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楼市干坤

扛住疫情楼市不死

 

何熊辉

2021年12月4日

  踏入十二月份,新变种病毒突然来袭,全球各地封城消息又再出现,香港在此大环境下,本来也不乐观,但庆幸香港抗疫出色,所有新病毒案例都来自外地,因此楼市交投未有因疫情再起而被受打击,香港扛得住,通关亦按时序安排,逐步恢复通行。

  虽然通关初期人数有限,但此消息的作用,在安抚人心方面起很大作用,因此真正的作用,可能要待第一季后,才可真正在市场上反映出来。

  通关后,北水可能未必如想像中厉害,主因北水现时在港投资时,也趋向务实,因此亿元豪宅或整幢的工商物业,已非其主要投资对象。

  预料千万元以下的住宅物业,最受北水垂青,因此尺价稳中有升,豪宅情况不同,因内企不少受财困问题缠绕,故其持有的豪宅或工商物业,陆续被降价出售,因此来年豪宅或工商物业市场难被看好。

  此外,中概股在美国逐步退市的消息,进一步打击股票市场,股市持续低迷,迫使资金转投物业市场也可能成趋势。外围政经环境风起云涌,投资市场处处可随时出现黑天鹅,所以任何投资都应尽量以安全为首要条件。

 
 
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1. 股市被杀跌 2021-12-04 23:55:43
多只中概股在美股时段未止泻,阿里巴巴的美国存托股票(ADS)较本港一度挫超过一成,收市跌幅缩窄至8.61%。京东ADS亦较本港低5.5%。至於未回归香港的中概股,其美股股价普遍下滑,宣布启动退市的滴滴出行(DIDI.US)急泻逾22%、拼多多(PDD.US)跌8.16%、蔚来(NIO.US)及贝壳找房(BEKE.US)分别下挫11.19%及2.81%。
2. 冇运行 2021-12-05 07:30:31
中概股退市风暴来袭,阿里连跌4日再创在港上市新低,周五挫2.6%。网易、京东及哔哩哔哩跌幅分别为4.8%、5.9%及7.2%。另外两只重磅新经济股腾讯及美团皆下跌逾2%,拖累恒指最多插337点。
3. 退学急升 2021-12-05 07:38:07
香港掀起移民潮,学生退学潮及老师离职潮同时出现。香港中学校长会与中文大学进行本港学生退学及教师离职情况调查显示,上学年退学人数按年急升至4,460人,当中约六成人是因离港。退学人数较上两个学年升6成,推算平均每间中学有32人退学。
4. 自我陶醉 2021-12-05 09:44:47
楼上

还有一大串房地产开发商排队等债务违约呢!
5. 向泛民说不 2021-12-05 12:10:16
自醉,你和引刀两手足好搞笑,一个叫大陆楼崩溃,一个叫人返大湾区。吾好下能你老友引刀啦。

当然啦,阿爷主动打高杠杆房企,应该考了风险。而且不是专家建议。不是土耳其那个独行独断。

本人资产主要都系楼,不过都支持阿爷。无他,因为学香港的高地价政策,弊多于利。长远等同自杀。
6. 商场执平货 2021-12-05 19:29:00

商场铺,个价已经地底泥,一百多万都有,惜日旺场值博率高,平买平放租都好易揾到租客先达二球入货放租6千抢住租好景一球,新高登球半,五六千出租唔难唔好买死场就得
7. 自我陶醉 2021-12-05 20:45:30
向饭

你到底系失忆,定系人格分裂? 早几年我批评香港房屋政策,只会拖垮香港经济,你记得自己点讲吗?

