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蔡志忠
2022年4月13日

好运气迎来好开局

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  前政务司司长李家超宣布竞选特首,社会各界纷纷表示支持,仅两三天已获得700几个选委提名。纵使坊间也有几名有心人有意参选,但能否获得足够提名仍是未知之数。在一国两制框架下,中央有权利行驶对香港的全面管治权,因此,参与特首选举者必须得到「祝福」才有机会,否则只是陪跑助兴而已。

  从媒体报导看得出,李家超之前并没有准备好政纲,他的竞选团队也是刚刚筹组,也即是说,他参加选举是短期内作出的决定。很可能就是在大约两星期前,特首林郑月娥和李家超到深圳会见港澳办主任夏宝龙时,他们才知道的结果。随著盛传有意竞逐特首宝座的疑似候选人没有报名参加,相信李家超能够顺利高票当选,其所得票数一定不止689票或777票,将会有1300票(9成)以上的选票支持。

  作为香港行政长官,既要管治好香港,也要向中央效忠。而在2019年修例风波中,香港警队及整个纪律部队体系是最忠诚和最可靠的管治力量,而李家超是纪律部队的杰出政治代表,因此中央属意他为唯一特首人选,这点并不意外。至於外界担忧李家超不太熟悉经济、金融等,笔者反倒认为是好事,特首没有太多政经包袱,能够重新组织班底,用人唯才,对香港未来发展更为有利。

金融地产 入市时机


  根据媒体报导,李家超助选团队成员来自不同领域,包括不少年轻才俊,覆盖面十分广泛,相信他愿意接受社会不同意见。前日就看到他马不停蹄,一天内拜访了10个香港主要政党和社团,虚心聆听各界声音。一个英明的领袖,并非需要十项全能,样样精通,而是需要广纳贤能,善用人才,只要组建的领导班子在不同范畴都是精英,施政自然事半功倍。日前他提出未来施政三大方向,他的团队也正在撰写政纲,并将於月底之前发表。

  李家超看起来运气很好,现在是香港回归以来最稳定的时候,也是社会各界最团结的时候,如无意外,他下月初会在没有对手的情况下顺利当选,而在7月1日宣布就任行政长官时,更会是疫情大幅减少之时,这对新一届政府管治提供更有利条件。在李家超近日的言论中,特别提到「北部都会区」规划值得延续下去,此规划既建造大量基层房屋,又打造香港国际创科中心,积极融入国家发展大局,证明他真心为香港人谋幸福。

  未来特首鸿运当头,香港前途良好开局,今年下半年会苦尽甘来,否极泰来。世界局势动荡不安,香港金融中心地位更显珍贵,每一个中国人(当然包括香港人)都必须竭尽全力捍卫。预期下半年香港经济增长加快,外资中资重来,金融市场兴旺,股市楼市回升。至於人们关心甚么时候入市,笔者认为时机已到,在疫情高峰时开始买进,到疫情减退时就有收获。

 
 
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1. 正确 2022-04-13 11:37:33
超哥的确非常好运气,佢话做特首唔系为自己,咁先更加值得支持佢!
2. 强心剂 2022-04-13 11:56:19
强政励治嘅年代来临!香港更加好发展.
3. 强心剂 2022-04-13 11:58:19
有道理!

