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陆振球文章

曾渊沧为汤文亮抱不平

 

陆振球

2017年12月15日

  早几天朋友基金经理陈德豪在Bankers Club搞一场集合数十位财经友好的交流晚宴,席间还安排数位高手分析对投资巿场的看法,押轴由曾渊沧教授发言,他被问及对楼巿看法,曾教授说虽然联储局即将加息(按:已在周四香港凌晨时间加了0.25厘),但他却不担心对巿场有太大影响,反而要留意税改落实后会否令海外资金回流美国,抽紧银根而对新兴巿场包括中港的股楼巿场构成冲击。

  曾教授又指出,过去香港楼巿出现大调整以至大跌,都是股巿先行,所以与其预测楼巿,不如预测股巿,而现在不少人都说香港楼不会调整,其实自2003年SARS后,香港也经历了四次调整,不过后之后回升,最近一年在2015年,之前由汤文亮提出「细价楼爆煲」论,而事实该次楼价也由高位跌了约一成三才回升,且细价楼跌幅特别明显,其实是说中了,但现在却有不少评论因楼巿回升而说汤估错,都是一些善忘而兼且是「事后孔明」的评论。

  曾说,未来香港的住宅供应会大增,单是各发展商拥有的地皮,如能全部顺利的完成补地价,以3倍地积、每个500尺计,已足够起100万个单位,就算不开发郊野公园或填海,也不用太担心真的供应不足。

 
 
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1. 2015 2017-12-15 12:26:30
2015年楼市调整是人仔下跌而导致, 人人都知! 
2. 小浪 2017-12-15 14:42:17
你预测话有个海啸会来,最终原来只是一个比较大嘅浪,如果咁都叫估啱,咁我真系无话可说。
3. ccl 164.46 2017-12-15 16:21:50
ccl 164.46
6. CCL跌50 2017-12-15 18:03:16
CCL跌50点米叫爆,跌5点个的,小风波,,
7. 在下 2017-12-15 18:10:44
其实好友批评前最好遂篇遂篇睇晒汤博士过往七年的文章,准确率极高。博士八九成时间都系好友,系有责任感嘅好友。
8. 供应大増只是幻象 2017-12-15 20:16:27
政府想供应大増已多年,但现实世界大家都知冇可能。泛民同建制都要迎合港人保育诉求。港人保育大过天,冇人敢郁效野公园。填海更提都唔敢。
10. 发展商补地价的前提 2017-12-16 19:09:55
如果楼价不升下去,发展商就会立刻停补地价。所以要发展商补晒100万个单位,咁楼价要升到比现在巅好多倍才有可能。