你话呢个系弱肉强食嘅世界喎! 失忆吗? 哈哈哈!
8. CCL 将会又再破顶 2021-12-06 09:54:51

中原城市领先指数 CCL

本周公布
188.34
较上周
 0.77%
较上月
 1.11%
每周五公布 – 最新2021/12/03公布,反映2021/11/22至2021/11/28(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
9. 低估价成交 2021-12-06 09:56:23
楼市好淡争持,连蓝筹屋苑造价亦出现两极。素有楼市风向标之称的鰂鱼涌太古城,有3房户以1260万元卖出,较三间发钞银行网上估价低出最多15.6%
10. 大王出手 2021-12-06 13:40:36

民生区铺位受追捧,西环美新楼基座全数铺位及管理处等一篮子物业,由资深投资者「磁带大王」陈秉志斥资约1.64亿元大手购入。是次易手的物业包括西环德辅道西442号美新楼A座地下1至13号铺及1楼、2楼A至E号平台及2楼1个住宅单位,皇后大道西489至499号美新楼B座地下1至8号铺以及管理处。

11. 烜大违债 2021-12-06 14:34:29

中国恒大宣布违债,股价今早应声急插,最低见过1.98元,大跌12%,现造2.06元,仍插8.4%,成交金额7980万元。集团上周五(3日)晚公布,收到要求该公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知,并表明在恒大未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。

12. 十万计烂尾楼涌现 2021-12-06 17:03:42
恒大收市股价插两成,离完全违约之路不远了,接着有十万计的单位变烂尾楼,或许亦有金融机构被拖冧,暗黑日子来了。
13. 大鸡吾食细米 2021-12-06 19:19:47
有个朋友有层楼想放,搵咗个连锁地产公司,可能层楼比较旧,个agent一听就表现到好hea,完全唔想接咁。本身以为只系呢间公司先系咁,所以就搵咗另一间,点知另一间都系咁,好似都唔太想接。之后我地决定搵返啲细间既地产公司放,虽然细间啲,但起码feel到人哋用心好多。所以真系, 卖楼都有差别待遇, 朋友话如果你拎豪宅盘人哋就唔同讲法...
14. 买半新楼输得甘 2021-12-06 21:54:29
虽然本港楼价高企,不过,部份半新盘亦录蚀让,消息指,葵涌单幢楼丰寓录得首宗蚀让成交,单位为一个实用322方尺的顶层特色一房户,另连232方尺天台,最新成交价648万元,实尺20124元。原业主最於2018年6月一手购入,当时作价727.9万元,持货约3年半,现帐面蚀让近80万元,若连同使费在内,估计实蚀逾110万元,蚀幅高达15%。
15. 楼价微软 2021-12-07 10:28:38
私人住宅楼价续跌,美联物业根据全港100个主要中小型私人住宅屋苑成交个案编订的美联楼价指数,周一(6日)公布的指数为173.15点,按周跌0.1%,连续8星期於173点至175点间窄幅上落。
16. 首富沽清物业 2021-12-07 10:32:36

Tesla行政总裁马斯克(Elon Musk)减价出售名下最后一间物业,全球首富正式成为「无壳蜗牛」!事实上,马斯克已实现去年喊出的「名下无房产」诺言。他日前卖出位於三藩市的物业,作价3000万美元,比6月初次上市开出的售价还少了750万美元。房屋占地1.6万平方尺,外观白色,建筑走欧式风格,屋龄109年,内有7个房间、7间浴厕、1间音乐室、1间宴会厅,甚至还有1间布满书架的饮酒室。

17. 向泛民说不 2021-12-07 12:32:56
楼上,首富发现美国年轻人因为政府派钱,所以躺平,炒股炒比特币。正所谓生意淡泊,不如赌博。市场如此的癫狂,所谓上帝要其灭亡,必先令其疯狂。所以首富所定利润,也是很合理。
加上楼,对首富来说, 并不是什么大不了的东西。
18. 包青天 2021-12-07 13:13:34
港股跌咗八千点;美道指升咗一倍,中央放水;美就收水,边个市场值搏率,大家明白嘅。
19. 输死买左佳兆业楼 2021-12-07 17:57:47
位於广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾,业主2017年购房至今仍未收楼。相关项目楼盘施工的外架已经撤去,但楼盘外立面和玻璃还没有完工,大门紧锁。听一刀买左尼个楼盘的买家,现在眼光光。
20. 引刀一快 2021-12-08 00:43:23
19楼

