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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：36491    回应：23
楼市干坤

楼市大山轰然倒下

 

何熊辉

2019年7月6日

　　踏入七月份，经过个多月来的大规模的示威活动，暂时休歇，林郑虽说”未死得”，但只剩下一个walking dead的躯壳，在其余下的任期内，任何较大的政策更改，基本上无可能通过。基於此，明日大屿大概已流产，外围方面，贸战止战，月底美联储局势将减息，三大利好因素下，楼市再次上冲已势不可挡。

　　立法会设施被毁，修复也非难事，但示威能量已一泄耗尽，短期内也不会再有大型的游行示威活动，在这形势下，发展商已立即重启卖楼活动，有一手楼造势，楼市自可平稳发展，

　　息口方面，近期由於有大型招股活动，短期借贷息率抽高，并不代表减息趋势改变，当月底美联储局如期减息后，港息跟减的机会甚高。当减息周期又再展开，楼价上升又添加了新的助燃剂。

　　贸战方面，美国先硬后软，底牌尽现，再向中国的三千亿美金货品加税，已变成了空谈的口号，加上追杀华为的措施也局部取消，外围的财经气氛逐渐转向好，在此形势下，香港最终亦会因此受惠。

　　至於超大型的明日大屿计画，在现时政治能量仅可保命的林郑，已无胆无力再推，因她的一举一动，随时可为另一次大型游行添加火药，既然如此，她也只可做回一些触不到痒处的民生政策。没有争议政策上台，楼价又自然顺势上升。

　　阻碍楼市的三座大山，同时倒下，为楼市释放的能量真不能少窥，近日示威一停，新楼爆卖，楼价指数即创历史新高，淡友恐怕又要转軚了。

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1. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-07-06 15:00:37

林郑上台两年楼价累升一成九



近年私人住宅楼价升势难挡，即使政府推出不同措施遏止，仍挡不住破顶之势。行政长官林郑月娥2017年7月上任以来，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）累积录得约18.9%升幅。

中原地产数据显示，CCL在2017年6月底林郑月娥上任前报160.25，最新报190.48，较她上任前累积升30.23点（约18.9%）。

资料显示，上一任行政长官梁振英2012年上任的首两年，CCL由104.6升至121.19，合计升16.59点（约15.9%）。这难怪致使大陆引刀傻嗨草草收了皮，另外，土著，自醉，浪子，望东楼 等租楼日日赚的淡淡，被收租公强奸到体无完肤。



3. 天真娇冇救 2019-07-06 18:14:01
香港有班执迷不悟的淡淡，系都要同趋势作对，不肯接受香港楼价只有一浪高於一浪的事实。

林郑几时话过佢要打压楼价？打谢了林郑，废了明日大屿就可以阻挡楼价上升？真是天真无邪及无脑。

班杰青有先见之明，日日瞓街，以适应将来佢地余生都要瞓街的生活。强烈建议瞓街成为中学通识教育的一部份。


4. Walking live 2019-07-06 19:51:34
林郑walking dead
楼市walking live
5. 向泛民说不 2019-07-06 20:16:47
3楼，你搞错了，689也好，777也好，都想打压楼市，无奈是饭民唔比政府解决土地问题。然后嫁祸比政府。
你也说了，明日大鱼倒下，不是林郑不做，而是暴徒唔比。所以不要颠倒是非。
6. 辉粉 2019-07-06 23:49:48
唉，事到如今，唯有快啲帮衬辉哥。
Sing Hallelujah to 辉哥
7. 工友 2019-07-07 01:27:46
楼价继续升，呢班愤怒的年青人真可怜，这一世也没有上车机会了！
8. 公屋又派比新移民 2019-07-07 04:47:47
真系想打压楼市就学得当年华伯咁85000啦，整色整水扮做野。屯门公园咁多大妈，直接产左个公园距，起翻D港人限定公屋。相信只有班富商同地产界嘅议员会反对。
10. 200 2019-07-07 11:49:42
CCL 200 指日可待.  大日子. 呀水话收粉岭高场解地困.. JR又三年  , 环评五年, 规划七年. 
11. 下年中见220 2019-07-07 13:00:18
楼市Go Go Go，年底CCL见200,下年中见220


