这是在多伦多买楼收租攻略最后的分析文章，前三篇分别谈及租赁状况，租金回报率，以及一些不容易察觉但对投资甚重要的现象，今期则作总结兼提供投资建议，然而倘若读者还未参阅前三篇文章，笔者会劝吁先读，否则事倍功半:
1) 最少预计用三十五万加元 (下同) 或以上买分契式住宅大厦单位 = 不是没有比较平宜之单位，而是通常位於质素较逊色的社区。
然而，也无需要买价格偏贵的(例如过百万元)，因为付得出三数千元月租的租户不少，一旦上到五六千元或更高，就比较难寻，放租通常要等三两个月才找到合适租客。
2) 要决定着重租金回报率多些，还是升值潜能多些 = 喜爱前者的往较大众化之社区寻觅物业，着重升值的往优质些之社区埋手。有没有两者兼备的社区？基本上没有。
笔者通常着眼於社区质素及升值潜能。
3) 若要普及容易租出，买一睡房至二睡房单位 = 若连 den (书房或角落) 就更佳，如果物业位於地下铁沿线，又或 downtown 内，则开放式单位也有巿场。
三睡房，尤其超过千多平方尺实用楼面面积，会较难租出，除非区份特别好。
此外，开放式及一睡房单位最好连储物柜 (locker，位於大厦内)，因一般加拿大人都拥有不少杂物，有会容易租出些。
再者，除非是巿中心地区，单位最好连车位给租户使用。
注意若单位提供车位及储物柜，业主可以叫价高些多收点租金。
4) 若买沿地下铁之单位，要有咁近地铁买咁近 = 最好物业直通地铁站，因冬天下雪时无须在街上遇风雪。
若是市中心区，能够贴近 PATH 就更妙 (简说是个地下通道及商业网路，接搏着不少市中心商厦商场，包括著名的 Eaton Centre)。
此外，一些主要大道交义点的地铁站之物业更受欢迎，例如 Yonge Street x Dundas，x Bloor，x St Clair，x Eglinton，x Lawrence，x Sheppard， x Finch 等。
5) 若一切均等，还是买多伦多市的住宅大厦单位好些 = 近郊地区的仍未有足够规模 (例如购物，餐饮等)，而多伦多市又以中部地带和南面东西两翼吃香些 (亦是地下铁网路所在之处) ， 况且年轻高薪一族(租户)多在这里工作。
6) 查询大厦的管理费多少 = 以及包括哪单位的 utilities (水通常是包括的，电等则不一定)，因租金是兴全包，费用影响阁下身为业主的租金收入。平均而言，大约每月每平方尺六毫子。
部份投资者买后不出租单位的，笔者不敢苟同这样做。一来楼房长久无人住可变得有些异味，二来小数怕长计，例如少收一两年租金或许无相干，十几年便可有数十万之数，若计回报率，则表示长期每年少了三至五个巴仙。
但租客会带来磨损及折旧，对，但没人居住单位设施也可报废，不是唔用就无需换。自我制造鬼屋，无必要。
注意:
1) 有W，C 或 E 字头的号码分别代表西，中或东部不同地产社分区的，详情可看http://www.trebhome.com/buying/district_map/index.htm
2) 若需要多伦多地图，可往这或其他类同网页 http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=TorontoMaps_v2
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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