「爆疫」初期升逾一成,有关个案涉及的交易金额逾13亿元。最新上周又再有屯门恒大・珺珑湾两期录4宗交易告吹个案,另北角尚誉也有纳米户挞订。挞订不断正正反映经济不景对买家者的伤害,无奈失去多年积蓄。

  综合本栏上述及以往多项对楼市的观察,虽然目前楼市看起来兴旺,相信只是早前累积下来的购买力,在疫情稍为缓和的刺激下涌出市场,只待短期内消耗完毕,又会重点业主减价求售的买家市场,否则楼市KOL就不会一直要求港府取消辣招以求刺激市道。短线的楼价强势,并不代表楼市长线向上,反而予人回光返照的危机感。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 爱国爱港 2021-04-12 13:35:54
日唱夜唱
楼巿都系照升

想揽炒楼巿,一定失败

2. 爱国 2021-04-13 00:44:26
有道理
3. 立必树(契哥) 2021-04-13 07:49:51
老实说,你会信坐拥大量物业的CEO,定信个两万蚊人工都冇嘅所谓财经(作)者?

茶餐厅乱话(955)赢咗钱做乜好

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年4月12日

老实说,真的是时代变,听人讲输股票输到要卖楼就听得多,赢股票买楼就很少,唔怪之得楼市天打雷劈都唔跌。
4. 想知 2021-04-13 08:26:16
作者活在平行时空吗?

睇淡左几多年?

有头有乜资产?

资产净值, 大约几多?


5. 下次老作 2021-04-14 07:50:20
日本仔倒辐射水落海,建议(作)者下次用来造淡文标题:

日本倒辐射水落海,港临海豪宅恐慌抛售?
6. 下次再老作 2021-04-14 11:47:49
笔者下次肚疴,港楼一定大泻。
9. Mick 2021-07-08 18:07:59
唉楼市有落过咩
10. 林南冧仲可以捞几耐? 2021-07-08 19:06:46
呢条友讲野连蠢人都唔信喇,所以信嗰个一定唔系蠢人罗。