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蔡志忠
2022年3月9日

暂缓追租 将责任推向业主一方

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港疫情仍处於十分严峻时期,减少感染、重症及死亡是当前最优先目标,国家衞健委专家组组长梁万年指Omicron繁殖率可达一传八,现时因为政府的措施有效把它降至一传二左右,要再努力把繁殖率降至一以下,疫情才算好转。梁教授言论一针见血,精准道出疫情现状,相信只要全民配合政策,一定能够早日战胜疫情。

 

  然而,就在官民同心抗疫之际,今年的财政预算案忽然推出「暂缓追讨欠租措施」,措施史无前例,引起市场一片哗然。香港乃法治之区,向来保护私有产权,遵守合约精神,市民忧虑此法例一旦通过,会起一个坏先例,今天商铺租赁可以延后3个月交租,他日商铺买卖也押后几个月成交,之后再将此法例伸延至住宅市场,届时香港会有一半人受影响。

 

  「暂缓追租」措施引起极大争议,财爷在本月7日宣布作出修订,改为措施只实施3个月不再延长,此外,其间业主与租客自行达成重构租金恊议,法例便自动失效。代表工商铺业主的「工商铺中小业主大联盟」认为,政府虽然已经作出让步,但是如何重构租约,条款仍欠淸晰,建议政府给一个指引。

 

措施作出修订  有利重构租约

 

  据了解,政府不会给一把尺让业界去衡量何为业主和租客都接受的方案。事实上,每个行业的经营环境和每一份租约的内容都不同,也难以评估租金应该减多少为合理。业主大联盟暂时有初步方案,根据各商户受影响情况作出寛减,如被勒令关闭的表列处所行业,於停业期间获得业主寛减租金由两成至五成不等,其他局部受影响的行业根据实际情况而定,减幅为一成至三成不等。

 

  工商铺业主显示与租客共渡时艰的诚意,租金寛减幅度也算是合理。在此前提下,倘若愿意继续经营下去的租客,自然会拿出诚意来洽谈减租,并肯接受合理寛减租金条件;相反,不愿意洽谈或故意开出不合理条件的租客,就会有因拖欠累积下来的大毕租金,继而趁机「走路」的风险。由此判断,不肯签署重构租约协议的租客,就是属於有意违反政府新措施,业主当可以用法律追讨并收回铺位。

 

  香港目前疫情严峻,作为香港人都有责任同心抗疫,尽量配合政府的防疫政策,某些措施影响商业运作和商户经营,无论业主与商户都难免受损,相信政府也是迫不得已。这次财爷将「禁止追租」条例重新修订,算是让了一步,只是没有向置身困境的商户及业主作出资助,将责任单方面推卸到业主一方,做法有待改善,希望以后多了解商铺市场,推出措施能对症下药。也期望业主与租客双方拿出诚意,大家同舟共济,坚守各自阵地,疫情总会过去,曙光一定会来。

 

 

 

 
 
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1. 正确 2022-03-09 12:11:54
合理!

"工商铺业主显示与租客共渡时艰的诚意,租金寛减幅度也算是合理。在此前提下,倘若愿意继续经营下去的租客,自然会拿出诚意来洽谈减租,并肯接受合理寛减租金条件;相反,不愿意洽谈或故意开出不合理条件的租客,就会有因拖欠累积下来的大毕租金,继而趁机「走路」的风险。由此判断,不肯签署重构租约协议的租客,就是属於有意违反政府新措施,业主当可以用法律追讨并收回铺位."
2. 正确 2022-03-09 12:15:02
唔应该只由业主负责,系政府出声,政府都应该共同分担.
3. 很可惜 2022-03-09 15:41:23


香港疫情仍处於十分严峻时期,减少感染、重症及死亡是当前最优先目标,.........很可惜,现代人不知道古传 : 传统中医中药可以防治肺炎.....


4. 唔系淡 2022-03-09 16:29:13
搞咁多嘢,阻止唔到楼价下跌,港人业主多珍重呀.
5. 好奇 2022-03-09 18:05:28
业主普遍有减租,点解再立例可以迟交租?
积埋大条租金,几个月后商户关门走佬,失业嘅人更加多.
6. 好奇 2022-03-09 18:07:51
迟啲住宅又实施,咁就多得波叔唔少.唉!
7. 好好玩 2022-03-09 21:41:53

呢几年叫人买楼都唔系好好玩......

二手市场每日都有「蚀本货」。利嘉阁郑运就表示,西南九龙汇玺II第5A座高层C室,实用面积约1,254方尺,属四房双套连工人套房间隔,享昂船洲海景。单位於去年10月底放盘,原先叫价3,400万元,至日前以2,800万元交吉易手,减价600万元或约17.6%,尺价约22,329元......

