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楼市干坤

汇丰越跌楼市越稳

 

何熊辉

2020年4月4日

  一向是不少业主深爱的汇丰银行,突然取消的派息行动,伤透一班拥趸的心,这班小股东中,不少是长者或业主,他们靠汇丰的派息作为恒常的收入。不过经此一役后,弃楼买股收息的人士,肯定会重新部署,因为看似甚隐阵的收息股,也可无故刹停派息而不作赔偿,这看似文明的抢钱行为,比走数的恶租客更可恶,因前者现时港交所全无机制可惩罚其卑劣的掠夺行为

  港人爱汇丰,不少业主在其收息组合中,汇丰占的比例不少,今日出现此状况,会吓怕不少收息客,继而减持汇丰及其它的收息股后,重投物业为本位的投资组合。

  自从疫症大爆发后,恒指大跌两成多,但楼价尤其中小型单位,跌幅也仅只几个百分点。不少专家自去年中已看淡楼价,但社会运动后接连大疫情,楼价也没有大插水,至於国内的一线城市,北京上海及深圳等城市,楼价已出现反弹了。

  笔者友人最近进行换楼行动,首先放售其持有的一个小型住宅单位,放售价以银行估价作指标,放盘两周即成交,成交价仅低估价1%,,与去年的平均价比,基本上完全一样。友人说,早知是这样,1%也不减。

  美国未来两周将是疫症爆发的高峰,倘想在市场最恐慌下以较低价入市,时机到了。预料月中后疫情会逐步好转,股市楼市可能在月底前后见底。因此仍要等楼价大跌两成以上才入市者,恐怕又错过入市的机会。 

 
 
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1. 李生 2020-04-05 02:23:06
你乱讲,现在楼价基本上没有人买,有价没有市场,你一定经纪,经纪全部都是骗人,如果好地产公司怎不卖楼?我买一层楼知道了。
2. Isaac 2020-04-05 03:32:45
i dont think so 开锁 
3. 张先生 2020-04-05 09:08:40
唔知有没有人了解什么叫沟淡,英文dilute 效应,原来这concept不单应用在股市配股,原来以为现金为王最安全,其实是错的,你的现金也会给央行QE 完之后产生沟淡效应,只是沟淡并不是钱纸的面值,而是购买力而已!
这个理念不容易给平民百姓所理解,因比较抽象不是一般人所理解!一般平民以为死揸现金一定冇事,其实是大件事,因港元同美元是挂鈎,美国央行印 钞救国可以是无限,一於直升机派钱,然后由揸美元及港元班现金友找数,你说现金为王大不大wok?

简单D,
-买股票配股,或像滙丰喜欢不派息就不派,几时到你班小股东话事?你给上市公司抢钱也是心甘情愿的;
-买债卷,公司走数,你也给不良企业抢钱,疫情利害,走数企业大安旨意叫政府救是常识吧;
-揸现金,你给全球央行齐齐印钱沟淡,呢次系给央行抢钱,不是你的钱账面值,是你的购买力

以上新冠肺炎证明,事实已摆在眼前,一有危机揸以上金融数字资产是很被动的!危机再现肯定系回归最基本原始的实物最稳阵最有话语权如
黄金,某些有限砖头如港楼最稳阵,你可以唔食饭但不能不交租!迟些可能必须品粮食都可能炒上,如大米,小麦期货等
讲明有限当然是供应少,需求大,天跌落黎都有需要的东西--住也--对,正是港楼,不是港铺!

4. 张先生 2020-04-05 09:08:40
唔知有没有人了解什么叫沟淡,英文dilute 效应,原来这concept不单应用在股市配股,原来以为现金为王最安全,其实是错的,你的现金也会给央行QE 完之后产生沟淡效应,只是沟淡并不是钱纸的面值,而是购买力而已!
这个理念不容易给平民百姓所理解,因比较抽象不是一般人所理解!一般平民以为死揸现金一定冇事,其实是大件事,因港元同美元是挂鈎,美国央行印 钞救国可以是无限,一於直升机派钱,然后由揸美元及港元班现金友找数,你说现金为王大不大wok?

