股票市场常有追落后的情况，当一只股票上涨时，股民来不及买，便会追入同类型相对落后的股票，以搏取其升至同样合理价位。楼市也一样，当周边的城市楼价上升，人们也会追捧相对落后的城市，就像我们的邻居，如深圳、广州、上海甚至北京，去年楼价都录得一定程度的升幅，然而香港却出现轻微下调。基於追落后原理，今年香港很可能追回失地，楼价自然易升难跌。

　　正如笔者上周文章所预料，黄竹坑新盘即日售罄240个单位，这个优异的销售成绩，为下半年的牛市拉开了序幕。记得去年大围也有一个港铁楼盘同样卖得满堂红，一个月内卖出1千个单位，当时我也称赞其是逆市奇葩，但并没有说楼价会上扬。结果如何？即使去年内地主要城市楼价均告上升，英美澳等大城市楼价也有显著升幅，香港仍然录得1%跌幅。

　　大多数读者都认为，地产界人士会唱好楼市，这个看法很正常。读者必须过滤评论者的言论，他们只是说出自己的观点，不会负任何责任。楼市升或跌受很多因素影响，很难三言两语说得清楚，如果你问我前一两年对楼市较为看淡，近期为何又忽然看好？我只能回答前两年对楼市预测保守，故而评论也相对保守，好彩的是虽不懂哗众取宠，却又预测正确。

获高人指点 立场更坚定

　　至於下半年楼市走势，笔者认为从今年4月份到年底，住宅楼价会有5%至10%升幅。疫情受控，通关有望，经济好转，甚至利率极低等因素都是老生常谈，大家不会感到有惊喜。有一点笔者较为幸运，认识一位财金界重量级人物，在上星期的饭局里，亲口对笔者说，不单单是老美在狂印美元，环球都在大印钞票，这种情况还会持续一段时间。想保住个人财产免被贬值，除了懂得投资金融股票，便是投资物业了。

　　高人的一番言论，让笔者对自己的看法及立场更为坚定。不少人担忧香港出现移民潮，会让人才及金钱流失，其实影响没那么大，据报导未来几年将流走1500亿港元，此数字只是股市一天的成交金额，而移民者如选择的是英国，移民门槛并不高，只需带上少量盘川便可应付一段日子，今次想移民英国的未必是有楼人士，即使有楼，也不一定会选择卖楼，因此，移民潮对楼市冲击不大。