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楼市干坤

失业高升也打不爆楼市

 

何熊辉

2020年10月31日

　　随着保就业计划放十一月底完结，各行业将出现的大规模裁员已无可避免，基於涉及的类别包括销售旅游饮食酒店等行业，这将令以万计家庭受到不同程度的影响，很明显失业率飙升将直接冲击已疲弱的楼市。

　　最近国泰的大规模裁员再加上全线减薪，将预示不少行业及公司，会以同幅度及规模裁员及减薪，这一致的商业行动，将快速推升现时的6.1%失业率，向沙士高峰期的8.5%进发。国泰大裁员后，已迫使不少空姐机师等机组人员，即时减价卖楼，霎时间，东涌的中小型单位的放售即时减价5%，与此同时，租金亦因大批机组人员撤离而即时下调。

　　现时市场预测，失业率漫向8.5%的机会甚高，如明年上半年失业率到达此高位，楼价被拖低5至10%也在所难免。由於新增的失业人群多为基层人士，故这次中小型单位所受到的冲击会较大。

　　这次世纪疫情将不会於短期内完结，故下沉了的楼价，将会维持在较低位置徘徊，不过根据楼市近期的强韧表现，稍为下调的盘源，迅即被市场吸纳，所以楼价断崖式的下跌机会不大。

　　新一年快将到临，无论经济如何的差，失业率将何等的高，但中小型楼价仍远较其它投资产品稳定，卖掉豪宅及铺位物业，转购中小型优质单位，可能就是现时的投资主流，大围新盘的热卖，可能已说明了这趋势。

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1. 没有第三轮 2020-10-31 13:49:48
第二轮「保就业」计划即将完结，财政司长陈茂波今早（10月31日）於港台节目《星期六问责》表示，过往两轮保就业计划政府支出逾900亿元，政府暂不会推出第三期保就业计划。他称政府第三轮防疫抗疫基金的针对性较强，否则会造成很大浪费，「有啲界别受影响不大，有啲受影响大啲，但系用同一力度帮佢；有啲就隔靴搔痒」，他亦说最重要是重启经济。
2. 继续爆上 2020-10-31 14:30:16
新盘市道销情炽热，嘉华国际（0173）旗下启德嘉峯汇推出168伙，尺均价24,722元，都於今日开售，市场反应热烈。嘉峯汇都录得一组一客四食，豪掷逾5,800万元买入4伙单位。
3. 超人跑了 2020-10-31 17:21:44
撤资不是今年、去年开始，2012年起，长和系已逐步沽售中港资产，分拆港灯上市、卖百佳（最终出售25%屈臣氏股权），世纪重组及迁册等。十年前超人已跑了，大家爱喊别让超人跑了，原因很简单，因为你跑不了，或者不愿跑、所以唱超人跑了。
4. 水浸眼眉 2020-10-31 17:26:45
香港银行水浸金山，全因侵侵不断把资金从全球各地赶来香港。

不过不要太贪心，明年本港楼价只会升15％左右，跑输深圳。
5. 造成很大浪费 2020-10-31 18:34:59
所谓第一轮、第二轮，由始至终根本就是彻底的浪费，倒钱落海，药石乱投。
6. 元朗湾区人 2020-10-31 19:19:55
股评人评完某只股，点好点好…最后主持问佢，有冇持有？

