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蔡志忠
2020年10月21日

香港是大湾区另一重要引擎

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  正如笔者预期,大围新盘几轮加推应市,所推单位全部售罄,买到房子的买家皆满心欢喜,尤如中了大奖一样。香港房屋长期供不应求,中小型单位一直被市场渴求,不是夸张,这个市场不是购买力的问题,是严重短缺的居住问题。

  笔者为香港专业地产顾问商会会长,对楼市比较熟悉,多次撰文要求港府关注市况,尤其是工商铺市场,也多次联络及约见代表工商界的立法会议员,写信向港府反映市场十分艰难。如今总算有所回应,首先金管局指示银行对小业主和中小企业持宽松态度,又对工商铺物业增加多一成按揭,近日又暂缓一手楼空置税,这些都是积极做法。假如经济没有好转,相信港府稍后仍会有救市措施推出。

新盘畅销 经济未好 仍需减辣

  世界局势纷乱,经济一片萧条,港府政策应该因时制宜,从善如流,楼市辣招实施近10年,历史任务已经完成,今天是需要大刀阔斧去修改的时候。就像今年的施政报告押后至11月份公布,笔者支持特首林郑月娥这个做法,习近平主席发表粤港澳大湾区发展的新格局和新蓝图,香港是大湾区成员之一,先看看国家如何规划,然后再加以配合是恰当做法。何况特首表示她月底会到北京开会,还会向中央要求给予香港援助措施,到时可再一并於施政报告中发表。

  今天的深圳特区,已是粤港澳大湾区的龙头及重要引擎,大力发展创新科技及产业结构转型。有人觉得习主席讲话中没有提到香港对国家改革开放的贡献,对此看法负面,认为香港已不再受重视。笔者没这么悲观,香港仍然在金融方面有绝对优势,是大型IPO集资中心,香港仍充当重要的桥梁作用,也是离岸人民币结算中心,资金可自由进出,加上香港行使普通法,司法制度独立等,正如前特首梁振英所说,香港仍然是大湾区另一个重要引擎。

  新冠疫情会过去,经济衰退是暂时,世界纷争也会停止,没有长期两败俱伤的斗争局面,一切最终都会恢复正常。首先是与内地通关,或许特首在11月份的施政报告中会带来惊喜;至於楼市,说不定有可能再度减辣,大家还是静待佳音吧。如果笔者以上预测准确,楼市交投会立刻增加,楼价(尤以工商铺)就可以喘定,不敢说楼市可以马上回升,但起码不再下跌,至於何时回升,就要看经济复苏的速度了。

 
 
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1. 立竿见影 2020-10-21 11:33:41
解决香港房屋嘅办法多的是,依家最大嘅问题就系年轻一代唔肯与长辈同住,所以形成房屋供应不足的迹象。当局应该提供诱因,睇吓点样吸引年轻一辈与长辈同住。
2. 最大嘅问题就系年轻一代唔肯与长辈同住 2020-10-21 12:46:01
点解要同禾地哩啲老野一齐住呢?
3. 引刀一快 2020-10-21 14:46:38
同上一代人住,点扑嘢呀?

唔使惊,有大湾区,即刻扑嘢又得,慢慢扑嘢又得,得咗。
4. 唔使惊 2020-10-21 14:53:20
唔同上一代人住, 扑完野边个帮你洗床单?
5. 鸟6 2020-10-21 15:05:31
蔡生呢段文章好似同鸟5对著干呀,鸟5睇完蔡生呢段文章,会唔会爆血管㗎😅
6. 东成 2020-10-21 15:27:40
蔡会长一针见血,讲得好,香港细价楼有市场,系因为呢个系严重嘅居住问题.

至於香港仲有冇前途?如果香港系另一个引擎,就有前途啦.
7. 自然一派 2020-10-21 15:43:37
蔡老板有出力,为小业主争取权益.
 
