最近环球大规模接种新冠肺炎疫苗，就连慢几拍的香港也赫然在列，除了疫情有望快点过去，楼市也来到关键的十字路口。究竟楼市KOL所说的内地豪客会否如期大举来港扫楼？相信这是各位楼民都非常上心的大事。下文就分析一下内地客来港买楼的可能性。
对楼市KOL而言，内地豪客是一个「百搭」的睇好理由，好市时就话内地人扫起港楼，港人要「快啲
抢」；去年至今正值「疫」市，就话通关后内地人将蜂拥来港买楼，港人要「顶住楼价」，甚至扫起港楼等内地人接货！情况就如同过农历新年前后的港股，市场一面倒话扫起港股，等内地开市后来港接货，但事与愿违，当时信了这套理论的股民，相信现在已经有苦难言。
而实情是甚么？首先，港楼的性价比不高，升值能力更是每况愈下。据差估署数据，过去10年，升幅最夸张是2010至2011年，升幅曾高逾20%；其后升幅逐渐收窄，2019年按年仅升1.5%，去年更录得微跌。
相反，内地楼却升到停不了，去年正值疫情高峰期都升足全年，据国家统计局公布的中国1月70个大中城市住宅销售数据，单计二手住宅，北京按年升6.9%；上海升7.6%；广州升8.7%；最夸张的深圳按年飙升15.3%。简单一望数据，假如你是内地豪客，你会拣内地四大一线城市，还是港楼？
再者，港元与美元挂鈎，而美汇指数持续低企，因此港元兑人民币不断贬值。揸香港物业，莫讲楼价升幅不如内地，再计及港元贬值因素，简直是赔了夫人又折兵。
另外，香港经历2019年的社会事件，以及去年受疫情摧残，早已元气大伤，所幸香港人底厚，楼价在力撑下仍未大跌，不过早已落后全球发达经济体及内地。就算如此，去年的香港依然蝉联全球最难负担的房地产市场，连续11年的「冠军殊荣」，对香港无壳蜗牛无疑是黑色幽默，也侧面反映再靠香港人推升楼价是「不可能的任务」。
更何况屋漏偏逢连夜雨，愈来愈多国际金融大行将总部迁往新加坡或东京。最近更因内地有意对外开放金融、证券行业，近来传出瑞银、瑞信及摩根大通，拟调香港区的银行家进入内地抢生意。香港的国际金融中心地位进一步遭削弱，同时减少了留港的高级职员，对高端住宅的租务及买卖都造成一定冲击，在此生死危急存亡之际，港府还要上调股票印花税赶客；在此除了恭喜上海距离国际金融中心又推进一步外，还有甚么好说？
最后，早前出了一则大新闻，但市场对此反应不大。就是香港计划加强审查资本流动及交易，防止内地官员利用香港隐藏非法财富。有机构估算，每年在港洗钱的金额大多来自内地或澳门的犯罪所得，由2002年至2011年，来自内地的非法资金流出达1.08万亿美元，而香港是最大接受地。未来若连内地官员都加强审查，普通老百姓更是无所遁形。通关之后，究竟是内地豪客来港扫楼，还是来港「挟人头」卖楼变现，请诸君拭目以待。
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