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蔡志忠
2020年11月18日

疫情严峻难通关 经济复苏无了期

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  港府再次宣布收紧防疫措施,极力推广本土消费的饮食酒店等行业再度陷入困境,咬著牙根努力支撑的同业们,捱了将近一年,以为曙光即将来临,如今却是黑夜仍未尽头。可悲的是,港府推出的两轮抗疫基金直至本月底完结,商店结业潮将更加恶化,失业大军人数急增。

  特首林郑月娥为访京而延后推出施政报告,坊间对其上京抱有很大期望,但结果显然让人失望。外地输入的个案比本地个案多,到今天港府还在实施家居隔离的寛松政策,简直是天大的笑话,归根究底,源头就是从外国传入。如果想疫情减少甚至清零,除了中国内地之外,一定要严格检测外地入境者,倘若发现某些国家总是输入确诊病例,便应立即终止其航班进入。此外,无论外国入境者是否拥有香港身分证,都必须强制入住指定酒店进行14天隔离,直到检测完全过关方可离开。

  当局不肯对高危国家进入者进行严格酒店隔离,引致疫情持续反覆,一旦出现扩散情况,却听从专家意见对商店及各行业收紧防疫措施。笔者认为,正确的做法应该是入境的隔离政策严谨,杜绝输入个案,后面的措施就可寛松,不用屡次收紧来影响经济。无论如何,香港既然是中国一份子,未能与内地、澳门同步通关,搞到如今民不聊生,港府官员难辞其咎。

楼市只是局部复苏

  外界普遍认为香港楼市有复苏迹象,但我只能形容是局部复苏。楼市分为住宅及工商铺市场,住宅又分为豪宅市场及中小型住宅市场。工商铺比较深奥,例如商铺分为一线铺及二三线铺位,一线铺很需要外来游客消费;写字楼市场取决於营商环境,尤其是甲级写字楼,外资及中资大型机构的扩充或收缩起关键性作用;工厦基数比较低,也受惠於活化措施及改变用途政策,价格方面相对稳定。

  这次楼市局部复苏,主要是在细价楼巿场,中小型住宅单位以及中细价铺位市场,成交都显著增加。原因是市场静了太久,累积了不少购买力,加上利率长期偏低,勤奋的代理找到一些肯减价的业主,自然容易制造出更多的成交个案。然而,香港与内地仍未通关,楼市的内地主力军短期内未能到来,引致大银码的豪宅、工商铺市场难有起色。所以各位应该会理解,中港通关是何等重要!

 
 
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1. 东成 2020-11-18 12:21:37
同意蔡老板所言,唔通关香港死路一条,高官应谂办法,否则香港经济唔掂.
过咗保就业基金后,大量执笠潮+失业潮.
2. 东成 2020-11-18 12:23:19
下月开始来,悲哀矣!

"港府再次宣布收紧防疫措施,极力推广本土消费的饮食酒店等行业再度陷入困境,咬著牙根努力支撑的同业们,捱了将近一年,以为曙光即将来临,如今却是黑夜仍未尽头。可悲的是,港府推出的两轮抗疫基金直至本月底完结,商店结业潮将更加恶化,失业大军人数急增。"
3. 讲多无谓 2020-11-18 12:33:49
今时今日仲靠政府?香港人去泡沫经济,靠自己啦。
4. 正确 2020-11-18 12:44:39
通唔到关,港府好大责任,印度尼泊尔等南亚人士屡次输入确诊个案,冇可能任由其入境,又家居隔离,周围传播.
源头唔消灭.禁饮食业酒店业有何用?
5. 自然一派 2020-11-18 12:46:02
呢点我同意:

[当局不肯对高危国家进入者进行严格酒店隔离,引致疫情持续反覆,一旦出现扩散情况,却听从专家意见对商店及各行业收紧防疫措施。笔者认为,正确的做法应该是入境的隔离政策严谨,杜绝输入个案,后面的措施就可寛松,不用屡次收紧来影响经济。无论如何,香港既然是中国一份子,未能与内地、澳门同步通关,搞到如今民不聊生,港府官员难辞其咎。]
6. 元朗湾区人 2020-11-18 13:50:19
谁人不参与全民检疫?