[笔者为香港专业地产顾问商会会长,对楼市比较熟悉,多次撰文要求港府关注市况,尤其是工商铺市场,也多次联络及约见代表工商界的立法会议员,写信向港府反映市场十分艰难。如今总算有所回应,首先金管局指示银行对小业主和中小企业持宽松态度,又对工商铺物业增加多一成按揭,近日又暂缓一手楼空置税,这些都是积极做法。假如经济没有好转,相信港府稍后仍会有救市措施推出。]
8. 正确 2020-10-21 15:44:48
一篇有益嘅文章,香港仲有希望.
9. 会唔会爆血管㗎 2020-10-21 15:49:24
特首在11月份的施政报告中会带来惊喜
10. 正气 2020-10-21 16:10:02
讲咩都系咁,一日黄X不消,俾你做喷射引擎都冇用
11. 封得好 2020-10-21 19:45:40
面对现实吧,大湾区已经同香港无关。
香港同越多国家搞旅游气泡,大陆就更加不愿同香港通关。

未来几年香港人可以去日韩星马泰欧洲澳洲旅游就已经OK。 

其实同大陆长久封关也不无好处,最少可以令香港社会和谐安宁,相信大多数港人也觉得舒适愉快,只有少部份人会心急开返关。

好多香港人心急话想返乡下的乡下,唔系指返大陆,不要搞错。
12. 封得好 2020-10-21 20:00:57
各其所需,今次大陆摆明长期封香港关背后有其道理,而香港亦非冇得著。今次长期封关,对於香港是一个压力测试,试吓同大陆脱鈎是否OK。角心良苦。
15. 那些年 2020-10-22 01:02:58
香港需要自强不息,唔好妄自菲薄,都唔好自吹自大,国际环境改变,要同国家争取权利.
例如通关,直接同中央争取.
16. 正气 2020-10-22 09:24:04
15楼,你接触得黄人少,我80后同学,一部份人,直头系仇恨中国人,我一个蓝同学做医护,佢话黄同事,返工玩野多过做野,返工政治行先,玩请病假,又炒唔到。一个咁的社会风气,中央想帮,返天乏术。香港三大毒机构,医疗,社服,教育,每年洗香港纳税人几多钱,反中反得最激烈
17. 香港需要自强不息 2020-10-22 09:30:51
港式自强不息的同义词叫缩骨。
18. 正气 2020-10-22 09:49:26
好简单一个道理,由一班仇恨中国的香港人,如何带领大湾区
19. 路人一名 2020-10-22 10:58:33
健康码一日不推出 , 通关一日不能成事 , 香港的创新科技署根本系废材集中营 !
20. 元朗湾区人 2020-10-22 11:06:57
正气兄,

其实我怀疑香港很多日本后代。 当年日本皇军可能留下很多种。

咁多人叫日本“乡下”,叫中国人“支那”。

!!怎信中国人?
21. 那些年 2020-10-22 11:52:50
都冇办法,做得几多得几多,香港系自由社会,佢地不满施政发泄一下由得佢啦.

公说公有理,婆说婆有理,我地小业主唯有自救,唔同位置职业自己要封生.
22. 自然一派 2020-10-22 13:02:41
香港人好矛盾,又要跟随内地大湾区,也要保留独特性,想继续要自由,咁就要互相迁就.
23. 向泛民说不 2020-10-22 15:08:39
蔡生,如果香港仲系有甘多二世祖后生仔,仍然认为自由行没有用,只是益地产佬,他们还叫封关,你叫政府点样开关呢?

不要将责任推比政府啦,回归后香港政府基本上被饭民攻击到变成了弱鸡政府,根本咩都做不到。如果商界仍然由饭民黑媒日日抹黑自由行,然后又要政府开关,面对甘多甲甴,政府点开关呢?

回归后,香港的血汗工厂没有越南的竞争力,自由行,废青又觉得赚唔多,人多又烦,跟住一讲创科,饭民狗就拉大队出来游行。香港难道真系要靠金融中心?
24. 风险太 2020-10-22 15:14:01


现在买楼风险太大...



25. 向泛民说不 2020-10-22 15:18:22
19楼,路人一名,饭民X根本将香港年轻人都成二世祖,然后这些二世祖只会赖政府,又懒,又蠢,又以为自己好伟大。完全没有妥协精神。政府点推出健康码。其实健康码可以好平,100元左右应该可以做到,但是在香港X医护操作下,去新加波一次有1200,香港做2次,2400.
26. 向泛民说不 2020-10-22 15:19:37
自然一派,现在兴人权啊,废青点解迁就你啊。自由行阻住条街啊。
27. 向泛民说不 2020-10-22 15:21:46
12楼,封得好,在吾快关,香港就会像国泰那样崩溃。现在只是用前几年的赚到钱撑着。

如果继续封关,就是和其他国家开关,香港每年的财赤会高达1000亿。香港承受唔到几年。
28. 左右逢源 2020-10-22 16:57:57
希望通关早啲来,经济早复苏.