  "根据媒体报导,李家超助选团队成员来自不同领域,包括不少年轻才俊,覆盖面十分广泛,相信他愿意接受社会不同意见。前日就看到他马不停蹄,一天内拜访了10个香港主要政党和社团,虚心聆听各界声音。一个英明的领袖,并非需要十项全能,样样精通,而是需要广纳贤能,善用人才,只要组建的领导班子在不同范畴都是精英,施政自然事半功倍。日前他提出未来施政三大方向,他的团队也正在撰写政纲,并将於月底之前发表。"
4. 过路者 2022-04-13 15:43:33
香港好开局,下半年李家超上任风调雨顺,稳定香港一国两制歌舞升平.
我睇好佢,有好运.
6. 基层市民 2022-04-13 19:44:30
且看香港未来行好运,新开局,有前途!
北部都会区惠及基层,系好事.应加快.
7. 讲真话 2022-04-14 02:14:47
蔡生好文章,唔系一般纯擦鞋,比较务实.
10. 楼唔爆煲 2022-04-15 00:50:30
苦尽甘来,楼真系唔会爆煲了!
12. 真相 2022-04-15 01:47:30
香港未来一片大好,冇黑暴冇疫情,有生机有和谐.
13. #1 2022-04-15 11:38:22
黑心淡又一次失望。
15. 贬值转 2022-04-17 00:45:39

楼真系唔会爆煲???  

全月涉逾60宗飙七成 伟华松绑即贬20万沽
全城业主劈价沽货,二手楼市血流成河。综合市场资料,3月至今市场出现至少约60宗帐面贬值转让,料属疫情爆发后两年来最多,按月增逾70%。过去两日市场再现至少10宗损手个案,就连上车盘沙田伟华中心持货3年即沽,帐面贬值20万元。

将军澳3月已累录近240宗二手买卖,但区内大型屋苑仍要蚀卖。利嘉阁黄金钦称,上述单位为维景湾畔2座高层E室,实用面积约516方尺,望全海景。原业主2019年10月才以约948万元购入,去年底曾叫价1,080万元放盘,因移民卖楼,只差约半年辣招期才届满,仍累减142万元沽货,尺价约18,178元。持货仅约两年多帐面要蚀让,同时要支付楼价10%的额外印花税额约93.8万元。
爵园四房低市价一成转手
银主盘都以低於购入价出货。美联苏哲熙指,慧景轩3座低层B室,实用面积约537方尺,由银主放售。同类型单位近期做价约650万元及约643.8万元,有外区客比较屯门及元朗屋苑后,出价洽购上址,终以592万元购入,低市价近8%,尺价约11,024元。据了解,单位於2018年6月购入价为600万元,现价比约4年前入货价帐面再低8万元。
传统豪宅跌价情况相若。香港置业张正鸣表示,何文田爵园低层C室四房户,实用面积约985方尺,以约1,600万元放盘半年后,获同区客洽购,经议价后减价252万元,终售1,348万元,低市价约10%。原业主於2018年以约1,400万元购入,转手帐蚀52万元。
南湾特色户损手两球离场
市场消息透露,鸭脷洲南湾一个连天台特色户,实用面积约1,625方尺,市传连两个车位以买卖公司形式售约5,400万元,尺价约33,231元。据了解,原业主为内地人士,以买卖公司形式买入上址,持货约两年内,料帐面蚀约200万元。同类型单位於今年1月期间曾卖6,580万元,期内楼价跌近1,200万元。
个别业主卖楼「输少当赢」。中原杨咏滔称,新蒲岗誉・港湾6座高层B室套三房海景户,减价170万元,获换楼客以1,680万元购入,尺价约20,144元,较市价及估价均低约3%。原业主移民卖楼,持货约3年平手离场。
美联集团(01200)主席黄建业指出,香港楼市过去数年历尽冲击,楼价亦「有微调、无暴跌」。长远而言,在息口低企、资金充裕、置业需求强劲、供应短期未会大升及按保放宽5大因素支持下,一旦疫情好转,累积购买力释放,楼价大有机会「补裂口、追落后」。


16. 有152名 2022-04-17 00:51:23

香港未来一片大好,冇黑暴冇疫情,有生机???   ......如何冇疫情???  楼上奇论...

新华社香港3月24日电 香港特区政府卫生署卫生防护中心24日公布,截至当日零时,香港新增13074例确诊的新冠肺炎病例,其中经核酸检测...

