行政长官林郑月娥宣布不竞逐连任，中央表示理解及尊重。外界对她任内功过评价不一，无论如何，这些都将成为历史，随风飘散。说句公道话，林郑月娥是历来「最打得」的一位特首，全心全意服务香港，据说她在港连一层自住物业也没有，是真正做到勤政清廉。笔者祝她退休后生活愉快，万事如意。

　　盛传政务司司长李家超将辞职报名参选特首，如属实也是一件好事。李司长历任局长、司长多年，具有丰富的政府机关管理经验，虽是武将出身，但为人反而比较简单，与工商界没有太多千丝万缕关系。这也证明中央希望未来治港者更加强政励治，继续保持廉洁作风，也能够延续上一届政府政策，比如「北部都会区」和「明日大屿」计划等等。

重开国际航线是明智之举

　　民生方面，受到国际政经局势波及，加上疫情扩散，香港经济持续低迷。即使港府再度推出防疫抗疫基金，仍然有不少公司熬过了寒冷冬天，却等不到春天来临，生意一样捱不住要倒闭，这一点，从近月失业率回升便可看出端倪。

　　须知道严谨的防疫措施，如勒令指定行业关门或局部停业，是企业经营的致命伤，企业宁愿选择可以正常做生意，也不要躺著等待港府派的那一粒糖。4月21日开始解禁了，虽然还有两星期，笔者希望中小企业商店，能够撑下去就尽量撑下去，避免倒闭增加失业率。大家应该同舟共济，发挥狮子山精神，一起捱过这个寒冬，就如绝大部分的商铺业主，均愿意伸出援手，减免租金支援受疫情影响的商户一样。

　　港府宣布重开国际航线是明智之举，措施可形容是「迟到好过冇到」，算是挽留了一批即将撤离的外资公司和人才，要保住国际金融中心地位就要对外开放，开放包括出入自如免受隔离之苦。当然，我们可以潇洒地说：「走咪走罗，香港咁好搵食，走咗迟早都会返来。」讲得没错，不过真的会很迟才返回，因为当一个企业撤离一个城市，包括公司搬迁、人才招聘，甚至业务转移等，到一个新的城市，别的不说，光是公司签一张租约最少非得三五年不可，如何短期内回流香港？

楼市是先苦后甜格局

　　疫情冲击经济，今年首季楼价录得3.9%跌幅，表面上看似乎不多，其实跌了不少。大家算算一年有四季，如果每季跌近4%，一年的跌幅就差不多16%，这可是10年来未见过的跌幅。不过，大家也别被吓倒，笔者只是形容楼市在疫情下的困境，并非指全年楼价都会一直下跌。

　　踏入第二季，疫情开始受控，根据专家预测，4月底确诊数字或可控制在三位数之内。到5月中时，已经顺利诞生新一届行政长官，香港社会趋於稳定，到时楼价会开始止跌。估计本季睇楼量仍然不会很多，交投也相对缓慢，楼价跌幅会比首季温和。

　　今年楼市是先苦后甜的格局，估计楼价上半年先跌6%至7%左右。随著疫情逐渐受控，经济活动慢慢恢复，买楼的人自然会多起来，当累积的购买力得到释放，下半年楼价可追回4%至6%升幅，基於上半年下调幅度较大，预期全年楼价平稳发展。