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楼市干坤

嘴炮唱淡软弱无力

 

何熊辉

2019年6月8日
  踏入六月份,楼市面对逃犯条例修订及贸战不停的来袭,出现轻微的回调并非意外,外围须凶险,但业主仍信心满满,大幅减价的情况并不普遍,买家想顺势大幅压价入市的意愿,暂仍难实现。六绝已到,股市跌中有弹,楼市静中价仍硬,想楼价跌三成才入市,看来太不切实际。

  楼市每次遇压,从长线角度出发,就是入市的好时机。去底倘能顶住压力入市,现价已有一成的升幅,今日贸战又趋升温,气氛又转弱,这段时间理应是入市的好时间。事实上,最近已有淡友入市的实例,因此多看一段时间才决定入市时间是可以,不过倘情况许何,入市仍是宜早不宜迟。

  想买便宜货,必须於淡市出手,去年底之外,16年的调整,01至02年间的台海危机,08年的金融海将海啸等。有人说,贸战将改写楼市,楼市将因此长跌。

  笔者认识一位七十后,九七前已入市,其后金融风暴,他忍痛蚀让,从此一直租楼至07年,当时他见楼市复苏,於是毅然重新入市,但他入市后楼价即跌三成,他、当时心情极差,心想第二次中伏了。就在此刻,笔者新对他说,你是自住,何须理会又爆又冧的预测。就这样他硬挺下去。

  最终他捱过此关,十年后今日,他自住的物业升了二倍。今日贸战又来,笔者说又有言论唱淡,并鼓励业主早卖早着。他说,这些打嘴炮的唱淡,大概都讲了十几年,真的减价卖楼又有谁?他最后说,我的楼留给了儿子,卖不卖由他决定吧。
 
 
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1. 愈穷愈要买 2019-06-08 18:25:47
买家对资助房屋单位的需求增加,综合土地注册处数据显示,5月共录得116宗二手公屋单位(包括已补地价和未补地价)买卖注册个案,注册量连涨3个月,并创该行2001年有纪录以来新高。
2. 自醉粉丝 2019-06-08 18:41:22
你地硬要买自找、,只要过多一个月,习特会正式破裂后,稀土战即开打,世界经济开始融断,香港失业率升至8%,到时楼价跌五成系起。淡友入市是受不住诱惑的错判,系信仰叛徒,无参考价值。
3. 引刀一快 2019-06-08 19:51:56
粉丝哥,跌5成就梗系去大湾区睇楼喇,仲港楼?
4. 黑狗 2019-06-08 20:05:37
楼市审判日月底举行,睇好买楼,它日变负资产,自找死,睇淡又买,更不值可怜。现在急卖楼仲有机走甩,请把握最后出货机会。
5. CH chan 2019-06-08 22:14:56
没有政府失误房策,资助房屋怎么会一飞冲 天?
第一失败  不断加辣,令二手供应短缺,楼楼突然变成限量版,丁权有价,连超级 富豪都变成首次置业,真的很ironic!

第二失败 听地代老点,活化居二市场,结果居二价变成已补价,而补完价当然又创新高竟然比同一尺数,质素更好,配套更完善的私楼更要贵!首置者被逼以超高尺价去接货,造成日日新高,无他居二有政府担保,可借高成数,私楼望陈莫及即使尺价不合理,因辣招效 应下客户羣组比私楼还要多,需求变得更异常失衡因可按多一些及本来供应又比私楼更少,政府对供需评估真无知得可笑,结果当然益了一班人无端端发达,最终不见得帮了市民上车,需求自然无限因无端端发达变成刚需中的最刚需,结果是市民要付出更多,但不见得上车容易一些,并带动楼市破顶居然是政府搞出来的白居二