  新华社香港3月24日电 香港特区政府卫生署卫生防护中心24日公布,截至当日零时,香港新增13074例确诊的新冠肺炎病例,其中经核酸检测确诊病例5732例。

  3月23日,新冠病毒快速抗原测试阳性结果人士申报系统接获7342例呈报病例。

  据香港医管局介绍,过去24小时,有152名确诊患者在公立医院离世。(记者苏万明)





18. 一味唱 2022-04-17 14:33:39


13楼,似乎无哩头......黑心淡又一次失望.....


虽然楼市气氛转佳,但个别屋苑仍录得蚀让成交。美联物业助理营业董事黄锦瀚表示,沙田第一城最新录蚀让成交,有关单位为15座高层A室,实用面积819方尺,3房连套房间隔,原业主在半年前以1300万元放售物业,惟一直乏人问津,业主看淡后市,而近日有感楼市气氛转佳,愿劈价出售物业,终减价153.2万元或12%,以1146.8万元易手,折合实尺约14,002元。
原业主在2018年7月以1300万元购入,持货逾3年,帐面蚀约153.2万元或12%离场。


19. 无楼的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16楼是否无楼的人最黑心?
21. 谁无厘头? 2022-04-17 23:53:13

好运气迎来好开局


作者开宗明义讲全港经济,包括楼市会好转。

18楼转载淡文上来打算反驳作者睇错?

你真系9唔搭8。


22. 最善心 2022-04-18 01:10:40


无楼的人最善心!!! 因为不需要供楼搵钱......

19. 无楼的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16楼是否无楼的人最黑心?



23. 废淡呢世冇楼 2022-04-18 09:14:30
post淡文上来洗版,可以令你买到平楼吗?看看蔡生由2012年开始的留言纪录吧,边一年冇废淡呱呱嘈话楼市爆,大跌五成之类「金句」?
24. 最善心 2022-04-18 14:09:25
回23楼:  
废淡呢世冇楼
废淡呢世冇楼

废淡呢世冇楼???  

笔者早於2003年10月前已经买了多个住宅,铺位,停车位,.........2018年10月中,笔者查看中原城市指数已经上升15个年头,已经初步形成一个初步到顶的形态......未来仲有一次虚似反弹提高出货推销的可能走势......今天看图,基本相符,......

幸好,本人2018年10月已经无负债,持有多个物业自住及收租,停一停,等一等的理念基本上是正确的,......不与你的论点相同,......无楼的人最黑心???香港有500万人是无楼的人,有楼的人是不可以说他们是最黑心的.......

19. 无楼的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16楼是否无楼的人最黑心?



23. 废淡呢世冇楼 2022-04-18 09:14:30
post淡文上来洗版,可以令你买到平楼吗?看看蔡生由2012年开始的留言纪录吧,边一年冇废淡呱呱嘈话楼市爆,大跌五成之类「金句」?



【本报讯】3月为第5波疫情高峰,小业主持货心态疲弱,蚀让个案激增,包括大型屋苑、二綫屋苑、居屋,甚至豪宅。
据本报统计,3月录得60宗蚀让个案,蒸发约2.25亿元,按月激增5倍,蒸发金额已连续3个月递增
25. 善哉善哉 2022-04-18 14:44:20
#22施主一世做善人吧,如你所愿。

楼,都系留返畀罪人,罪过罪过。😩😩
26. 废淡呢世冇楼 2022-04-18 16:38:51
打几只字都冇能力只识在「香讨」C&P,废淡废成咁怕且连租都交唔起,要黐老豆老母住。😂😂
27. 善哉善哉 2022-04-18 21:23:58
10年前你的老同,和今日有什么分别?

没有,冇楼的仍然在吹大冧市好让佢地平人一半入市,同一个梦。

唯一分别是,十年前的年轻人今天不再年轻。

7. 年轻人 2012-10-17 23:23:44

楼市宜家十分危险,成交量咁少楼价只系干升,非常唔健康,只要小小风吹草动,楼价一定冧.

