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楼市干坤

新盘热售非楼市转升

 

何熊辉

2020年10月17日

  大围新盘柏傲庄高超额认购,反应热炽程度近年罕见,其成功程式在於价低,质高及交通方便,其中价低更成为当中的绝杀技。该盘反应空前,产生的虹吸作用,将其它区份的新盘客源,尽吸己用,就算早前将军澳区某反应不俗的新盘,其客量亦因此大幅减少,至於已供应多的屯门区,新盘反应更可称门堪罗雀。

  柏傲庄的热售,不代表楼市重拾升轨,反之,大围区内的二手价,有机被该盘压低。倘以区内的第一城为例,二手楼尺价已达1.8万元,现柏傲庄以相若价钱开盘,打破一般新盘尺价以高於同区二手盘一成半至两成开盘的惯例。

  这即时说,该盘以低於市价约两成开盘。对第一城业主而言,倘入票中签并认购,然后就立即放售其二手的第一城单位,其玩法似乎已稳操胜券。估计区内不少业主,以此心态入票,因此当周六日首两批单位拣楼完成后,下周起区内减价放售的二手盘会明显增加。

  基於上述分析,该盘不但不可带起整个楼市,反而是因带头减价而有机压低楼市。上述将军澳及屯门区的新盘销情,即时减慢,已说明事实。此盘入票中签机率甚低,但基於尺价折让价明显,入票抽签,碰碰运气也无妨。

  基於本港政经环境已变,部份区域如屯门区的新盘,其投资价值已不大,必须在此区居住的,宜租不宜买。楼市鸡犬皆升日子已过,买错没有升值力的楼盘,后果可能比想像中大。

 
 