很多时，都系冇。
7. 引刀一快 2020-11-01 06:23:10
湾元兄你好

有好定冇好？

你信有果个还是信冇果个？
8. 元朗湾区乌狗 2020-11-01 09:11:16
好平，低过5万蚊都叫抵，
保就业+取消空置税就知政府会撑楼市。
迟下如果楼价再下跌。
应该会出埋10成按揭$0首期，
有身分证就可以买楼，
建议大家想买楼既 即买，唔好等！
刚需！下批又有加价空间架啦！
9. 向泛民说不 2020-11-01 17:13:25
4楼，美帝如果没有后着，那么香港肯定变成了一个没有美帝控制的美金金融中心，全世界都赖香港买股票投资，跟着资金走向楼市，加上香港税低，肯定吸引大陆富豪来香港买房定居，香港穷能，就去住公屋，反正都系废材。
10. 向泛民说不 2020-11-01 17:14:58
3楼，条趴家仔赚完香港人钱，却去英国帮英国佬填谭，正人渣。败类。所以财富已经被马云等爬头啦，
11. 留后路 2020-11-02 00:49:54
大时代下，本会否再掀庞大移民及走资潮？基於心理上寻求政治保障的需要，港人增设离岸户口或移民海外在所难免，但谬然「连根拔起卖哂家档资产大转移」，可能最终输多赢少，建议移民亦要给自己「留返条后路」。
12. 二手谢哂 2020-11-02 07:59:03
近期多个新盘开售抢客，二手交投放缓。统计的十大屋苑，本周末录得8宗成交，较上周末22宗下跌64%，创下自今年8月首个周末后13周新低。本周有六个屋苑零成交，港岛区三个屋苑，包括鰂鱼涌太古城、康怡花园及鸭脷洲海怡半岛更全线「吞蛋」；沙田第一城、东涌映湾园及将军澳新都城亦零成交。
13. 向傻仔说不 2020-11-02 08:03:58
马云五十儿被退休，话有钱过超人，但佢D都系人币，只能内循环，不能滙出国，有几多都冇用呀。
14. 鬼城洋房 2020-11-02 23:55:31
曾被指空置率高而沦为「鬼城」、由新地兴建的上水洋房屋苑天峦，几乎卖一间都是蚀一间。区内代理称，屋苑上月录得的3宗成交，全属蚀让离场。其中苏来世大道一幢洋房，业主持货十年账面贬值逾三成，连使费料蚀逾2,000万，属屋苑近两年最大宗蚀让个案。
15. 做完戏 2020-11-03 12:04:37
咁好反应 系时候收网 戏子可以全退场
16. 自阉 2020-11-03 12:06:40
如楼价跳超过20%你会自刎以谢香港人吗？
楼价升低於两成，自阉。
17. 向饭民说不 2020-11-03 15:25:43
13楼，傻能，马云的蚂蚁在香港上市，套现了很多港币，用下脑啦，低能仔。

真系人X，脑变残。
18. 马云好 2020-11-03 18:16:07
蚂蚁集团 （6688）於后日（5日）在香港挂牌，集团实际控制人马云等昨日遭中证监等四大部门约见。同一时间，中国银行保险监督管理委员会（简称：银保监会）起草的网络小额借贷监管规则，向市场徵求意见。马云有机惹官司，是否是下一个黄建林，好快会知。
19. 豪宅已死 2020-11-03 18:20:01
豪宅跌到扑街，所以豪宅真的死了。大围柏傲庄卖到朋朋声，证明中小型单位仍大有市场。
20. 17楼 2020-11-03 21:46:48
漆头，马蚁系上交所暂缓上市，马云尼次赖获。袋左好多钱?尼获随时呕番出来。
21. 向饭狗说不 2020-11-04 00:27:25
马云在随后的演说直接与王岐山唱反调，例如他当时说，中国没有系统性金融风险，「因为中国金融基本上没有系统」，这两句便似冲著王岐山所说「要守住不发生系统性风险的底线」而来。马云又说，「今天的银行，延续的还是当铺思想。抵押和担保就是当铺……但是靠资产和抵押的资质会走向极端」。马云认为「必须改掉今天金融的当铺思想，要依靠信用体系的发展。」这里提到的信用体系，亦即是蚂蚁集团建立起的信用系统。
22. 17机饭兄 2020-11-04 08:39:47
哈哈哈哈，银样，笑捻死我，记得银样你猛话马云劲，做了大外宣，上海证监都要揾饭哥你倾倾，谂返都觉得好好笑，原来系个骗局🤣🤣，
23. 拜拜 2020-11-04 09:42:43
千呼万唤的蚂蚁，最终在马云被约谈后不足24小时内，被上交证叫停A股上市。港交所没要求蚂蚁H股暂缓，但在「政治要绝对正确」下，蚂蚁亦主动叫停，意味史上最大集资IPO「寿终正寝」。
24. Jazz 2020-11-04 14:46:54
上届希拉利民调领先，最终特朗普当选总统
今届拜登民调都领先，最终特朗普当选总统
25. 财仔盘 2020-11-04 22:12:05
疫情影响下，拍卖行交投淡静，只有超平单位才获承接。黄开基拍卖行今天拍卖17项物业，只卖出西贡一间「六按财仔」村屋，尺价不足8,000元。
26. 插到晕 2020-11-05 07:14:53
受航空业大规模裁员影响，机组人员集中地之一的东涌区，区内楼市交投转活跃，惟造价不断下试低位。市场新近录尺价低见9,600元水平成交，为国泰裁员后尺价最低个案。同时，映湾园三房单位录890万元成交，重回2018年造价水平。
27. 大妈沙爆煲 2020-11-05 15:25:09
香港工商铺物业市场进入一个兵荒马乱的掟货阶段。不是吗？太古地产出售估值百亿的太古城中心一期，你说它为了国泰扑水，Ok！fine。那么东亚银行沽出持有33年的屯门铺、减价三成卖西半山屋地；卓悦元朗大马路全幢物业减价五成蚀4,500万元都照卖；华南城创办人与相关人士沽葵涌K83三层楼面蚀逾7,000万元；手袋品牌Coach喺观塘用咗十年作为总部嘅丝宝大厦15楼全层售后租回。这不是疯狂掟货是甚么？注意啊，掟货都是大户。
28. 这不是疯狂掟货是甚么？ 2020-11-05 16:41:30
是为你好。
29. Yaho 挞钉王 2020-11-06 09:06:32
上盖住宅物业Grand Yoho，最新有13伙在2018年售出的单位买家挞大定离场，新地没收逾1,608万元，当中全部以招标形式购入，选用680天付款，部份人更选用先住后付计划。令本月首5日，新盘市场挞定宗数急增至28宗。
30. 破七 2020-11-06 14:18:33
漫长抗疫战重挫本港经济，失业率攀升至6.4%，创16年来新高。随着「保就业」断缆，各大小企业将陷入冰河时期，继国泰集团大裁员8,500人后，陆续有旅行社结业，旺区大量「吉铺」涌现。业界慨叹，今年是个不一样的「黑色圣诞节」，零售业难以翻生，有学者更预料12月失业率势「破7%」，打工仔将「血流成河」，难过年关。
31. Ak女王 2020-11-07 12:25:59
经济前景满布阴霾， 楼市交投量大减，地产代理收入大不如前，部份人卖楼变现。有「地产界女王」称号的美联物业前董事郭玉满（Angela），人称「AK」姐，其四年前买入的何文田天铸豪宅单位，刚以5,800万元连车位易手，共赚约741万元。
32. 向泛民说不 2020-11-07 18:21:28
22楼，傻能，马云的问题是他要做银行，改个名，叫做金融科技，但是不受监管。但是蚂蚁做的主要业务就是借钱就要还，埋比钱中介的财仔来的。不过他透过支付宝等掌握了客户的信用，所以可以借钱最大化，收息最大化，而对方也可以还到钱的大耳隆。但是他就不受监管咯，甘点解汇丰唔改个名，号称科技公司，也不用监管了吗？傻能，用下脑啦。

