踏入五月份，香港疫情渐受控制，饮食零售行业逐步恢复，市场对楼市较负面的看法，逐渐改变。市场人士开始相信，再差也不会再差太多了。楼市未曾到绝处已开始再次转趋稳定，就算仍看淡要出货者，也明显缩窄议价空间，因此看好买家，难以再以超笋价入市。
疫情扰让全球年多以来，美加澳英等国，平均经济增长按年出现负增长5%以上，但各地楼价反而能持续保持高单位数增长，反观香港，楼价的升幅仍不太明显，买家亦以用家为主。
近期中小型住宅交投开始活跃，带动工商类物业交投也明显增加，但成交物业仍只限於二或三线的乙级写
字楼物业为主，甲级商厦的交投仍然疏落，租售价仍全无反弹力，疫情改变了投资取态，甲厦及顶级商铺物业市场，仍复苏无期。
基於不少上市公司或房托基金太依重该等物业的租金收入，在今天空置率仍高企的情况下，来年仍要继绩苦守。事实上，在家工作或大型公司迁移往非核心商业区已成趋势，因此转移投资非核心区的乙级写字楼，投资回报更有保证。
现时一般的投资者已很难加大住宅类物业的投资，主因是住宅的政府辣招仍在，加上住宅楼价已相当高企，入市风险与回报率已不太合理，因此近期部份投资者转向投资楼价低企的工贸物业，贪其尺尺价低，值搏空间大，因此该等物业的交投，来年仍会持续增加。
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