政府停止一切政策干预可能反而是最好,因蠢人姓梁的少做少错,林郑可能相对醒一些的特首

以个人想法要解决供求的行政方法不是没有,只是有能者 不想教精政府,因会影响既得利益者,要逼这班人放弃同时拥有过多住宅物业的方法既简单又不 会影响大衆,本人不想画公仔画出肠,希望政府有人有这个知慧。
6. 昙先生 2019-06-09 07:30:31
To 特首林郑月娥
其实现在的房屋供求失衡主要 原
因不是供应过少,是需求过多因为全港有足够一人一房数量供应,源头正是82法则,小数富人拥有大部份房产,不论通过不同的公司或亲属直糸持有,因20%富富人拥有80%房屋,剩下80%争20%房产,供应自然永远不足,以上只是一个大概假设,需求过大的原因不外乎是环球印钞,本港单程人事政策及国内经济增长带来大 量资金同买家,单程证是国家政策固然动不了,但亦可同国家商量减少 配额,此刻可借镜美国对富人政策,就是拥有过多房屋不论是个人或公司需要交相当重的物业税及天价地租,比如有超过5层以以上住宅,不论是否出租,就交以这个陪数的地租或差饷,令到多买一件蚀一件,收租远不够交税交地租,富人自然当房产是蚀本工具,月月赚变成月月月蚀,持有得越多蚀得越多,可大为减少有钱人持货意欲及需求并将有关供应释放到市埸,以前是依靠美国金融危机或外围不景气去令本港港富人减少需求才可引导楼价向下
7. 淡友叛军 2019-06-09 09:14:29
新盘市场继续破顶,嘉华国际部署推售启德嘉峯汇前夕,同系同区嘉汇再创新纪录。项目一伙一房以1,150万元售出,尺价33,046万元,售价及尺价均创区内一房新高。
 美国快减息。好友入市之余,淡友又发力,大家齐齐出手,去游行之前也要先入市。
8. CH chan 2019-06-09 10:01:47
其实刚 性买楼需求是 地产商编排出来的骗局,mechanism 就是chain reaction
富人拥有大大量住宅,公屋有大量买得起的富户,亦是既 得利益者,现在需要一连串行动,首先向拥有有大量住宅富人徵徵收特别差饷及地租,减少他们持货意欲,如细价楼,他们无法将这些地租转嫁给租客,因租客根本无法付担及地租政府 只会追业主,二手供应可望会大幅增加,下一步取消一些辣招ssd及dsd, 维持bsd, 引导二手供应正常 化,这时楼市会即时有压力,时时机一到,再严厉打击公屋富户,将可住住公屋门槛大幅提高,引导他们去买私 楼楼,并空出单位,并平衡之前楼市下 调压力,政府自然可减少起公屋,用来进一步增加居屋供应,再一步稳定及做平衡,地产商因居屋供应增加自然不需规管也会自律,现在 就看政府是否有能力了?
本人非常认同之前林郑说其实香港不需再起公屋,只是说的时机不对而已。
9. 亚Q 2019-06-09 11:58:49
没儿子的人怂恿有儿子的人把儿子卖掉 !
10. 淡友阿Sha 2019-06-09 14:08:29
有楼的人睇淡楼市叫另一个朋友业主便价卖楼,然后叫佢老婆趁低买入。
11. 乜春 2019-06-09 16:10:52
熊🐻伯伯讲野都有人信,系咪好好笑呀?
12. 成交闪失 2019-06-10 06:58:40
楼市缺乏方向,一手及二手住宅交投同处低位。四大代理行统计的十大屋苑过去周末两天(8日至9日)交投全线不足10宗,部分代理行的统计更出现连续4个周末处於单位数。同期新盘交投量亦急插水至仅36宗,按周劲减逾七成,创今年第二静周末。
13. 自醉劲好野 2019-06-10 18:15:15
专家个个估股市楼市跌,今日就大升600几点。
14. 迷你疯 2019-06-11 07:42:57
二手交投淡静,但迷你户仍不乏捧场客,当中大埔岚山及沙田河畔花园新近齐录尺价逾2万元的迷你户成交,其中岚山实用面积196方尺单位,以398万元易手,楼价更追平该屋苑今年最贵开放式单位纪录。