谁人一早叫封关?而家香港未搞定,又叫人地开?傻架?

张晓明讲到明“阵痛”,”阵”可能三五七年架。

香港人自己都消费都未谷起,叫老表落来俾人侮辱?

商家=天真娇


7. 那些年 2020-11-18 14:54:00
6楼:
现今系甚么时候,国安法出咗了.
内地游客来港消费帮助香港经济,冇人会骂都唔够胆骂游客了.
8. 平定 2020-11-18 16:37:35
基本上香港已经恢复平静,来紧对付欧美嘅压力,骂战少不免,东西方对决时代来临.

希望香港人自求多福,近排经济差楼价跌好正常,两年后楼市可重回正轨.
10. 向泛民说不 2020-11-18 17:23:55
7楼,RCEP签了,一个由中国主导的亚洲一体化会慢慢形成。点都好过二战时日本的亚洲共荣圈。这次阿爷真系醒,因为主导RCEP的其实印尼和东协。

由于RCEP签了,所以大陆人买水货方便很多,所以将来香港的水货生意肯定下跌,吾系一定要经过香港,现在唯一的就是美金金融市场。今日就见到网友问,以后买Playstation可以平几多。

香港人还是不知道自由行系大陆送钱比香港。仲要吾伤香港人的自尊心,不过以后阿爷可能比香港人自生自灭。
11. 那些年 2020-11-18 18:52:53
10楼向饭兄:

阁下有道理,但我话目前最紧要通关,关一通事情就解决,唔信?你迟啲睇睇,今年唔通,明年上半年该通吧.
香港唔系只讲购物,仲有好多其他商机,如买楼买股及读书就业等,钱放香港可自由出入,通关救咗好多中小企.
12. 那些年 2020-11-18 19:25:58
仲有,目前网购问题百出,只肥咗科技网站大电商,太过平价没有质素保证,也没有人赚到钱,民间开始怨声载道,政府开始监管.

通关后,内地人喜欢来香港旅游观光购物好正常,始终香港货真价实.真货保证.
13. 向反问say no 2020-11-18 20:29:47
非常同意蔡先生。
14. 向泛民说不 2020-11-19 00:39:54
11楼,你说的当然明白,不过好难会超过X暴之前的规模。
香港人太傲慢。香港最适合加入任何的fda,不过香港人却认为加入大陆的fda会比大陆蚕食。真系on dog。rcep签订后,新加波比香港的竞争力更加提升。
15. 正确 2020-11-19 01:09:00
港府咁简单嘅事情都做唔到,蔡生讲得十分正确:  

特首林郑月娥为访京而延后推出施政报告,坊间对其上京抱有很大期望,但结果显然让人失望。外地输入的个案比本地个案多,到今天港府还在实施家居隔离的寛松政策,简直是天大的笑话,归根究底,源头就是从外国传入。如果想疫情减少甚至清零,除了中国内地之外,一定要严格检测外地入境者,倘若发现某些国家总是输入确诊病例,便应立即终止其航班进入。此外,无论外国入境者是否拥有香港身分证,都必须强制入住指定酒店进行14天隔离,直到检测完全过关方可离开。
17. 那些年 2020-11-19 15:40:31
东京派人落来香港做嘢,开始谋求取代香港金融中心地位,唔好话唔得,好大机会得.

