新冠疫情下，香港楼市受到冲击，主要源於港府严厉的防疫措施，使人们未能进行看房和议价程序，今年首季楼宇交投量跌至10年新低。另一方面，国内楼市去年严重受挫，原因并非受新冠影响，而是各项监管措施仍在持续进行中。即使今年开始局部放寛，但除了属於国企和央企的企业外，大多数的房地产板块仍然困难重重。

　　中港两地楼市不景气，但实际情况有所不同。国内房地产泡沫是由於开发商投地太多，楼宇销售缓慢，由於借贷融资过大，导致资金链断裂所引发；香港楼市不振是因为Omicron传播太快，港府防疫措施过严，令交投量急速减少所造成。且看今年踏入第二季的两地楼市，国内银行用降低准备金率来释放资金和变相减息，对楼市有没有帮助？而在联系汇率下，美国以加息压抑通胀，香港又会在何时跟随？

　　笔者认为，今年国内经济不利因素仍然存在，尤以民营企业经营困难。过去十几年地产商疯狂盖房，致使今天楼宇供应严重过剩，积压的大量存货相信需要很多年才能消化；反观香港如今疫情大幅减少，在本月底放松防疫限制之前，市面上已迫不及待出现消费人龙，加上一系列抗疫基金、保就业和消费券等政策，使各个行业累积的购买力得到释放，楼市也很快重回疫前水平。

国际形势严峻  负起责任担当

　　记得两个多月前，香港疫情大爆发，每日从几十宗急增至三万多宗，当时民间哀鸿遍野，对执政当局怨声四起，金融股市开始震荡，楼市也笼罩一片阴霾。那时笔者就撰文独排众议，乐观预期疫情会在三个月左右从高峰回落，呼吁大家不要过於恐慌，当疫情开始回落，人们就会看到希望，消费力也会再次出现。如今每日确诊个案已鋭减至三位数字，看来笔者的预言算是得到应验。

　　香港是国际都市，难免受到世界局势影响。俄鸟战争比想像中拖得长，两国都付出沈重代价，都会是大输家。美国一直在不断挑衅，到处搧风点火，也企图孤立中国，想将中国推向与世界敌对状态，中国应当保持清醒，认清其真面目，坚持走和平发展道路；而在新的国际环境下，香港要利用一国两制优势，充分发挥中外桥梁角色，进一步巩固香港国际金融中心地位。期望新一任行政长官和新一届特区政府，是由一支优秀团队所组成，今天中外形势错综复杂，在拓展国际市场和中美金融角力方面，特区政府要勇敢地负起应有的责任与担当。