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楼市干坤
二线富豪排队被抹走
 
何熊辉
2020年8月1日

  踏入七月份后,新法例正式执行,因而导致衍生出各种新形势,加上疫情由近乎平静急转成大爆发,香港突然被两大不明朗因素夹击,各行各业被折腾至极点,新公布的零售数字及公司业绩,早已预示在年底前,会有多间企业会执笠收场。

  上述涉及的公司有中型发展商、旅行社、零售品牌、酒楼食肆等,涵盖各行各业,其中涉及地产类别的,有铺位商厦投资者,早前在香港盲抢楼的国内企业等。这一波的倒闭潮,将导致一批二线富豪被抹走,继而导致旗下公司有大批员工被裁,最终本港整体经济的根基也会受到冲击。

  除了上述情况外,大批中产的移民潮将导致中价屋苑的楼价受到冲击,那批介乎一千至二千余万的中价楼业主,有不少正安排卖楼移民,基於该类别单位,沽家多,买家少,因此其楼价有较大的下行压力。

  一般细楼业主,移民意识较弱,真要移民的比例,会相对较少,因此楼价仍有相当的承接力,最终细楼成为撑住楼市的中流砥柱。至於那些收租企业,则因铺位租金大减,空置率急升,加上商厦租金也因外资撤走而大幅下调,一向表现不俗的领滙房地产信托基金,也罕有出现亏损,这已说明收租企业已不是长胜将军。

  从物业市值及租值分析,铺位及商业物业技术上已爆煲,前者市值及租金已下跌五成,后者则已下跌三成,早前以高杠杆讲入该等物业作投资的炒家,其持有物业的空置率大幅上升,加上能租出单位的租值大跌,财务支出愈趋紧绌,爆煲的日子其实早已写在墙上。

 
 
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1. 穷千万 2020-08-01 12:59:53
非常中肯。
2. Michael Bloton 2020-08-01 14:04:39
楼市暴跌信号
1-大量吉铺 大企炒人 失业暴升
2-中小企贱卖物业套现续命
3-欧盟27国放宽移民政策 吸引资金
4-2018年楼价己到顶,劈价倒退至2016
5-保就业$9000 / 供息不供本 期限一过,劈价求生尽现
6-国际己认定司法体系已被破坏,信心不再,
7-全球经济倒退十年,刚需不再
3. 元朗假香港人 2020-08-01 18:10:46
过去三年以至今年首季,二手新批贷款宗数平均约4,000宗,SSD辣税下,二手放盘一直是「有限供应」,因此国安法无疑成为二手破局的契机,昔日手揸数层物业的业主,近月不少已减磅沽一两件货,部署在海外置业移民。市场上货源激增下,亦令上车客有较多选择,更快促成交易。
4. David Li 2020-08-01 19:02:35
中价楼中产不是卖楼移民。卖楼是救公司。真是有那么多人移民吗?要有真实数据,才可表达。
5. 香港银行大水浸,资金涌入 2020-08-01 23:44:20
6月《港区国安法》已有立法消息,且在月底刊宪生效。当月受港元、美元存款大增带动,本地银行存款总额达14.08万亿元,按月增2258亿元或1.6%。美元存款同大增。

国安法一出,外资纷纷睇好香港,所以资金涌入香港,金管局好唔得闲,银行成余月月创新高。又话走资? 似系哟钱从美国涌入香港,多过香港涌入香国。

6. 资金最老实 2020-08-01 23:54:53
传说中的国安法走资,原来指的是美国走资。国安法一出,美汇指数跌咗10%,搞到港元升值压力山大,银行体系结余狂升。Hibor又创新低,1%都冇,益晒供紧楼的业主。未来五年加息无望。


7. 美滙崩溃 资金涌入香港 2020-08-02 00:08:57
美国抗疫能力已经崩溃,只能一直狂印钞,美𣾀要排大跌,大家狂沽美元,唔信美元而信黄金。 国安法出咗,所以近排多咗好多醒目资金宁可泊在香港,话晒香港有国安法令大家觉得安心有保障。