陶冬作为著名经济学者,点会咁轻易讲错嘢,各位准买家应该忍耐吓,楼价大跌指日可待!

8. 年轻人 2012-10-17 23:32:50
仲有,陶冬沽楼离场的潇洒作风令人欣赏,唔似某些专家得把口,一味吹好,好似陶冬嘅身体力行至有说服力!
9. 基层市民 2012-10-17 23:35:36
同意楼上"年轻人"说话,楼市已十分危险,唔好同疯人一起疯,大家暂停买楼,楼价就会跌.
29. 淡淡话CCL升系造假,跌就变返真 2022-04-18 23:24:21
2012年5月中原领先指数CCL是
103.35,2022年4月是179.xx,淡淡吹跌了10年,今天心中只有怨恨。😤😤


CCL创历史新高

18/05/2012
Aa
 
CCL创历史新高 
103.35点
 

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原城市领先指数CCL报103.35点创历史新高,升穿1997年10月19日录得102.93点的旧纪录。CCL按周升0.45%,连升二周共2.21%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报101.46点,要再升1.70%才打破1997年10月19日历史高峰103.18点。CCL Mass按周升0.06%,连升两周共2.59%。


30. 10大指标屋苑累录27宗二手成交,较上周升29% 2022-04-18 23:39:14
<汇港通讯> 综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日,10大指标屋苑累录27宗二手成交个案,较上周末的21宗增加6宗或29%,连续4周保持超过20宗成交。复活节4天假期10大指标屋苑则合共录得47宗买卖。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,放宽社交距离措施在即,确诊个案数字回落至3位数,市民踊跃外出消费,加上发展商近日亦推出全新大型项目,一手、二手市场气氛炽热,互相辉映。 (BC)
31. 头思维 2022-04-19 00:59:51
无哩头思维......

环球经济动荡加上肺炎疫情未止,市场人心惶惶,近日愈来愈多一手楼止蚀出货个案。马鞍山星涟海三房套单位以950万元售出,原业主持货三年帐面劲蚀逾200万元。红磡何文田山畔一房业主亦以730万元沽货,一六年十月至今贬值近一成。

美联黄森杰表示,上述售出的星涟海单位为3B座高层B室,实用面积769方尺,於去年底辣招期未届满时,以1,150万元开价放售,近日持货刚满三年,即减价至950万元沽出,尺价11,935元。

代理嗌撤辣 取消压测

原业主於一七年三月以1,153.6万元一手买入,现转售帐面亏损约17.6%。根据成交纪录册,当年发展商有提供代缴从价印花税等优惠。

楼价持续回落,后市方向未明,黄森杰认为,政府有需要检讨现行的楼市辣招,并认为应撤销购买第二个单位的新住宅从价印花税,同时要取消压测,有助增加物业市场流通量。

该行徐艳月亦称,上述何文田山畔1座极低层D室,实用面积352方尺,去年底开价860万元放售,因应市况变动,劈价130万易手,减幅达15.1%,尺价20,739元。原业主持货约两年多帐面损失约77.32万元。

属低密度豪宅的清水湾傲泷,近年吸引不少名人富豪、专业人士进驻,包括周柏豪、王浩信、关智斌、Dear Jane主音黄天翱等,不过该屋苑近月接连出现蚀让个案,最新更录得一宗持货近4年,帐面已惨蚀535万元,计及杂费后更料损手约655万元,代理直言属该屋苑蚀让新高。

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示,傲泷18座高层A室,实用面积约1,161方尺,三房套两厅连工人房间隔,享山景,以1,998万元成交,实用面积尺价约17,209元。

廖振雄透露,上述成交创该屋苑蚀让新高,以原业主於20187月以2,333万元买入价,另外车位以200万元购入,持货近4年至今沽售,帐面已蚀535万元,连同杂费等支出计算,恐损手约655万元离场。