12. 路过 2019-07-08 05:28:55
To 5楼，泛民系有阻，但要做一定有方法，睇有几想做，有人阻公开讲就得，有无讲？定系佢都唔想做？泛民阻住地球转都唔系今日既事，真系一啲办法都无？我都想帮佢搵藉口呀，但点讲得通JE,
13. 路过 2019-07-08 05:33:12
讲真，你想做既，人地推番你咪死咬住唔放去讲啦，人地话你贵咪解释贵系边罗，用边间承建商搞到咁贵罗，有无第二选择咁啦，你讲到清清楚楚人地点屈你，你话中间无古惑鬼信咩
14. 路过 2019-07-08 05:37:12
到今日我都仲未明沙中线做咩搵礼顿，佢到今日做错野依旧石以接政府工程，又无讲罚几多如果我地个行好似佢咁，尾数你都咪驶旨意收啦，咁你都话俾我听系正常我只可以话我同时代脱节罗
15. 抢爆资助楼 2019-07-08 08:31:48

上车的刚性需求一向支撑资助房屋身价，天水围居屋天富苑刚诞下首宗未补地价「五球」成交，尺价7692元，晋身该屋苑未补地价双料楼王。

上述天富苑J座聚富阁高层1室，实用面积650方尺，原图则3房间隔，原业主於今年4月开价530万元，昨天终减至500万元未补地价成交，尺价7692元，楼价及尺价同创该居屋未补地价新高。

18. 自醉粉丝 2019-07-08 18:11:49
再来一两次示威，解放军入城戒严，然后欧美制裁香港，到时楼价跌七成。
19. 自我陶醉 2019-07-08 19:36:43
正白痴! 解放军有驻港部队都唔知!!! 莫非你啱啱入城？ 哈哈哈！
20. 自醉 2019-07-08 19:37:39
终於等到喇，哈哈哈
21. 大妈沙手软 2019-07-09 08:09:57
受中美贸易战持续及香港政治事件影响，本港投资物业市场表现呆滞，资深投资者大鸿辉集团创办人兼主席梁绍鸿直言，市场受两大问题困扰，认为目前并非买卖物业好时机，故将手持的所有投资物业封盘不卖，同时亦搁置入市工商铺投资物业的计划。
22. 你醉了 2019-07-09 10:04:04
倘解放军移出驻守地，进驻干诺道中，德辅道中，各港铁出入口，封锁天马公园，禁止市民出入，这叫做进城戒严。
23. 富豪出手 2019-07-11 07:52:35
由九龙仓及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON再现「甩名」自制首置悭税个案，上月中以8.77338亿元连购第三期2个分层户的富豪买家，身份昨日曝光。该富豪买家於入市前先沽出尖沙咀九龙站凯旋门单位，「松绑」后以首置名义购入MOUNT NICHOLSON第三期两伙，悭税接近半亿元，并为MOUNT NICHOLSON不足1个月，第二宗「甩名」自制首置悭税个案。
24. 楼市风云水载金 2019-07-11 17:02:30

年底CCL目标200，供不应求的楼市下，土地资源缺乏，美国减息，明日大屿玩完下，买楼必胜
25. 恐慌抢龙床 2019-07-12 08:05:55
一手住宅楼市气氛再度炽热，劏房式新盘单位又成抢购目标，有「龙床盘」之称的屯门菁隽上周重推，最多劈价37.6%加推36伙，震撼全城，带动连日来收票爆升，项目昨日结束6天入票程序，累收逾1.2万票，以周日（14日）发售344伙计算，超额认购33.9倍，平均每35人争购1伙，一跃成为2013年4月《一手住宅物业销售条例》（下称一手新例）实施以来，单幢式新盘票王。
26. 路上行人 2019-07-12 12:09:37
其实最近十年楼价狂升 , 非独香港如此 , 是普世现象 !
27. 二手起锚 2019-07-13 07:59:01
将军澳新盘日出康城7B期GRAND MONTARA（下称GRAND MONTARA），上月底即日一炮沽清全盘504伙（不计及个别单位挞订的因素），部分失落该盘入市机会的向隅客，陆续回流同区二手市场，带动该区本月二手成交冲上约74宗，较上月同期急涨逾四成。该区周五（12日）更一连3宗破顶成交曝光，其中海天晋一个1房单位卖712万元，较楼上单位仅一个多月卖贵12万元，尺价19348元更破尽该屋苑二手成交尺价纪录。同区南丰广场有复式单位则以1690万元易手，造价为该屋苑历来最贵。