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楼市干坤

发展商卷入楼市漩涡

 

何熊辉

2019年9月21日

  楼市在外忧内患事件逼迫下,楼价开始慢速调整。一向在事件中低调行事的巨贾地产商人,在毫无预警提醒中,突然被卷入楼市漩涡,并要为高居不下的楼价负责,继之而来的「土地收回条例」,双倍差饷作惩罚税项,亦准备出炉,按此趋势发展,招数陆续有来,政府弄不出供应,顺势将上楼难问题根源转向。发展商在无法可施下,唯有火力全开猛推盘。

  在供应长期不足下,发展商沿用先减后加价策略,仍然奏效。新鸿基地产汇玺三期首批减价单位火速清仓后,第二批推售单位,售价随即回升,按入票趋势,先减后加策略高度有效,按此法推盘,盘源快速清仓后,发展商就可洗脱囤楼赚尽逼楼价疯升的恶名。

  现时国内不少城市,新楼盘都有限价及限购令,限价是规定新盘的开售价,限购是规定外地居民,在没有社保证明下,不得在指定城市内置业。虽然规限严明,但每月公布的70大城市楼价走势统计,楼价仍持续上升。

  倘它日香港就算跟足国内的限价限购令,也难令楼价即时大泻,因此问题又回归到供应不足的老问题上。看看现时的猪肉价,当规定屠房日日清仓后,猪商为免猪肉不能清货,减少入猪量,因而导致供应大减,结果猪肉价飞升。

  今日政府苦无良法增加供应下,出招抚弄卖楼商人,算是向市场作出交待。当若干年后,楼价仍高企不下,忿怨的市民又只有向新政府提出种种要求,如此循环不断,楼市问题仍然找不到解决方案。

 
 
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1. 龙虎豹 2019-09-21 13:01:13
并要为高锯不下的楼价负责后加价策略,
高(居)不下。
发展商沿用洗减后加价策略,仍然奏效……
(先)减后加。
2. Admin 2019-09-21 15:33:44
谢谢1楼,文章已修改
3. 狮子开大口 2019-09-21 15:57:06
破解空置税,其实好简单,只要左手交右手就可以,地产商一直有用,怕就怕政府定期去 check 水电煤用量订出十倍处罚条文,代之而就有地产商真破产。
4. 点解香港最有钱嘅都系地产商?? 2019-09-21 23:48:55
哗, 蔡先生讲到地产商真系好可怜, 做咗替罪羔羊添。
呢一种咁反智嘅言论都讲得出, 蔡先生果然系地产商嘅代言人
5. CH chan 2019-09-22 07:14:41
希望所有港人可以停一停,想想这句不知所谓的光复香港,时代革命,是赤裸裸的港独意图,有几多人真真正正理解背后动机及意义
这次修例风波,港府大败,显示出官员无能,不做不错或不敢做做的心态亦不知怎样做,警察尽忠职守,维持治安,却被港独分子老屈抹黑成什么杀人强奸,虽知道没有警察这道最 后防线,香港会 变成怎样??
恐怕光复香港如思想中的Sars 病毒,在港人脑中极快传 播并扩 散,一只只穿黑衣如丧尸一一样失去了理性,恐怕港人必须要受到更大教 训,包括经济及民生 冲击才一天惊惊醒原来最终赢家是一众悼人脸子的戏子,跑去美国甘心乞求做美国奴才,用极片面及误导性手段去误导美国人,唱衰香 港,港人丑到外面去,还有什么好讲?

9. Johnny 2019-09-24 12:05:56
to 4/F:
本文作者姓“何”。
而且地产商何时何地都系按照政府既政策卖楼啧,主导权从来都系政府手中。
政府不作爲,就要怪地产商“地产霸权”?果然反智。

to 5/F:
完全同意!
10. 忍者 2019-09-25 12:18:07

其实有另一个方法解决住屋问题。

既然增加土地困难,不如试下令人口减少。要减少,必先要向低端人口埋手,例如叫佢地返大陆,点叫?我唔知,叫政府谂下。


11. 鼻涕皇 2019-10-01 22:15:33
唔明点解咁多人种来香港 住劏房咁惨 , 不去奥门 ,台湾 ,中国大陆....等等国家 ,香港真可怜 ,咁细 ,要收容咁多人 ,百思不解