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蔡志忠
2021年6月23日

短中长期措施 三管齐下增供应

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  今年7月1日是香港回归的纪念日,也是中国共产党成立100周年。共产党领导中国70几年,管治10几亿人不容易,值得推崇的是,共产党带领全体中国人民解脱贫困,全面建成小康社会,为中华民族伟大复兴奠定了坚实基础。

  新冠肺炎疫情肆虐全球,惟我国得到有效控制。中国是世界制造业第一大国,是全球唯一拥有联合国产业分类全部工业门类的国家。我国以40年时间,走完了欧美国家百年的工业道路,非常了不起。中国是世界第二大经济体,在各国封关之时,能做到自给自足,增加内循环,发挥本国内部的制造力和购买力,我看好中国今年的经济前景。

一国两制给予香港特殊待遇

  中国今天取得的成就有目共睹,香港已经回归祖国24年,港人必须深刻理解,香港是中国领土的一部份,中国拥有对香港的全面管治权。中国共产党发明了一国两制,给予香港继续享有特殊待遇,充分显示对香港的关爱及包容,在现今世界上,没有一个国家能容许有两种制度。因此,反对共产党管治就是反对一国两制,不要轻易破坏一国两制。

  香港融入粤港澳大湾区发展,应当利用特有的优势,一国两制是一国优先,两制在后,两制体现在资本主义和社会主义的区别。香港享有的资本主义制度,主要是在经济发展方面,港人宜少谈政治多搞经济,处理香港深层次矛盾,解决贫富悬殊的社会问题,搞好民生、住房和就业等,尤其是住房方面,连副总理韩正都说出口了,港府还能不焦急吗?

  香港社会日趋稳定,房屋问题再不是难以解决的问题。笔者认为,从短、中、长期三方面作计划,便能有大量供应,短期可在郊野公园边陲地段,如大榄郊野公园拨出小部分土地;中期可运用《收回土地条例》收回一些新界长期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至农地等;长期方面当然是「明日大屿」填海规划。三管齐下,既可解决基层燃眉之急,又有长远房屋发展目标。

  当然,在充分照顾基层住屋之后,更重要的事情是做大「香港块饼」。待疫情过后,港府应与时俱进,调整政策,全方位开放香港城市,放宽优质投资移民限制,吸引大量外资流入,吸纳国际公司和优秀人才,尽快将香港打造成千万人的国际都市。

 
 
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1. 东成 2021-06-23 12:35:10
三管齐下好提议,大量供应唔驶拗,到时基层开心,社会和谐.
香港地都系住屋重要,唔好买唔到楼埋怨,呢个系个人取舍及能力问题.
2. 说真话 2021-06-23 13:19:27
讲真,香港地以前唔系话起楼就起楼,宜家唔同咗.
以后强政厉治才有好将来.
3. 正确 2021-06-23 14:39:35
大增供应系理想主义,要有勇气和魄力,好多业主怕楼价大冧,纠正好呢个思想.

我话引刀兄讲得啱,大湾区生活指数低,日子容易过,好过香港.
4. 东成 2021-06-23 16:57:47
支持蔡生文章,好有道理,唔怕多供应,只怕唔放人.

[香港社会日趋稳定,房屋问题再不是难以解决的问题。笔者认为,从短、中、长期三方面作计划,便能有大量供应,短期可在郊野公园边陲地段,如大榄郊野公园拨出小部分土地;中期可运用《收回土地条例》收回一些新界长期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至农地等;长期方面当然是「明日大屿」填海规划。三管齐下,既可解决基层燃眉之急,又有长远房屋发展目标。]
5. 东成 2021-06-23 17:01:58
放宽优质移民,投资移民开公司,规定至少请30,人,香港一定掂!

[当然,在充分照顾基层住屋之后,更重要的事情是做大「香港块饼」。待疫情过后,港府应与时俱进,调整政策,全方位开放香港城市,放宽优质投资移民限制,吸引大量外资流入,吸纳国际公司和优秀人才,尽快将香港打造成千万人的国际都市。]
6. 那些年 2021-06-23 19:32:15
楼价又破顶,香港基层住屋辛苦,买唔到楼一定埋怨政府社会,地产霸权!
住公屋唔系个个钟意,有得住冇身家一样唔高兴,点解决?
7. 楼会唔爆 2021-06-23 20:19:54
总有一天,楼价总会跌落来,花开花落,循环不息,唔好过於得意忘形.

提醒好友应警惕.
8. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-23 22:03:24
云吞面几时会跌返落三毫子一碗?

好友应警惕什么?要点做?系咪卖走晒手上物业?定有钱都唔好买楼?

淡友又做对什么?唔买楼等打仗,瘟疫,地震,核泄漏,世界末世?

