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浏览人次：25072    回应：14
楼市干坤

老来卖楼更自在

 

何熊辉

2020年3月28日

　　近期疫情继续发酵，不少人在对是否置业产生疑问。那边厢，部份银发一族在子女成长后，现在也考虑是否卖楼退休，以便在无子女供养下，仍能活得轻松快乐。

　　作为这一代父母，供书教学，理所当然，当中更有不少父干双亲，奋力为子女置业，这一切做尽了，但退休后勿多想有子女供养，可安享晚年。既然如此，此代父母也要为自己的退休早作准备。

　　现代的父母辈，做尽了上述一切后，到正式退休时，除自住楼外，一般资金也不多了。既然如此，卖楼退休也是一个不错的选择。事实上，卖出自住物业，套回的资金，基本上可以过优悠的生活。

　　倘上述父母在退休时只剩一层约七百万的住宅，退休后将单位卖出，套回的资金买入约七厘回报的收息股，每年约有49万的收入。扣除当中约20万的租金开支后，余下的29万元留作日常使费，即每月生活费有约2.4万元。虽然资金未算很丰盛，但两老也可从此四处闲游。

　　倘上述父亲不卖楼，那麽就得靠孝顺的子女供养，明眼人也知这不太可行，既然如此，不如自己早作安排。老来无楼，也未必是坏事，因有楼在手，迟早也因为子女需钱要加按物业，所以早卖早着可能会更好。

　　卖楼后买甚麽收租股，这裹不作详解。事实上，在港打拼数十年，那些稳定可靠，大家心中有数，只要不要过份集中，买入数只可靠的大股收息，安全性仍会非常高。

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1. 买滙丰食蕉 2020-03-28 13:51:14
现价股息高不代表将来股息能维持，07年大笨象股息接近每股7元，08年滙控全年股息只有5元，按年减少近三成，09年世纪大供股，当年全年股息仅2.6元，按年再减一半，07年滙控股价140元买入的散户，当时预测息率是5厘，股价09年3月曾低见33元，股息两成削六成，如果这班人仍然持有，股息回报其实只是不足三厘。
4. a local guy 2020-03-28 14:37:48
Most of the Landlords do not prefer elderly Tenant, & no promise to let them stay forever  !!!!
5. 温故知新 2020-03-28 15:14:53
2008年初，恒指处於二万八，次按危机令大市一季跌了7,000点，3月底低见二万一，这就是熊一。然后4月极速反弹至二万六边缘 （这可视为熊二），以为雨过天晴，却是另一波跌幅的开始，半年后大市辗转下跌了一万六千点（这就是熊三），於10月27日低见10,676点，这亦是港股见底之。
6. 网中人 2020-03-28 15:50:44
卖楼后有旧现金，子女置业要帮手，咪一样要畀
7. Fisherman 2020-03-28 17:50:10
老咗只望有安稳生活，仲边有气力搬来搬去，搵嚟搅，不如干脆攞去之做逆按揭。我以小人之心度君子之腹，系咪无盘系手，想怂恿多啲沽盘入市。
8. Hongkong People 2020-03-28 21:47:45
卖自住楼退休系好危险嘅事.正路系高位做逆按揭.
9. zzzz 2020-03-28 21:56:04
大把老野过晒Ｄ楼比仔女，自己申请特快公屋，有Ｄ重衰到破产呃番笔比仔女添，你估唔到Ｄ老野，个个都唔中意使钱架。
10. Isaac 2020-03-29 03:55:14
11. 识唔识架？ 2020-03-29 09:23:27
叫老人家卖楼？地代真系无良。
12. 顺天而行 2020-03-29 09:41:10
不卖楼可做逆按揭，但700万楼每月只能拿万多元，好吗?做了逆按揭，层楼其实已失自主权，但感觉上层楼仲系自己，心理上好过D。
13. 老夫子 2020-03-29 13:05:03
我想问林郑同果位局长一个IQ问题：
.点解有九成新冠肺炎都是由外地输入及能在酒吧羣组爆发，你们没有对症下药，而去乱管食市餐厅？
为什么内地咁醒，懂得任何人不管从那里来一律要自费隔离，而且指定酒店宾馆，顺便帮下酒店生意又可增加阻吓性，测试又要收费，一举多得真是醒过你林郑多多声。
内地所有餐饮及商场都全面开放，只要阻吓输入或封关，又何须化简为烦？

如果真不能封关怕给人小你反基本法，也可用收费，用离岛或指定酒店做隔离等而不是用阿公钱来乱帮人，回来的香港居民旅客好，留学生好都要负担及负部份责任吧？

15. Hongkong People 2020-03-29 14:45:41
700万做逆按揭,55岁两公婆,无前期drawdown,利率4%,头10年每月21,000, 之后15年,每月16,000...,但系可继续自住,冇被加租嘅风险. 唔急洗钱,每月收入全数买入髙息股7%,净赚3%; 老人家已退休,凡事应保守为上,莫非仲要攞层自住楼去炒炒饭卖卖吗? 分分钟过唔倒世!
17. 张先生 2020-04-01 21:27:41
唔知有没有人了解什么叫沟淡，英文dilute 效应，原来这concept不单应用在股市配股，原来以为现金为王最安全，其实是错的，你的现金也会给央行QE 完之后产生沟淡效应，只是沟淡并不是钱纸的面值，而是购买力而已！
这个理念不容易给平民百姓所理解，因比较抽象不是一般人所理解！一般平民以为死揸现金一定冇事，其实是大件事，因港元同美元是挂鈎，美国央行印 钞救国可以是无限，一於直升机派钱，然后由揸美元及港元班现金友找数，你说现金为王大不大wok?
 
简单D，
-买股票配股，你给上市公司抢钱；
-买债卷，公司走数，你也给不良企业抢钱；
-揸现金，你给全球央行齐齐印钱沟淡，呢次系给央行抢钱，不是你的钱，是你的购买力

危机再现肯定系回归最基本原始的实物如
黄金，某些有限砖头最稳阵
讲明有限当然是供应少，需求大，天跌落黎都有需要的东西--住也--对,正是港楼，不是港铺！

18. 识唔识架？ 2020-04-01 23:46:02
如果印钞救国行得通，咁点解而家股市同楼市系跌唔系升？