年内已录最少2宗蚀让个案

翻查屋苑今年内的二手成交个案,其中本月初录得2座高层E室,实用面积约968方尺,三房套两厅间隔,以1,767万元沽出,实用面积尺价约18,254元。据了解,原业主於20186月以1,767万元购入单位,持货近4年至今沽售,帐面仅属平手,意味需蚀佣金等杂费离场。

另外,17座高层D室於1月中成交,单位实用面积约1,016方尺,三房套两厅连工人房间隔,座向南面,望山景。原叫价1,780万元,减价120万元或约6.7%后,以1,660万元易手,实用面积尺价约16,339元。据了解,原业主於20182月以1,735万元购入单位,持货4年至今沽售,帐面亏损75万元,单位期内贬值约4%



32. 机会留给有准备的人 2022-04-19 09:21:13
机会,从来是有准备有实力人士可以掌握,买楼亦一样。

40年前我在集团运动会锋芒毕露,横扫三个项目冠军并取得全场总冠军,鬼佬Ditector极欣赏,特意在总部开茶会为我庆功,知道我在site工作问我想不想上总部做文职,如果自己当时能力够就够胆应承,今天可能已是部门主管了。
33. 塘边鹤紧张过业主 2022-04-19 09:45:37
#31 and #32

咁勤力刮淡文,辛苦晒。

所以你要警惕自己,千祈唔好买楼,呢D风险留返畀我地得啦。😅😅


34. He was young.... 2022-04-19 10:06:08
12 years before.....haha.

Reasonable level? (以200百万楼计, 30%要成60万, 要几年才可以储到?)..you cannot do it but many peoples can do...



5. 大衰退来临 2010-05-12 22:00:29
楼市已开始泡沫爆破,负资产又会大增,早卖输少D
6. 无名 2010-05-13 10:30:58

市场已失控, 又怎样自行调节? 个个借钱去炒楼.

如果中产和专业人士,包括医生、律师、公务员都买不起楼, 怕有楼人士变负资产而破产, 而不去调节. 咁中产以下人士又怎买得起呢? 如果是买来自己住, 不是炒, 是不会有影响.

可笑的是楼价不足1年升了3成有多, 根本是絶大多数人买不起, 是否应该最少下调2-2.5成呢? (以200百万楼计, 30%要成60万, 要几年才可以储到?)

7. 扫把头 2010-05-13 11:10:28

炒家不配用负资产来威胁我们, 所有自住的人都愿意楼价回到合理水平, 社会和谐.

35. 废淡呢世冇楼. 2022-04-19 11:43:49
#32

我叫你上月球,你上畀我睇下?🤔🤔

32. 一味叫 2022-04-19 01:07:40
一味叫人买.....
36. He was young.... 2022-04-19 13:22:59
His life will not happy for his dream is unresonable and never be ture..

5. 低下层 2012-07-11 16:38:59

低层人士冇做错,只系穷唔系罪,我认为迟啲不单止市区起公屋,半山都要起公屋,否则就系歧视我地基层一族.

点解我地基层唔可以住半山呀,我地都系香港一份子,社会要和谐稳定,就要公平公正,基层人士一样要读名校,住高尚区,政府公平施政,咁至令人信服!

37. V 型反弹初期,一定有破顶成交 2022-04-19 14:02:21
刚过去假期的成交量,是过去一年最多!

本星期破顶成交

乐富 富强苑 $972 万破顶。

嘉湖山庄三房连天台 $810 万破顶。


38. 与废淡 2022-04-19 23:33:45
废淡呢世冇楼???   不会叫人高价追楼的人呢世有楼有铺收租??? 不会与废淡论者一般见识....

36. 废淡呢世冇楼. 2022-04-19 11:43:49
#32

我叫你上月球,你上畀我睇下?🤔🤔

32. 一味叫 2022-04-19 01:07:40
一味叫人买.....