简单D,
-买股票配股,或像滙丰喜欢不派息就不派,几时到你班小股东话事?你给上市公司抢钱也是心甘情愿的;
-买债卷,公司走数,你也给不良企业抢钱,疫情利害,走数企业大安旨意叫政府救是常识吧;
-揸现金,你给全球央行齐齐印钱沟淡,呢次系给央行抢钱,不是你的钱账面值,是你的购买力

以上新冠肺炎证明,事实已摆在眼前,一有危机揸以上金融数字资产是很被动的!危机再现肯定系回归最基本原始的实物最稳阵最有话语权如
黄金,某些有限砖头如港楼最稳阵,你可以唔食饭但不能不交租!迟些可能必须品粮食都可能炒上,如大米,小麦期货等
讲明有限当然是供应少,需求大,天跌落黎都有需要的东西--住也--对,正是港楼,不是港铺!

5. 揸丰找死 2020-04-05 10:00:26
今日滙丰年内已跌三成多,楼价跌不足一成,证明揸楼仍比揸滙丰稳阵得多。现时疫情未过,如滙丰不幸要跌五成至约三十五元,楼价也有机再下跌一成,以此估计,物业仍是保值首选。
6. 收租好过收息 2020-04-05 11:18:54
汇丰明年2021年有冇息派也是一个大问号。买股收息已经过时,黄金又不会派息,债市又随时迷债一样爆煲,始终是香港楼市稳定。
7. 张先生 2020-04-05 11:23:57
本人有部分持仓,抗疫投资组
黄金,抗疫股,港楼,反向ETF

1. GOLD. US SPDR,实金
2. US MODERNA ,冠状疫苗股, 欧洲 BioNtech 疫苗股,Alpha pro tech 美囗罩股,Gild. US 利巴韦林药股
3.市区细价楼,趁低吸纳,目标三百头或以下超二百尺有两房的市区私楼,不要居屋,不要纳米楼
4.港7331, 美PSQ. US 反向纳指,逢低吸纳,美道指反向Dog. US 做空

8. 张先生 2020-04-05 11:42:31
本人有部分持仓,抗疫投资组
黄金,抗疫股,港楼,反向ETF

1. GOLD. US SPDR,实金 -抗美金QE 眨值及美元爆煲
2. US MODERA ,冠状疫苗股, 欧洲 BioNtech 疫苗股,Alpha pro tech 美囗罩股,Gild. US 利巴韦林药股 ---不用解释,疫情有排搞!
3.市区细价楼,趁低吸纳,目标三百头或以下超二百尺有两房的市区私楼,不要居屋,不要纳米楼--- 抗滞账,抗银纸大贬值,抗全球QE 之选,反正个个被逼home sweet home
4.港7331, 美PSQ. US 反向纳指,逢低吸纳,美道指反向Dog. US 做空--不用多讲,全球企业倒闭潮杀到,股债都必然大插水,大企业盈利大幅倒退甚至蚀入肉

9. 香港住宅物业市场最大问题 2020-04-05 11:42:51
最大问题就系太健康了。香港住宅物业整体值20几万亿至30万亿港元,但住宅物业的整体未偿还按揭贷款余额只有1万5千亿港元左右。其实7成物业已经全部供满。

香港业主太有实力,全球罕见,所以香港住宅价格难大跌,因为扛杆实在太低,真系多得金管局唔少。唉冇泡又点爆呀大哥。
10. 多谢7楼张先生 2020-04-05 18:36:02
本人有部分持仓,抗疫投资组
黄金,抗疫股,港楼,反向ETF

多谢7楼张先生的无私分亨
你的意见非常独到有见地
11. 滙丰见100元 2020-04-05 23:00:34
滙丰现时已跌到底位,年中会升至60元,年底见100元。即最少有1.5倍升幅,评级是买入。
12. 忍者 2020-04-06 15:43:27

「美国未来两周将是疫症爆发的高峰 」<--何以见得? 连专家都话疫情会持续最少一年。

13. 疯子 2020-04-06 19:25:24
滙丰又不能为资本增值,又唔派息嘅股份,又唔一定保到本,基本上同所有投资目标都相违背,用个通俗啲讲法,即系都唔知买嚟做乜,血肉长城守护著,只有散户对滙控的情意结,所以输钱只怪感情太丰富。
14. 大爆煲 2020-04-07 23:18:34
所谓「loop loop loop大法」,简而言之是透过借贷不断买入滙丰,只要维持6厘以上股息率、较贷款利率为高,就能食尽息差,「假设借50万私贷,分5年还,每月大概还9,000元,再将50万做孖展杠杆到3倍买滙丰150万元货。滙丰维持6厘息嘅话,每年就有10.5万股息还私人贷款,股价5年之后冇升冇跌,还完私人贷款仲有50万市值嘅滙丰股票。」现滙丰不派息,此投资法即爆煲。