咪老屈,我从来冇推过任何楼盘,唔封顶亦唔会有预售证,近两年一直封关,开关之后,大陆大把笋嘢。
21. 食靓鲍 2021-12-08 08:43:51
身陷两万亿元债务危机的中国恒大公司高层,涉嫌向香港纪律部队高官送礼。《立场新闻》今年 9 月中秋节前夕,直击恒大司机分别将两个标价涉逾 3,000 元、内有鲍鱼、香槟、姬松茸等的酒店礼物篮,送到入境处副处长郭俊峯及首席入境事务主任汪奇的住所,家中有人接收。两人过去在入境处主要工作,包括负责签证管制事宜,郭俊峯亦被内部视为接任入境处处长的大热人选。
22. 小业主脚软 2021-12-08 09:43:25
小业主叫价软化,刺激部分屋苑交投回升,惟同时乍现大幅低於银行网上估价个案。红磡黄埔花园本月暂录4宗成交,逼近上月全月仅6宗,惟一半交易造价同时低於本港3间发钞银行网上估价,个别更低最多10%。
23. 向饭民说不 2021-12-08 11:00:09
食靓鲍-一只鲍鱼几多钱呢?民主病毒的金权政治,下下都几十万,几百万,小巫见大巫,你睇下台湾民进党的所谓捐献,千万上亿,所以商人和政客最buy民主病毒。
25. 十一哥 2021-12-08 13:51:44
刀刀  大湾有乜嘢唔好 ?  推介大湾…会怕人屈 ?  唔明点解感觉好似犯了...罪....

26. 十一哥 2021-12-08 13:55:22
哦!原来一向唔系讲紧大湾…系山旮旯嘅鷄棚…明白  !


29. 引刀一快 2021-12-08 16:59:39
系呀系呀,经十一仔口讲嘅大湾区,边次唔系鸡棚山旮旯?
30. 一个时代终结 2021-12-08 20:13:07
恒大事件发展至今,内地对楼市监管依然毫不手软。反映土地收入虽然重要,但若高楼价已有碍利民生国计,房地产都会成为牺牲对象。可想而知,内地房企的风光时代已经一去不返,高价抢地王、哄抬楼价已成过去!
32. Hongkong People 2021-12-09 11:00:23
楼上,

恒大事件并非地产事件,呢几年国家积极鼓励企业去杠杆,但恒大却背道而驰,不断发债借贷,跟住又乱投资,唔管下佢恐怕做成金融系统性风险,所以系可控嘅情况下由得佢卖产自救!
33. 有古怪 2021-12-09 13:48:14
恒大成日以为自己“大到不能倒”;一味靠借去谷大债务,令债主唔敢唔借。点知呢招喺中央面前系唔work架。
34. 天舆地 2021-12-09 16:31:18
大陆政府单位, 全大陆减薪3成。爱奇艺炒4成人。快手炒2成人。咁对香港楼市有没有关系吗?
冇架,香港打工仔明年仲有薪加,所以楼价跌吾落。
35. 一埸游戏 2021-12-09 21:40:44
政府公布最新一年的《长远房屋策略》,提出的未来10年总房屋供应目标维持如去年长策的43万个单位,即是反映上述两个项目在未来10年都不会有助增加香港的房屋供应,还是两个项目都只是虚应民意,只是做戏?
36. 胡说非 2021-12-10 07:40:55
大陆官方派驻恒大的工作组才刚开始运作,社会各界甚至外国财经界都高度关注其动态。媒体与网路讨论恒大财务危机时,许多人的疑问都是:恒大缴付不出债券利息,它的钱都到哪里去了?一家赚这么多钱的公司,如何搞出1.97兆元人民币的负债?大多数的财经界分析都认为,虽然许家印到处乱投资亏了不少钱,但真正的问题不在此,过高的利息负担才是压垮公司的主因。
37. 十一哥 2021-12-10 11:17:53
36楼 8厘起跳转得两转过1分息、加埋成班老千嘅入息、莫财老千本来冇一物…转得到咁多年....已经好本事、未见过借贵利嘅…可以避得过宿命 !
38. 引刀一快 2021-12-10 18:23:15
一分息叫贵利?呢个老千几耐冇返大陆?
39. 十一哥 2021-12-10 23:14:34
刀刀托嘅水龙贵利数…分零息梗唔算贵利啦!否则使乜一早着草…跑山扑水…眼镜都唔知飞咗去边度、搅到今日都仲缩喺山旮旯鷄棚捕窦、日光日白嘅工唔敢做、半夜三更先嚟出动、讲真做打更定系捞墨7…冇人知道。