"新冠疫情会过去,经济衰退是暂时,世界纷争也会停止,没有长期两败俱伤的斗争局面,一切最终都会恢复正常。首先是与内地通关,或许特首在11月份的施政报告中会带来惊喜;至於楼市,说不定有可能再度减辣,大家还是静待佳音吧。如果笔者以上预测准确,楼市交投会立刻增加,楼价(尤以工商铺)就可以喘定,不敢说楼市可以马上回升,但起码不再下跌,至於何时回升,就要看经济复苏的速度了。"
29. 自然一派 2020-10-22 18:56:31
向饭兄:

公道讲,香港宜家平静好多,炒咗咁多黄丝都唔多反对嘈杂声.
现时唔系咁多人反自由行了,今时今日,仲讲游行示威?顾掂饭碗先啦.
30. 元朗湾区人 2020-10-22 21:33:08
呢度其实很多言论都被审查。

日本后代都出唔到。 

我用另外个browser,就睇唔返。 以为人知,其实是白痴。
31. 爆破快到 2020-10-22 21:48:53
我就对香港前途唔乐观,改朝换代点会冇震荡,宜家边样好呀?金融股市大户搵到,散户点会有运行.

香港经济咁差,楼价唔跌就奇,不过都同意作者讲,细价楼比较稳定.
32. 力保江山 2020-10-22 23:20:41
香港特首有责任保住香港江山,保持独特性.


  世界局势纷乱,经济一片萧条,港府政策应该因时制宜,从善如流,楼市辣招实施近10年,历史任务已经完成,今天是需要大刀阔斧去修改的时候。就像今年的施政报告押后至11月份公布,笔者支持特首林郑月娥这个做法,习近平主席发表粤港澳大湾区发展的新格局和新蓝图,香港是大湾区成员之一,先看看国家如何规划,然后再加以配合是恰当做法。何况特首表示她月底会到北京开会,还会向中央要求给予香港援助措施,到时可再一并於施政报告中发表
33. 正气 2020-10-23 11:16:48
香港一日唔清除黄色病毒,中央给什么惠港政策都是空谈,肺炎病毒不可怕,黄色病毒才会拖冧香港
34. 力保江山 2020-10-23 13:03:05
 33楼正义兄:

香港需要有独特性,自由嘅可贵,仲要有普通法,否则变成大陆城市,未必个个钟意.
36. 力保江山 2020-10-23 16:49:19
香港原有制度及独特地位保唔住,前辈嘅努力就白费,我力保江山之辈爱国爱港,希望多啲人有共鸣.
37. 个个钟意 2020-10-23 19:32:53
重罪轻判,算唔算系破坏普通法?

系唔系林郑嘅责任?

算唔算破坏独特性? 

前辈嘅努力,包唔包括重罪轻判?

前辈嘅努力,包唔包括叫班后生去掟汽油弹?

前辈嘅努力,包唔包括叫班后生去仇恨自己嘅祖国?

咩叫做大陆城市?

咩叫做香港原有制度及独特地位?

大清律例,是否香港原有制度?

英皇诰,是否香港原有制度?

基本法,国安法,是否香港原有制度?
38. 说真话 2020-10-24 01:28:50
支持34楼力保江山兄言论.
香港冇独特性就唔系自由嘅香港,唔系行一国两制,香港仲有咩价值?
39. 自然一派 2020-10-24 13:17:27
香港一定要行一国两制,呢个系对全世界嘅承诺,香港人至放心,才可以继续向前行.
奈何时世已变,唯有祝香港好运.
40. 相对论 2020-10-25 01:39:05
相对论 。过去几十年的奇景,香港所有传媒一直睇淡港楼,可是偏偏港楼只升不跌。可能所有传媒同生果报一样,有收外国黑金,唱淡香港及 抹黑中国 。很多人觉得现在香港 比以前 经济 差了很多。实际是,中国及香港在控制疫情方面,比美国好很多倍。在经济 复苏 方面,中国更不用讲。就算美国经济再差,也只会再推无限量宽印银纸,有 刚性需求的实物,中细价物业一定升价。现在已有很多连锁商店、食市,在倾低市价租约,准备迎接下年打疫苗后的反弹市。铺价也会在明年中开始 反弹。而且,中国会在疫苗外交得到世界性的胜利。基因开刀在世界得几个国家做到。可是,外国部门与部门会因政治不能互通。很多国家已开始批准及要求中国疫苗。