还有如果知道大陆的政治体制，应该知道，监管问题，蚂蚁和政府正在谈判，应该也谈了很久。最后马云竟然跑出来show hand，令到政府发现蚂蚁原来已经变成了恐龙公司，不监管也不行。不是得罪方丈，而是蚂蚁应该受到监管。

财仔借钱比客户，好像只是商业业务，但是事实上，如果是不负责任的借贷，最后的危机就要社会来负担，30年代的美股崩溃，60年代导致恒生被汇丰吃掉的银行危机，97年香港的危机，08年的次按，都是不良借贷导致的。还有60年代之前，香港的银行业不受监管，这次危机之后，政府也开始出台监管制度。这一次证明了大陆是帮普通老百姓的，如果让蚂蚁上市，然后在出台监管政策，到时输钱的就会是老百姓。
33. 引刀一快 2020-11-08 12:27:04
手淫邪神古向云，又出万“能”朝中！
34. 向泛民说不 2020-11-08 12:42:38
引刀，今次证明了大陆的体制不是由资本控制啦，由资本控制的地方，一般都要等爆煲，才立法，就如你主子搞出的08次按，难道不知道有风险吗？类似的风险不断的出现，资本家对产品包装之后，避开监管，制造巨大泡沫，然后爆煲，香港也出现了好几次，08年之前，你以为美帝不知道？不是不知道，而是美帝是资本控制的，资本家肯定是食到尽，等爆煲，然后挂毛。08年次按，有那些资本家有损失，答案是没有，而且不但没有损失，比以前更富，而美帝的中产和穷人呢？全部下游，导致现在美帝说的M字型经济，在M字型经济下，没有贫富悬殊，因为如果富人将他们的财富隐藏起来，或者不在贫富悬殊的统计下，计算出来的什么坚尼系数，都不会出现贫富悬殊问题，就像印度和美国一样，统计的数据都显示他们贫富悬殊问题。非常幸福。
大陆的体制不同，因为是政党政治，不可能等爆煲才立法，因为会动摇立国之本，不要忘记蚂蚁内部也有很多国家资本在。太子党利益，但是国家利益下，这些人的利益也要付出。