15. 石礼谦缩沙 2019-06-11 19:36:13
高银金融(530)早前以111亿元买入启德商业地王,惟公司傍晚发通告指,立法会议员兼独立非执行董事石礼谦昨要求公司召开紧急董事会会议,要求审议暂停向负责投标启德地王的附属公司提供财务资助以清付地价的议案,最终董事会决议赞成石礼谦建议,简单而言高银金融放弃购入该幅地块。
16. 又新Go 2019-06-12 09:10:44
逾一年再诞双料楼王成交,一个中层海景户以1668万元易手,尺价19486元,楼价及尺价同刷新该屋苑纪录。
去完游行,再去买楼。劲!
17. 第一烈士 2019-06-12 09:46:27
石礼谦要求高银金融召开紧急董事会就此讨论挞订问题,并非杞人忧天;更何况,作为建制派议员的石礼谦是春江水暖鸭先知的局内人,他采取避险心态提出放弃地王的举动,堪称耐人寻味。
高银行为,成为反送中第一烈士。
18. 豪宅先冧 2019-06-12 18:16:28
返中通过后,富人排队卖楼移民,到时豪宅冧两三成系起步
19. 疯抢居屋 2019-06-13 09:02:44
房屋委员会(下称房委会)以市价五九折定价的「出售居者有其屋计划单位2019」(下称今期新居屋),於5月30日开始为期两周的申请程序,昨天晚上7时截止接受申请。截至下午5时,乐富房委会客务中心累计收到约10万份「居屋或白居二」申请表,加上今期新居屋开始接受网上交表及缴付申请费所收到约19.6万份申请表,今期新居屋已合共收到约29.6万份申请,以今期新居屋提供4898伙计算,最少超额认购约59.4倍,约60人争一伙。
20. 十一哥 2019-06-13 09:37:31
stone…十X…乜关系 ? 知道就明白系跟指示办事、老表托咁贵息口嘅水龙…去守跑道笪地、银主计计下数冇乜把握、再加自己大把商厦加建/重建跟尾、S&D感觉一定在行过老表、都系由头马出口叫停…好过到时老表漾番比佢自己守。
21. 乱哂龙 2019-06-14 08:41:32
近日社会就《逃犯条例》修订的争议不断升温,周三(12日)的示威更触发激烈警民冲突,政府卖地部署亦於本周内两度被打乱。原於上月以约111.24亿元批出的九龙东启德第4C区4号商业及酒店地(下称4C4地皮),先在周二(11日)遭买家高银金融以担忧社会矛盾等理由挞订,至於估值高达142.9亿元的同区4C区1号临海住宅地(下称4C1地皮),原定今天正午截标,亦因通往位於金钟政府总部投标箱的通道受阻而罕见地需要延期。有业界人士估计,政府此举是避免因入标财团太少或流标等情况出现而打击市场信心,料截标时间最少推迟两星期。
22. 豪宅先爆 2019-06-14 17:55:32

新盘市场本月连番出现挞订个案,保利置业旗下九龙东启德龙誉,最新录得一宗挞大订,买家仅一个月便损失超过281万元订金,为本月最大宗。

龙誉挞大订个案为3座2及3楼A23复式户,今年5月以2813.78万元购入,於本周三(12日)发生警方驱散金钟一带示威者的前一天(11日)决定弃购单位,损失10%订金约281.378万元。

23. 二手楼即爆 2019-06-15 00:01:14

贸易战火未停,港府硬推送中条例引全城不满,启德地王挞定更挫买家入市信心,楼市自上月破顶后急速调头,反映本港楼价的城市领先指数CCL,最新报186.26点,按周跌1.43%。

24. 商人如是说 2019-06-19 01:07:29
逃犯条例》修订引致几十万人上街,条例出现很大争议,反对派夸大是「送中」条例,藉此煽动市民的反抗情绪。不管本月12日立法会能否如期二读,反对派都会继续作出激烈行为