个spring pocket得(抽)薄皮吊住两粒x子,系咪都要警惕x袋跌?

9. 鸟6 2021-06-24 00:05:49
香港楼价会不断升破顶是常态,也是常识。时常幻想香港楼价会崩溃的人,只会被楼价升到自我崩溃。

因为有利本港楼价的因素,实在太多太多。移民潮,疫情,失业率,太小儿科,根本改变不了香港楼价向上冲的动力。
10. 正确 2021-06-24 01:49:45
7楼:
楼市爆唔爆阁下都唔会买,买楼系有需要至买,如果成日等爆煲唔会买楼.
因为真系楼市爆煲,楼价大跌嘅时候,淡友都唔买楼.

11. 楼唔爆煲 2021-06-24 02:29:15
唯一有机会楼市爆破,加息吧,美国讲下讲下就会加了,好友小心为上.
14. 大的困 2021-06-24 23:28:26

尽快将香港打造成千万人的国际都市。???将会给香港带来极大的困惑......

16. 楼唔爆煲 2021-06-25 23:18:47
楼市冇事,但加息吧,睇下啲人点供楼?
17. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-26 07:58:22
楼上转名鸠吹幻想淡,

人地点样供楼系人地嘅事,同老吹自己有“物业”嘅你冇乜关系?

业主都不在意,你局外人又何必呀支阿咗?咁恨就畀心机揾钱入市好过上地产版酸葡萄业主啦。

加息就供唔到楼咩?你冇楼当然冇能力理解。呵呵!
18. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-26 08:30:51
重有你在#7话人“唔好过於得意忘形”……

乜有楼就系得意忘形?

咁冇楼如你又点形容?甘於食贫?胸无大志?

食伟哥都唔起嘅亏佬,通街指住拖住女人嘅男人闹“唔好过於得意忘形.”

食得葡萄多冇乜益。呵呵!
19. 有吹未为输 2021-06-26 13:20:31
年年讲跌年年错,衰咗就改个新名又吹过。

11. 楼爆煲 2021-01-13 21:15:56
环境已改变,香港唔系以前嘅香港,楼价会向上定向下?

唔驶讲,大家明啦,经济前景同楼市挂钩,今年我睇跌,唔会买楼,明年跌3成先谂下.
12. 楼爆煲 2021-01-13 21:19:30
仲有,移民潮出现,10几万人走,失业率大升,买家愈来愈少,楼价跌唔跌?
20. 楼会唔爆 2021-06-27 03:05:10
楼上17楼至19楼,楼升或楼跌都系估估下,咁大反应何必呢?
发表言论权利都唔俾吗?不知所谓.
21. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-27 10:25:42
不知所谓嘅系你。

正如你话你有人x吹发言权利,我有我督爆你嘅发言权利,发咩烂渣。

而家系事实证明你x吹估错,唔畀人讲?

问你(好友应警惕)要点做?你避而不答,纯粹废噏当秘笈。

谁不知所谓?
22. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-27 10:42:54
7. 楼会唔爆 2021-06-23 20:19:54
总有一天,楼价总会跌落来,花开花落,循环不息,唔好过於得意忘形.

提醒好友应警惕.

我系好友,而家畀反应你问你点警惕?要点做?

你唔识答?重唔认x吹?


23. 鸟6 2021-06-27 12:15:27
香港楼市的现状,其实系香港人集体做成的,不能只怪政府及发展啇。 一大班政客及环保份子,冯发展开拓土地供应必反对。西贡郊野公园话一个都不能少,大屿山又话系香港最后的花园,旧区重建又话官商勾结搵业主笨。

香港楼价咁都唔狂升,天理不容呀。淡友们唔happy都冇用。面对现实啦!
24. 向泛民说不 2021-06-27 15:42:29
楼上,西方的用的所谓人权,环保,动物权益根本是用来选择发展中国家发展。
在环保之下,非洲国家好难用最dirty的煤炭发电。但是非洲吾用媒发电,还可以用什么。
25. 淡友的种类(From 香讨) 2021-06-27 15:48:08
1.黑心淡:
成Q日希望楼价冧,业主BBQ,尽管自己其实完全无能力买楼,佢地只求揽炒,希望人地陪佢地PK,为淡友中最废最乞人憎一类。

2.被动淡:
呢类淡友其实心知楼价大跌机会缈茫,但有头发边个想做癞痢?
因为无能力/追唔到楼价而出尽力唱淡,只求可搏懵唱到跌,呢类人唔太贪心,如楼价跌到买得起时即会买入。