基於价值观及理念,你问欧美国家,宜家去香港或东京投资,多数拣东京.
18. 向泛民说不 2020-11-19 17:17:26
那些年,新加波比东京更加有可能取代香港的金融中心啦,中央吾会比大陆公司去东京上市,而且大陆公司去东京上市,成交量有几多啊。还有香港是唯一一个美军控制唔到的美金金融中心。日本人仇恨中国,大陆上很清楚的。所以日本怎么可能抢夺到香港这个大陆的美金金融中心。不过最近新加波不断的给投名状给大陆,新加波危险比较大。不过新加波和日本都是叫美帝来南海围堵中国。

美帝最恨中国的几样,
1.北斗,
2.赚了美金之后,不买美债却搞了一个亚投行,还要用这些钱搞一带一路
3. 香港一个美国控制不了的美金金融中心。
4. 就是华为等高科技。
19. 向泛民说不 2020-11-19 17:25:07
正确,其实香港政府除了大陆和台湾之外,表现比其他地方更好,比新加波更好啦。

当然香港还是有足,比如隔离令还是有问题,特别是输入病例,让大陆不放心。感觉是黄丝公务员不想香港做的好。大家都知道执行的都是X丝X医护和公务员。林郑当然有政治责任,但是如果香港人不做好自己,点赖都无用。就如美国,你赖特朗普,没有意义的,这个根本是西方人的文化,谁做都是一样。也是所谓民主的败笔。
20. 那些年 2020-11-19 19:11:24
一个号称国际都市嘅城市,下下靠大陆股票撑唔系办法,点都有啲国际公司来上市或投资至似样.

冇计啦,咁落去,香港再冇美元结算,人民币结算中心地位,香港作用愈来愈小,国家发展广州苏州好过.金融中心地位有威胁.
21. 说真话 2020-11-19 22:23:38
香港人唔肯全民检测可以理解,有178万已经唔错,目前香港咁嘅对立环境,仲想要求几多?

唔好用呢个检测少来做籍口,广东深圳明知香港系特殊,仲专登攞来作推辞,忘恩负义,居心可恻.
22. 元朗湾区人 2020-11-20 13:56:19
都话呢几年撞死系香港的兔子太多了。

农夫肚满肠肥,嫌兔子屎太臭…围了个栏杆。

想食和牛…
23. 引刀一快 2020-11-20 16:36:29
乖嘞。

湾元,终於唔再满脑子猫肉狗肉,识得食合法嘅兔肉,仲系自己撞死嘅,免得一手杀孽。
26. 讲笑搵第样 2020-11-21 11:06:29
话口未完,又一波疫情。深圳睇到你咁嘅款,边仲够胆同你通关。大佬,讲笑搵第样,人哋唔通跟埋你又停课又停学,好好玩吖。
28. 文革前 2020-11-25 05:15:05


疫情严峻难通关 经济复苏无了期。。。。。。大湾理想全消失 两地邮汇文革前......原来银行不可以寄钱前往交管理费款项???



29. 回28F 2020-11-25 10:18:34
乜你咁落后,可用微信支付。
30. 向泛民说不 2020-11-25 11:52:13
28楼,吾好生活在井下啦,刚刚先打电话关了电视服务,系香港,你试下关有线啦。

还有可以微信支付,大陆那边非常就用户,吾像香港要走大闸蟹。

还有新加波虽然也是很仇中,但是还是积极加入RCEP,吾会像香港人甘9低能,阿爷一直向香港开放,香港人却认为是蚕食。根据香港黄能观念,大陆又要蚕食新加波啦。
31. 向泛民说不 2020-11-26 11:33:53
28楼,半年前我同公司的非常客观的黄人同事讲,如果香港继续自我沉沦,以后年轻人只有返大陆工作了,他们非常鄙视本人。刚刚最近的施政报告也提出了补贴2000个香港大学生返大陆工作。真的没有像到会来的那么快。之所以有这样的看法是,在加拿大的Montreal 的大学读书,很多都要去Ontario上班,自从Quebec闹独立之后,很多科技公司就跑去Ottawa。工作机会都去了Ontarion。其实这也会是香港人的结果。

有咩办法呢?香港除了公务员,金融,还有什么工作机会比年轻人呢?今日听电台,有个饭民人士质疑林郑的决定,点解要送香港人返大陆,这样等于送资源比大陆,是的,我觉得系,问题是,香港仲有咩产业适合年轻人呢?