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1. 爆买来了 2020-10-17 13:46:17
日前截收达2.27万票的新盘票王、大围站上盖柏傲庄今明两日假荃湾愉景新城开售,涉及391伙,录超额认购57倍。市场消息指,至10时半,柏傲庄首2小时由10组大手客购入26伙,其中两组分别购入3伙单位,最贵一组斥逾4,900万元购入3间3房户,另有人斥逾4,300万购入4伙。
2. 买家呵呵呵 2020-10-17 14:08:13
今日笑住入票,希望他日吾好喊住要卖就得啦⋯⋯二皮一尺都仆倒去买?
3. 正气 2020-10-17 16:36:36
回楼上,其实平过深圳,福田一般住宅计返都要万七,八港纸尺
4. 大乡里 2020-10-17 19:32:15
内地网民纷纷变身「大判官」,狠批新设计、规格等范畴至体无完肤,反大赞国产手机。虽然骂得凶狠,但仍无阻内地消费者的热情。昨日,苹果官网开放预售,结果新机旋即被抢购一空,内地苏宁网购平台亦大卖145万部新机,再次反映身体最诚实的例证。这批订购平果手机的都是心中爱美国。
6. 二手中招 2020-10-18 09:43:55
新世界大围新盘柏傲庄开售,收票逾2.2万票,成为近22年来票王,冻结市场大量资金,令二手楼市受压。新界区虽然仍然有录得成交,但大多要减价求售。
7. 卖清先 2020-10-18 09:46:34
新世界(017)及港铁(066)旗下大围站项目柏傲庄,挟双綫铁路优势,加上开价贴近二手,自推盘以来引起全城入票热潮,大收2.27万票、成为近22年来新盘票王。项目周末两日共开售391伙,昨日先推234伙予大手客拣楼,每人至少要购两至三个单位。
8. 大阳春 2020-10-18 15:57:57
何生睇到咁淡,政府敢撤晒所有辣招吗?
9. 神经韱 2020-10-18 17:40:00
柏傲庄B组录约1.6万票,以原先预留157伙予B组买家选购计,平均每102人争一筹。「咁都抽到系神嘅安排」。
10. 日光盘 2020-10-19 06:58:23
由新世界(017)及港铁(066)合作发展、「九七后新盘票王」大围站柏傲庄,上周六起首轮开售391伙,两日即沽清,变现逾42亿元;发展商指,项目最快本周加推并进行次轮销售。受市场焦点柏傲庄首轮「开红盘」带动下,一手市场周末录约440宗成交,属近四个月新盘最旺周末。
11. 二手劈价 2020-10-19 17:10:54
楼市气氛转好,但半新楼仍未止血。西营盘眀徳山刚录得首宗二手成交,属於一伙低层特色户,单位实用面积325方尺,为一房连平台间隔,享开扬景观。单位於去年5月以950万元放盘,直至近日以780万元交吉沽出,劈价170万元或约18%,尺价约24,000元。
12. 二手浩劫 2020-10-20 08:11:09
市场聚焦大围站新盘柏傲庄,部份急出货二手业主,惟有劈价求售。青衣灏景湾三房户终失守1,000万元,跌至两房价,创超过一年新低。
13. 见好即加 2020-10-20 09:05:34
新世界(0017)、港铁(0066)合作发展的大围站柏傲庄I,日前首轮销售红盘高开后,昨晚以折实21,560元加推378伙,个别单位实际提价幅度估计约5%至7%;此外,五个新界盘亦将接力登场、共涉2352伙,其中刚获批预售的长实(1113)沙田九肚名日.九肚山,料短期将极速开价。
15. 大浩劫 2020-10-21 13:52:31
国泰航空袋咗超过350亿嘅香港纳税人💰又袋咗保就业基金嘅香港纳税人💰结果都向香港人开刀裁员5千几人!真是超大笑话🙀🙀🙀🙀🙀🖐🏻
16. 空姐卖楼 2020-10-21 15:08:02
一名空姐上月以590万元低价卖走持有多年的映湾园两房单位。一名国泰机师更可能要蚀让掟货,持货一年恐蚀逾150万元,成为国泰员工卖楼第一滴血。
18. 机师被炒 2020-10-22 11:08:05
国泰航空大规模裁减5,300名驻香港员工,据了解,共有600名机师被炒,当中港龙机师涉约500人,仅得约10名员工获安排转职到国泰,另有100名国泰机师被炒。机师也失业,仲买楼?
19. 银主盘涌现 2020-10-22 14:09:33
近期大额物业屡现银主盘。北角柏傲山3座高层B室,实用1,186方尺,四房间隔,早前曾传以约4,000万元易手;土地注册处资料显示,有关交易终曝光,成交价仅3,800万元,尺价32,040元。原业主2017年4月以4,678万元连一车位购入,去年底沦银主盘;单位短短三年贬值878万元或18%。
20. 豪宅爆煲 2020-10-22 22:15:14
半新盘蚀让个案继续涌现,新界豪宅沙田九肚尚珩有单位以3,240万元沽出,实用面积1,602方尺,尺价约20,225元,较三年前购入价帐面贬值15%,若连同税款及佣金等开支,料实际需蚀让超过1,100万元。
21. Dream Price 2020-10-23 11:50:27
长实旗下楼花期约29个月的沙田九肚山丽坪路豪宅盘名日.九肚山,刚公布首张价单,两房售价低於800万元,劈低九肚山一手盘入场门槛,而且新盘市场激烈混战,长实更推出「呼吸Plan」,为同区自满名山以来,首个再推呼吸Plan的新盘。集团执行董事赵国雄直言项目为「九肚山入门版」,尺价最低见15,599元,折实平均尺价17,730元,直言开价为「Dream Price」。
22. 又蚀售 2020-10-23 15:15:20
再有半新盘蚀让离场。长实地产旗下北角豪宅维港颂,市场录8座一个4房全海景单位,三年额外印花税期满,即以3,900万元沽出,原业主为经营生产及销售表类产品的冠亚商业人士,帐面蚀273万元,尺价7%。