全球去美元化誓在必行,香港一定要搵机会脱钓美元这只沉船。 

香港有少部分白痴要移民,换美元走资去美国,简直系自取灭亡。德国佬唔信美元,更唔信美国,所以把存在美国的黄金通通搬咗番德国。

以后美金这一名词将会成为历史。


8. 回7楼 2020-08-02 09:52:53
同意七楼,由九月起,港元立即与美元脱钩,并立即改与人民币挂钩,不准美元在港进行任何交易。禁止货币滙出至美加及西方国家,并没收所有港人非港元资资值。
9. CH chan 2020-08-02 10:44:34
1,其实大企业炒人已在预期中,政府保就业相信可起到不裁员作用,现在需要疫苗年底推出,各国回复正常化,黑暗中的黎明应快到
2,现在中小企偏向执左佢,都不会卖资产续命,因无限QE年代,人人都宁愿抱着资产如黄金,住宅物业,科技公司FAANG 及ATMX的股票及A级债券等都不愿揸现金就知道了,
3, 至於有人说国安法让香港中产移民相信会极少数,原因外国生活不会比香港轻松,只是居住环境好些,但外国的任何产品及服务都相当昂贵,港人住下就知道了,加上歧视始终内里存在,就算找到工作,待遇都会差一些,移民前最好多学习什么都要DIY, 否则你会很痛苦!
4, 供息不供本,如果理解环球经济发展的人会了解到点解银行可以继续延伸供息不供本。在这银行资金严重水浸的情况下,经济环境急速向下,企业都不愿借钱扩充,钱借不出去,银行等於冇生意做,银行钱太多就很大剂同油公司油太多一个道理,宁愿将供息不供本延续,变相楂了有物业backup的债卷一样,至少可先收住息,补贴一下盈利,
5, 其实所谓外国什么认定香港法制怎样被破坏,短期可能有些走资,但长远是没有任何影响,因适者生存的道理,大陆深圳都没有自由,司法没有独立,为什么楼价同香港差不多呢?长远还是看经济表现及中国发展,
6, 全球大倒退很难说,宅经济加科技公司发展相当强劲,盈利不断创新高,证明新冠肺加速淘汰旧或实体经济,两极化现象会越演越烈,直到年底疫苗大量推出相信有转机。

之前三,四月份推介加码买Moderna, BioNtech,APT的股票,及黄金 ,相信已赚到笑了,港楼细价盘可趁疫情及天下大乱乘机上车或争持。不要买铺,写字楼,原因是宅经济理论是一种革命,会长远改变人的生活模式,现在正在流行在家工作,在家网上购物,在家网上补习,买保俭。留意到我写 ”在家”即住宅会取替铺及写字楼的部份作用。

10. CH chan 2020-08-02 14:14:21
今次似乎政府能做到听从民意,一定要有清到零的慨念,不能马虎,先堵塞防疫网,限制外国豁免人仕,全港大刀阔处进行大消毒,请中央协助,全民检测再建大量隔离设施如方舱医院,相信按现时正确的方向进展,很快疫情有机会受控!
11. 三线富豪 2020-08-02 20:12:32
不做二线富豪,做三线富豪都Ok
12. 狮子脚软 2020-08-03 17:02:09
滙控估计香港今年全年GDP将会倒退4.8%,2021年将会回升4.2%;失业率方面,今年将会为4.6%,明年为4.1%;楼价指数方面,今年预计楼价会跌7.9%,而今年第3季将会是最坏的一季,楼价料跌11.5%,而明年全年将会回升0.4%,2022年起未来3年平均估升3.4%。
14. 要钱不要货 2020-08-04 13:53:03
疫情不断恶化,加上政府限聚令加辣,近日青衣睇楼量仍然不俗,不少客出来搵平货,惟目前并不是普遍业主都肯减价,只是「睇得通」的业主才减。如灏景湾和盈翠半岛两宗成交,业主劈得深才有成交。楼价将大冧,尤其系啲大单位,全部劈货走人。
15. 十一少 2020-08-05 10:37:26
股票投资者的反应往往大过真实的一面,一见疫情严重,一见租金下跌,马上联想为这将是天长地久的问题。於是股价大跌,全都跌过头了,实际上,再以九仓置业为例,日前公布半年亏损的业绩,但依然能派息,股价下跌使到股息率大幅上升,也因此,公布业绩后,终於引来多家大行出报告唱好,认为是超值股,终於带来昨日突然出现的炒落后现象。
16. 超人杀手 2020-08-05 17:50:11
疫情一直未放缓,各类商业物业价格回落,即使持有甲级商厦的资深投资者也要割价求售。三年前,长实集团以402亿元售出中环中心75%权益,成为市场焦点「巨刁」,当时买家之一的「小巴大王」马亚木,近日放售持有的其中三层楼面,意向尺价约2.9万元,每层叫价约7.2亿元,较两年前放售时的意向价再低逾三成。
20. 千金散尽不再来 2020-08-06 11:14:29

尺,於2018年6月,以2,861万元购入。可是,今年一月,业主断供,遭银行收楼,物业因此沦成银主盘。银行收楼后,曾以2,800万元放售该豪宅,惟市道差,单位迟迟未能易手,终累减近两成,以2,300万元沽出,实用尺价25,247元,低市价逾一成。