3.真心淡:
内心坚定的相信楼价会跌5,7,9成,尽管睇错市多年仍永不放弃,通常性格比较固执,呢类人有目标,如楼价跌唔到佢心水价位佢地宁愿永远唔买。

4.AA淡:
打份工,唱跌唱升都系为开单,无乜好讨论。

5.赌博淡:
呢类人曾经有过楼,但抵受唔到诱惑,中途落车沽空自住楼后,为希望楼价下跌平仓以赚取差价,佢地唱淡目的只求再上返车,通常都系赌徒。

6.分析淡:
呢类人知识水平较高,会作多样资料搜集,以数据去量化楼市,呢类人唔会同自己斗气,当市场再度炽热时往往早著先机快人一步入市。


7.路过淡:
呢类淡友只系经过地产版,留低一两句:
"哗,有排跌"

"好快跌3成"

"而家买楼永不翻身"

其实纯粹路过,同入庙拜神冇乜分别,呢类淡友平时无乜留意楼市,亦无乜住屋需要,自己都唔知自己讲紧乜,分分钟转头已经唔记得自己留过言。

还有什么淡友漏咗?


26. cut post!又护淡? 2021-06-27 19:45:53
21. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-27 10:25:42
不知所谓嘅系你。

正如你话你有人x吹发言权利,我有我督爆你嘅发言权利,发咩烂渣。

而家系事实证明你x吹估错,唔畀人讲?

问你(好友应警惕)要点做?你避而不答,纯粹废噏当秘笈。

谁不知所谓?

22. 楼上讲嘅是否废话? 2021-06-27 10:42:54
7. 楼会唔爆 2021-06-23 20:19:54
总有一天,楼价总会跌落来,花开花落,循环不息,唔好过於得意忘形.

提醒好友应警惕.

我系好友,而家畀反应你问你点警惕?要点做?

你唔识答?重唔认x吹?


27. 有吹未为输 2021-06-27 23:46:12
话紧你呀!又扮睇唔见?

33. 小心楼爆 2021-04-30 16:20:47
废淡兄:

唔驶咁激动,有物业都应该有修养,我有一两个物业可能唔够你多,但也不必太劳气.
你边度物业咁高档,财大气粗呀?

. 33楼笑死人 2021-05-02 01:10:08
33 楼话 (我有一两个物业可能唔够你多)。现在一个小物业都成五至六百万。若果两个,起码过千万!一或两个都分唔清?老作都唔识?
28. 楼会唔爆 2021-06-27 23:54:56
好笑,各自表述有咩问题?我有权警惕自己,就算警惕其他人都系好心,唔好睇人踩.
29. 楼会唔爆 2021-06-27 23:56:58
26楼都几搞笑,分明笑人不知所谓.
唔知笑边个不知所谓呢?
30. 幻想淡出街记得著裤 2021-06-28 07:55:53
幻想淡吹自己有一两物业但又成日上网吹跌,畀人踢爆又话提自己都唔得咩?确系搅笑。

你不如贴张“出街记得著裤”提示喺门口啦,或者在皮带吊块牌写住“屙尿唔好射歪”,警惕自己呀!
31. 望东楼 2021-06-28 19:54:49
廿五楼,你可以试下用其他商品、资产取代,亦可以将淡改做好。如果用第二个方法就令我谂返起中环中心惨案。详情大家心照,无需细表。
32. 自然淡 2021-06-29 01:28:54
淡唔淡都系得啖笑,淡有淡嘅好,小心驶得万年船.

楼市升升下就会跌,有时唔到你唔信,一个加息就逆转.
33. 引刀一快 2021-06-29 02:48:45
我呢几年呼吁大家返大湾区,讲中港同质化,建议大家返珠三角睇楼,呢度又有几多人即时变成大湾区淡友?

如果我要列举大湾区淡友类型,一只手掌数嗮。


34. 改名淡 2021-06-29 15:45:38
历年各淡友吹跌唔抹咀,讲错咗点?

似番个人样就像「云在青天水在瓶」,「浪子心声」之流等玩失踪,到有机会先蒲出来吹,让时间冲淡一切。

至於无名之辈咪改个新名又吹过,之前噏错吹大了嘅言论同佢好似无关咁,面皮成尺厚可惜都盖唔住阵(除),一睇就知系佢,好玩过扑儍瓜。
35. 淡友真面目 2021-06-30 07:54:15
地产版有好友淡友,逻辑上好友持有物业淡友就得把口,既然淡友觉得楼唔值得买咪唔买罗,又咁上心上地产版同好友开火?

我冇打算买游艇根本唔会研究游艇平定贵,更加唔会咀咒船主出海遇大白鲨,咒完人顾住遇风浪翻艇但出话自己出於一片「好心」,笑料。

业主自作自受关淡友叉事?顾掂自己先啦,扮晒野!