住宅楼市仅调整约五个月，累积购买力已急不及待抢入市，带动楼价上扬。东网追踪20个大型二手屋苑单位，占70%估价连升两个月或以上，当中新界两大指标上车盘天水围嘉湖山庄及沙田第一城，更率先较低位反弹超过10%。

嘉湖山庄的市场敏感度向来较高，楼价一般「快上、快落」。屋苑乐湖居6座高层户，实用面积548方尺，去年12月估价曾低见492万元，但今年即抢先反弹。据滙丰银行本月8日网上资料，现为557万元，更累升三个月共13.2%，尺价10,164元。

中原伍耀祖称，该盘入场费约500万元，较上月高约20万元，由於不少盘源被消化，令三月至今仅录10宗买卖，平均实用尺价维持1万元以上。该行文家辉表示，物业景湖居6座中层F室两房户，实用面积442方尺，享米埔景，刚以510万元沽出，尺价11,538元，买家原预算500万元可上车，但因经历数次遭业主反价封盘，故睇楼后即时还价落订。

另一业主林太表示，自从2016年已经大声疾呼：叫D砖家食屎，到今天2019年依然啱听，D咁嘅砖家仲有咩嘢面目出嚟行呢？

希望的报章记者访问D食屎砖家时最后一条问题是问，点解这次楼市没有下跌3成，甚至乎不足1成嘅？睇下D食屎砖家又点银样答。

另一热门上车区域沙田，多个屋苑涨幅亦不俗。沙田第一城16座高层两房户，实用面积327方尺，现时估价596万元，连升两个月，较低位529万元，高出12.7%。美联郑志耀表示，该盘两房户上月平均成交价约480万至500万元，目前则升至520万至550万元。而本月成交续旺，暂录约14宗买卖。至於沙田中心佳宁大厦低层户，实用面积301方尺，估价由一月时481万元，累升至520万元，涨幅约8.1%。

近期将军澳买卖急增，平盘被吸纳后，买家只好高追其他盘源，刺激楼价向上。蔚蓝湾畔5座中层户，实用面积507方尺，目前估价769万元，较低位709万元高出8.5%，尺价15,168元。该屋苑三月已录约4宗买卖，月初1座高层C室两房单位，实用面积484方尺，以790万元售出，尺价16,322元，相比二月下旬同类做价约750万元，高出40万元。现时入场叫价由约800万元起。

而银行对特色户更具信心，牛头角得宝花园一个连天台户，实用面积282方尺，估价两个月累升4.8%至547万元，尺价达19,397元。今年一月曾有同类单位易手，当时成交价490万元，尺价17,092元。

至於近期估价表现较逊色屋苑，多集中於市区。鰂鱼涌康怡花园E座中层户及南丰新邨2座高层户，上月分别跌至761万与856万元低位，三月份虽略为回升，但仅涨约0.5%，现为765万与860万元。代理称，南丰新邨二月至少录8宗买卖，占近一半是实用面积391方尺单位，做价由638万元起，与高位仍有一段距离，而本月则只录得一宗作价950万元的三房户买卖。目前放盘开价约700万元起。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，楼市调整期已完结，交投量更「挞番着」，出现显著增长。他相信，未来一、两个月仍可保持旺势，估计楼价在今年内有机会重上去年高峰。
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