8. 真相 2022-03-09 23:35:20
今次冇得拗啦,仲唔面对现实,一个字"跌"
9. 唔好太淡 2022-03-10 01:56:31
唔跌就假.
10. 自我隔 2022-03-10 01:56:51

最近, ......9淡......废淡...此类论者唔见出现???   唔知是否入咗方仓???   定: 自我隔离???  

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香港文汇报讯(记者 颜伦乐)本港楼市受疫情影响,价量均连月急挫,市场更出现蚀让个案,蓝筹屋苑美孚新邨便录得一宗蚀让个案,原业主持货4年账面蚀让30万离场。有代理行於上月底进行问卷调查,发现多达75%受访者看淡楼市前景,比例创2年新高。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,首季楼价在疫情影响下将跌约3%,但相信一旦疫情开始受控,楼市可望出现回升,全年楼价仍有望升5%。

75%受访者看淡楼市

美联物业联同经络按揭转介於上月底进行网上问卷调查,结果发现75%受访者看淡楼市前景,较2021年10月同类调查录得的40%大幅高出34.5个百分点,比例创2年新高,布少明表示,疫情下业主与买家均看淡楼市前景,预料首季楼价在疫情影响下将跌约3%,一手按季跌近八成至900宗,创13年一手销售条例后季度新低;二手估计则约8,000宗,按季跌近三成,创逾3年最少。

布少明表示,最近股市波动,亦影响市场置业气氛,为楼价增添下跌压力。至於之后全民检测可能推出禁足令,他表示将会对楼市有更直接影响,因影响到买卖交易无法进行,不过,一旦疫情开始受控,市场信心恢复,估计第二季一手成交仍会回升至约2,500宗,二手交投则估计升至约9,000宗。而受惠放宽按揭下的1,000万至1,200万元物业,全年交投量可由去年3,300宗,倍升至今年6,600宗。

该问卷调查问及受访者入市目的,只有约17.2%的受访者表示为「投资」,较去年中调查时大幅下滑23.5个百分点,相关比例更创出有调查以来新低,结果显示投资者比例明显下降,反映目前入市者均以「上车自用」及「换楼」为主。当被问及「哪个外在因素最影响置业决定」时,有29%选择「疫情发展」,在一众选择中占比最高;选择「经济前景」的亦有22%,再之后才是「未来房屋供应」,占约13%。

布少明亦提到香港存在一批强劲购买力,相对於内地楼市,香港楼市存在首期低、利率低、汇价吸引及房策较宽松等利好因素,相信疫情后内地人将重新到港买楼,楼市届时可望出现「V形」反弹,全年楼价仍有望升5%。该行又指,自政府於新一份财案公布再度放宽按揭保险后,香港楼市对内地买家而言更具吸引力,美联移民内地客户有关1,200万香港物业的查询量,较公布前增长约两成。而内地人士普遍查询以启德区为主,亦有查询九龙站及「北部都会区」等。

美孚减价盘 蚀30万离场

楼市低迷下,蓝筹屋苑亦「捱唔住」,位於荔枝角的美孚新邨,新近录得一宗蚀让成交。中原地产冯健平表示,美孚新邨录得本月首宗成交,单位为4期百老汇街91号高层B室,实用面积716方尺,业主原先开价950万元,议价后以900万元成交,折合实用尺价12,570元,新买家为同区换楼客。

据了解,原业主於2018年3月以930万元购入上址,持货4年,惟是次沽货账面蚀让30万元离场,计及其他使费后料蚀让金额更高


11. 香江人 2022-03-10 17:31:16
香港人自求多福吧,4月底希望恢复了.
12. 唔系淡 2022-03-10 18:18:03
估计几百万人中招,就好应该改变措施,始终要变通.
13. 大减价 2022-03-10 18:37:26
宜家开始大减价,豪宅跌幅明显咗,怕怕.
经历过97及沙士嘅人,走9条街了.,
14. 港唔知 2022-03-11 00:32:23
奇葩政府......香港唔知有冇越南传过来的病源体病毒???

<汇港通讯> 越南累计新冠病毒确诊病例突破500万宗,至今超过4.1万名患者死亡。

卫生部数据显示,首都河内累计超过49万人确诊,南部胡志明市累计55.8万多人染疫。截至昨日,越南累计接种新冠疫苗超过1.98亿剂次。

越南政府上月宣布,将从3月15日起全面开放国际旅游。 (BC)


15. 真相 2022-03-12 01:15:32
新加坡解除限聚令,餐厅照常营业.香港可学习.