据了解,原业主姓许,为内地炒家,多年前在香港扫货,动用逾亿元购入多伙豪宅,包括北角柏傲山、北角柏傲山、何文田天铸、何文田皓畋、以及南昌站汇玺等,最终财困断供,其中几伙豪宅惨成银主盘。有代理透露,现已找不到这位炒家,又坦言这位炒家可算见证豪宅市场兴衰。

21. 辉粉 2020-08-06 23:53:19
唔好阿吱阿咗
快啲帮衬辉哥
22. Morris 2020-08-07 00:42:48
美国总统特朗普早前接受《霍士新闻》专访时扬言:「美国取消香港特殊待遇后,香港将不会再是成功的交易中心,美国的交易所将会因此获得更多生意。」不过,专家不认同该说法,原因除了是中资股大举从美国回流外,港交所(388)改革上市规例后,香港已具备容纳巨无霸新股的能力,蚂蚁集团来港上市集资可见一例,预计港交所今年有机会蝉联IPO集资王。
23. 细楼也蚀卖 2020-08-07 07:52:17
疫情严峻,连专业人士也蚀让沽货。新地发展的西营盘眀德山,再有业主蚀住出货。土地注册处资料显示,项目高层C室,实用面积410方尺,属於2房间隔,刚以960万元转手,尺价23,415元。原业主为林骏民,中英文名与本港一名西医同名,料为同一人,2016年以1,056.34万元买入单位,向忠诚财务承造二按,四年后卖楼,单计账面已蚀93.34万元,蚀幅逾9%为项目最高,连使费料蚀逾140万元。
24. 细楼也蚀卖 2020-08-07 07:52:20
疫情严峻,连专业人士也蚀让沽货。新地发展的西营盘眀德山,再有业主蚀住出货。土地注册处资料显示,项目高层C室,实用面积410方尺,属於2房间隔,刚以960万元转手,尺价23,415元。原业主为林骏民,中英文名与本港一名西医同名,料为同一人,2016年以1,056.34万元买入单位,向忠诚财务承造二按,四年后卖楼,单计账面已蚀93.34万元,蚀幅逾9%为项目最高,连使费料蚀逾140万元。
25. 二手楼指数脚软 2020-08-07 16:47:06

二手楼价指数连跌两周,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL报180.74点,按周跌0.52%,连跌两周共0.57%。

CCL中小型单位指数报181.03点,按周跌0.71%,连跌两周共0.8%;城市大型屋苑领先指数CCL Mass报183.52点,按周跌0.8%,连升三周后回软。反映7月中旬政府宣布新一轮防疫措施当周市况

26. 邱腾华有胆色 2020-08-08 17:04:24
美国财政部昨宣布制裁11名中港官员,包括特首林郑月娥、保安局局长李家超及港区国安委秘书长陈国基等。除了港府外,被制裁的现任警务处处长邓炳强、政制及内地事务局局长曾国衞分别回应个别传媒,称外国制裁「亳无意义」。商务及经济发展局局长邱腾华斥责制裁「横蛮无理」,又称美方「好粗暴咁干预香港事务」
27. 向泛民说不 2020-08-08 20:57:46
楼上,阿爷有样学样制裁香港班黄畜。
28. 向泛民说不 2020-08-08 20:59:10
真系唔好低能,深圳楼价升紧,深圳楼价的lump sum系高过香港的。虽然尺价低过香港,但是lump sum高过香港。
29. 向泛民说不 2020-08-08 21:16:10
美帝想停中国swift code,难道中国又唔想咩。大陆目的都是废swift code,只是未到时候,所谓司马昭之心,而美帝也知道,可能先发制人。
30. 向泛民说不 2020-08-08 21:21:30
如果美帝停中国swift code,那么美帝就出现了印了美金之后,唔知道去边度买口罩了?美金霸权点维持下去。

在目前美金霸权下,美国佬印阴司纸,就可以去大陆买口罩,任何东西,但是停了swift code,他的阴司纸就肯定变真阴司纸。

所以美帝要玩金融战,就跟。
31. 向傻仔说不 2020-08-09 00:20:42
美帝只要不批准中国既银行使用swift code, 所有银行立即无法结算,中国凭什么反击?到时中国冇外汇。不能买石油,三徊月后全国停摆。中国全冇力反抗。
32. 亚Q 2020-08-09 12:43:00
结论 : 禁止中国用swift , 美国佬只怕用美元也买不到中国货 , 又怕美国的农产品没有了中国这个大户 !