早几天朋友基金经理陈德豪在Bankers Club搞一场集合数十位财经友好的交流晚宴,席间还安排数位高手分析对投资巿场的看法,押轴由曾渊沧教授发言,他被问及对楼巿看法,曾教授说虽然联储局即将加息(按:已在周四香港凌晨时间加了0.25厘),但他却不担心对巿场有太大影响,反而要留意税改落实后会否令海外资金回流美国,抽紧银根而对新兴巿场包括中港的股楼巿场构成冲击。
曾教授又指出,过去香港楼巿出现大调整以至大跌,都是股巿先行,所以与其预测楼巿,不如预测股巿,而现在不少人都说香港楼不会调整,其实自2003年SARS后,香港也经历了四次调整,不过后之后回升,最近一年在2015年,之前由汤文亮提出「细价楼爆煲」论,而事实该次楼价也由高位跌了约一成三才回升,且细价楼跌幅特别明显,其实是说中了,但现在却有不少评论因楼巿回升而说汤估错,都是一些善忘而兼且是「事后孔明」的评论。
曾说,未来香港的住宅供应会大增,单是各发展商拥有的地皮,如能全部顺利的完成补地价,以3倍地积、每个500尺计,已足够起100万个单位,就算不开发郊野公园或填海,也不用太担心真的供应不足。