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楼市干坤

富二代跳不出 Comfort Zone

 

何熊辉

2021年7月24日

  最近十年,不少富二代开始陆续接班,希望为富一代已建立的财富圈继续发光发热,而富二代为了快速证明自己的能力,部份在接掌帅印之后不久,就会向外进行一些大规模的收购,至於仍有影响力的富一代,在培育下一代时,或许会采用放任的策略,任由一些他们可能也认为过份进取的收购,也义无反顾全力支持。

 

  富一代在望子成龙心态下,有可能也低估了有关投资对企业可能会带来致命的打击,因此就算外间对该等收购提出异议,这对仍未完全退位的富一代,也很难作出预防性的补救行动,直至现时仍未平息的疫情,就将基於过份乐观预测的不少重大投资,推向崩溃边缘。

 

  华人企业家一向着重子女的传承,但富裕出生的富二代,鲜有经历砥砺磨难的培训,较前辈少了一分世故,多了二分未经考验的自信,结果在疫情下,一些重大投资相继出现岔子。

 

  香港富二代本身,不少也曾在海外大学供读商管甚至工商管理硕士课程,有这等背景的知青,被训练成管理专才,因此性格趋向喜欢管理守业,大胆创业的,则较为罕见。

 

  香港富一代多以地产起家,富二代继成父业,大多也乐於在熟悉的地产圈打转,能保持业绩已不易,主因地产早已达峰位,加上主宰商界的行业,早已由新科技及互联网行业逐步垄断,看来富不过三代,仍正待时代的考验。

 
 
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1. 反覆待变 2021-07-24 23:00:43
四大分区楼价最新一周三跌一升,港岛分区楼价指数报193.88,按周微跌0.01%,连续2周回落共1.66%。九龙分区楼价指数为183.94,按周下滑0.19%。新界西楼价指数报171.69,按周挫2.9%,属之前一周急升后回软。
2. 港岛最贵一房 2021-07-25 08:28:37

新盘创新高价不断,恒地北角君誉峰经过3年再录双破顶,项目周五(23日)售出顶层连天台1房特色户,成交价1250万元,尺价高见50403元,尺价更贵绝港岛东1房单位。

君誉峰售出的28楼顶层C室特色户,实用面积248方尺,连95方尺平台,平台设有楼梯直通215方尺天台,周五以1250万元售出,尺价50403元,打破3年前造出毗邻28楼B室成交价1240万元及尺价5万元纪录,进一步推高港岛东1房尺价纪录。

3. 不断破高 2021-07-25 18:28:47

港铁屯马线全线通车,带挈沿线屋苑造价水涨船高,过去短短5日(19日至23日)已有至少4个沿线屋苑「身价」破顶,其中首度有铁路覆盖的土瓜湾喜筑尺价冲上22228元,写下屋苑尺价新指标。喜筑高层H室,实用面积377方尺1房户,向东北,睡房享有海景,刚以838万元沽出,尺价22228元,创屋苑历史新高。原业主2018年初以721.01万元一手购入,账面获利116.99万元,升值16.2%。

4. 火燝将军澳 2021-07-26 09:49:01
二手楼市火热,加上盘源减少,令市场持续涌现新高成交。将军澳君傲湾一个高层2房户每方尺达20182元,尽破该屋苑尺价纪录;同区的海天晋极低层1房户则以每方尺22370元易手,亦创同类单位新高。
5. 富不过四代 2021-07-26 09:51:11
一代大富,二代中富,三代小富,四代中产,富不过四代。
6. 立必爆 2021-07-27 13:03:43
恒大地产日日跌,发生了甚麽事?
这次调整,最终会波及楼市,大家小心。
7. 向傻仔说不 2021-07-28 10:02:34
铺位价值回落,连带旧楼并购活动亦受影响。由已故资深投资者「铺王」邓成波家族持有大部分业权的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼,昨天由仲量联行举行公开拍卖,底价逾19.26亿元,惟手持「6号」牌的大业主代表却未有出价承拍,结果以流拍告终,属《土地(为重新发展而强制售卖)条例》1999年实施以来第二宗流拍个案
8. 小角色 2021-07-28 12:17:14
作为大业权的持份者也不出手接货,确实使人担心,投资者取态仍然十分小心。
9. 历史价在望 2021-07-29 08:38:33
新冠肺炎疫情有所缓和,今年私人住宅楼价连涨5个月后,6月略为平稳。差饷物业估价署(下称差估署)最新公布整体私人住宅售价指数,6月初步指数为394.5,与5月相同,上半年楼价累积有3.84%升幅。最新指数相较2019年5月录得的396.9历史高位,仅低约0.6%。
10. 五年后无治劏房 2021-07-29 14:30:27
香港房屋问题的确令人「揪心」,国务院港澳办主任夏宝龙希望香港可以告别劏房与笼屋,解决房屋问题顷刻间变成重要政治任务,港府须交出成绩。好了,五年后就冇劏房,人人有屋住。
11. 楼价跌三成 2021-07-29 20:49:27

— 今年1月份准确预测中国恒大集团股价会重挫超过50%的瑞银集团分析师们现在表示,股价还有遭到进一步抛售的很大空间。

瑞银分析师John Lam牵头发布了一份研报,将恒大12个月目标价从6港元大幅下调至3.5港元(0.45美元),同时维持卖出评级。新的目标价距离恒大周一收盘价低40%。股价再跌4成,楼价跌3成也正常

12. 向饭狗说不 2021-07-29 22:02:29
中国楼楼怎可能跌,仲话跌三成,吓鬼那
13. 引刀一快 2021-07-29 22:31:00
哇哇哇,有眼不识泰山!向饭有只狗,仲有个细佬叫向傻?
14. 破上破 2021-07-30 09:33:49
楼价狂升,新界屋苑也不停诞楼王,至少4个屋苑楼价本月两度或三度破顶,挟港铁屯马线上月底全线通车效应的马鞍山新港城,继本月初尺价首度升穿2万元大关后,最新再冲上21302元,不但再破屋苑入伙逾28年来尺价纪录,3个新高尺价短时间更累升5.4%。业界直言,市场剑指造价1000万元内单位,新港城等新界大型屋苑选择多,形成楼价愈抢愈贵,造价破完(顶)再破
15. 向饭民说不 2021-07-30 15:45:27
引刀,只向狗是你的手足啊。
16. 坚决问责 2021-07-30 15:50:39
国务院副总理韩正在房地产市场调控会议上指出,坚持房住不炒,牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业「三线四档」融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。住建部房地产市场监管司司长张其光亦指出,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责 

香港政府要努力