40. 引刀一快 2021-12-11 00:16:47
哈哈哈哈,十一仔,唔抵得?

托咗边条水龙?

乜都唔知又鸠噏?

哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃
41. 鸟6 2021-12-11 12:47:17
一於鸟5所料,2021年香港楼价只升不跌。明年升幅大约15%左右,主要小通关后唔少大湾投资者落嚟买楼。 

恒大,万科,富力,佳兆业,融创…..排队破产,大湾地产已经无投资价值,所以资金转移香港。
43. 引刀一快 2021-12-11 15:16:25
排队破产就正喇,大把平嘢执,香港二十分一甚至三十分一嘅单价都会出现,后生仔,肯等就两千尺大屋住喇。

不出15年,唔止同质化,仲均价化,过关人面识别就得喇。
44. 引刀一快 2021-12-11 15:26:07
唔好混淆视听,就算发展商破产,唔等於买家破产,到时一街笋货兼放限购,会系香港年轻人最好嘅置业机会。


45. 鸟6 2021-12-11 23:23:00
大湾楼可以只值香港物业的百分之一。 平野可以更加平。 问题系大劈价都冇人承接,同恒大的股票一样。二十分之一仍然系太贵。买楼就最重的是个值。 冇值,价钱可以一平再平。
46. 引刀一快 2021-12-13 07:51:12
鸟6兄

你系咪以前果个鸟6?还是冒名顶替?

噏啲咁嘢,人地会以为鸟6傻咗啊。

不论是否冒充,我都回应一下。

“大湾楼可以只值香港物业的百分之一”

你估大陆啲人真系穷到得香港人财富百分之一?
47. 立心树 2021-12-13 11:45:25
呢度只有废淡冒好友之C&P淡句上来,废淡如(陆永)之流并冇能力自己打段野。

像呢位鸟6兄打咁大段野撑港楼,风格仍是好友不似是冒名。
48. 陆永 2021-12-13 15:41:03
讲楼,我只信引刀兄自醉兄。吹胀?
49. 陆永 2021-12-13 19:39:22
太古城劈价三成......劈三成! 死得


https://std.stheadline.com/daily/article/2425509/日报-地产-太古城-海啸货-1400万成交



51. Also C&P from 香讨 2021-12-14 09:26:50
陆永,大湾区啱你……

基层冇资格亦冇需要买楼,不要把「居住需求」同「置业需求」搞乱。好简单,私楼是否要平到连乞儿也买得起?乞儿瞓街系有「居住需求」,而这亦是基本人权。但投资置业却不是。

政府已不断起公屋,别人补贴你的东西就是要等。

你而家住「笼屋」(床位)?如果你连租一个80尺的劏房能力都冇,你不如去大湾区五六七线城市住同发展?所有国家的人也是穿州过省搵食,但香港人就当香港「自成一国」,最多只能住新界去港岛返工。而不少人更宁愿在港九住割房也不去新界住村屋。

远?不方便?那你已经选择了为方便而牺牲「居住质素」,冇人迫你。这个社会不如连乞儿也比个礼宾府佢住,方便佢在中环乞食?
52. 废淡最想天灾人祸 2021-12-14 13:47:30
呢个陆永咪又系废淡一条,引刀都唔收佢做(靓)。

陆永 2018-06-19 08:36:28
大阪大地震,震散香港楼市。
53. 陆永 2021-12-14 19:11:07
印尼又海啸,死啦