笔者的第13本新书《环球置业 最强天书》终於出版了，今次是首次和著名地产基金经理杨书健合作出书，可说是香港巿面迄今内容最全面的海外楼巿分析中文著作，对全球九个热门国家或地区的物业巿场，提供最深入的分析，为大家做足功课，减少隔山买牛的风险，而若读者报名明天(10月27日)的「2018环球置业博览会暨投资讲座」，不单可以听到包括笔者、杨书健，更有曾渊沧教授和汤文亮博士，以及传奇企业家李兆峰等多个投资及楼巿KOL免费演讲，首300名参加讲座读者可免费获赠这本《环球置业 最强天书! (详情及报名 : link.mingpao.com/55903.htm )
今次这本新书，除了获上述的讲者包括曾渊沧教授、汤文亮博士和李兆峰等撰文推介，也首度请到地产代理监管行政总裁韩婉萍女士赐序，实感荣幸，现分享序文如下 :
做足功课 免隔山买牛
近年，港人购买境外物业有上升趋势。然而，各处乡村各处例，投资境外物业并不能单纯以在香港购买物业的准则去进行评估及分析，而是要深入了解有关国家的规管、税制、借贷、对外国投资者持有或转售物业的限制，甚至外汇管制，楼市前景及经济状况等。地产代理监管局（「监管局」）亦有接获有关购买境外物业的投诉。就此，监管局曾於 2017 年 12 月发出一份执业通告，为参与境外未建成物业销售的持牌地产代理提供指引，令消费者透过持牌地产代理进行境外未建成物业交易有一点保障。
投资境外物业，犹如隔山买牛，不能少看当中存在的风险。我奉劝各位投资者，除了做足功课，多阅读相关资料外，投资前最好亲身到当地视察，了解有关国家及物业的真实情况，也不要单纯因为宣传资料声称能提供高回报就决定投资，因为这些保证未必绝对可信。最后，希望各位读者在阅读这本《环球置业 最强天书》及其他相关参考资料后，能取得有用的资讯，并根据自己的负担能力及可承受的风险，作出正确的投资决定。
韩婉萍 地产代理监管局行政总裁
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