地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:17487    回应:20
蔡志忠
2020年7月22日

「共渡时艰」给港府的4点建议

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  新冠肺炎疫情在本地第三波大爆发,日前更录得历史高峰的108宗确诊个案,情况非常严重,源头已经难以全部寻找。有见及此,特首林郑月娥召开紧急记者会,宣布延长一系列限聚令及商铺停业令,指示非紧急部门的公务员在家工作,以及将立例全部公众场所戴口罩等。

  为了展示港府抗疫的决心,特首直指如情况继续恶化下去,或会下令食肆全面禁止堂食,最坏打算甚至实施禁足令。至於商户面对众多禁令引起的损失,林郑月娥呼吁地产商及业主减租,与租客共渡时艰,更表示港府乐意作出配合。笔者认为这个表态非常好,撑企业、保就业、救民生是港府的施政目标,而之前推出的1200亿元抗疫防疫基金,对保就业有一定程度的帮助,失业率至今虽然升向6.2%水平,但以目前水深火热的经济环境,升幅仍算没有大规模恶化。

经济严重恶化 保租客撑业主

  面对前所未有的全球经济危机,港府必须加大力度拯救中小企业,商铺小业主不是大财团,租金鋭减,银行负债不减,同样面临资产爆破风险。这次港府愿意与业主配合减租,笔者有以下4点建议:

  一,所有出租予经营饮食及零售的商铺,以及受影响的12类处所的业主,均获政府资助15%租金,业主亦必须最少减租15%予租客,即合共给予租客不少於30%的租金宽免。从2020年7月16日起计算,为期6个月。

  二,所有经营饮食及零售的商铺,以及受影响的12类处所的物业,均获政府寛减差饷及地租。从2020年7月16日起计算,为期6个月。

  三,港府指示金融管理局,要求所有银行机构将「还息不还本」计划再延长6个月,同时亦延长整个贷款的年期,不要在此计划完成之后浓缩还款,加重业主负担。

  四,要求银行不要在此艰难时期,向部分短期减租的商铺物业作出重估行为,只要这些业主准时供款,没有不良欠款纪录,不应在此租金不正常时期,向他们追讨物业差价,否则会严重影响商铺物业市场。

  以上建议比较匆促,内容有待优化。笔者想强调的是,香港处於一个非常艰难的时代,面对世纪疫症,中美纷争,地缘政治风险,在这座内忧外患的城市,我们几乎没有人能够幸免,企业能活著就是赢家。全世界都在大刀阔斧救经济,无所不用其极,保租客就是保就业,撑业主也就是撑中小企业!

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 以上建议比较匆促 2020-07-22 12:56:59
本来有人已经逃生左, 结果又唔逃生了。
2. 东成 2020-07-22 14:44:10
蔡老板讲得啱,政府同业界同舟共济,共渡时艰,唔好得个讲字.
3. 东成 2020-07-22 14:48:12
好提议!共同付出救商户,救经济.

"一,所有出租予经营饮食及零售的商铺,以及受影响的12类处所的业主,均获政府资助15%租金,业主亦必须最少减租15%予租客,即合共给予租客不少於30%的租金宽免。从2020年7月16日起计算,为期6个月。"
4. 自然一派 2020-07-22 14:49:25
减租令物价食物价平一啲,系好事.
5. 那些年 2020-07-22 15:25:38
香港经济非常差,中小企业冇人幸免,唯有楼市独好!

香港金融升,有人搵到钱,楼价升,亦有人搵到钱.资产价格升,有人欢笑有人愁.

贫富悬殊严重,打工仔冇资产,所以冇得益,有好多人希望共产党管治,共产更公平.
6. 小心楼爆 2020-07-22 18:42:09
楼市存在风险,全世界大印钞票,暂时顶住经济先,不过是暂时.

资产价格已经太高了,仲有冇得再高,应该有,不过高得几高呢?

假如有一日,全球要退市,呢一日总会到来,咁到时点算?资产价格会如何?

各位好友唔好沾沾自喜!
7. 自然一派 2020-07-22 23:00:52
疫症咁样发展落去,差唔多冇一个行业可以走得甩,经济差成咁,企业靠借贷发债度日,睇来破产潮有机会出现.
8. 竹笙 2020-07-22 23:08:45
中美冲突加据,美国下令中国休斯敦领事馆关闭,横行霸道无理,美国打压中国明刀明枪,香港金融地产有隐忧.
9. 爆破快到 2020-07-23 13:10:10
我都话楼市大爆破随时出现,睇下咁嘅国际环境,八国联军呢班强盗又对中国虎视眈眈.

美帝直情明刀明枪锄你中国,随时南海开炮,有冇风险呢?香港政棍冇嘢做,仲扮爱国,日日话同人地对决,对香港有帮助吗?摆明拿香港经济作赌注.
10. to:9楼 2020-07-23 14:28:26
香港人都系中国人,唔驶惊,该出手时就出手.对美帝就要强硬,南海开炮未必完全下风.

开战经济差只系暂时性,对普遍市民影响唔大,工商界忍耐一阵,最多两三年后又复苏,国家嘅尊严,中国人唔可以屈服.
11. 正确 2020-07-23 19:52:56
支持中小企!

[以上建议比较匆促,内容有待优化。笔者想强调的是,香港处於一个非常艰难的时代,面对世纪疫症,中美纷争,地缘政治风险,在这座内忧外患的城市,我们几乎没有人能够幸免,企业能活著就是赢家。全世界都在大刀阔斧救经济,无所不用其极,保租客就是保就业,撑业主也就是撑中小企业!]
12. 小心楼爆 2020-07-24 18:26:27
目前情况有啲担心,中外市况咁波动,香港楼股迟早出事,提醒各位好友,减持!
13. 666 2020-07-24 19:32:18
10楼有理。

勿做亡国奴, dup 尾狗。甚麽是 dup 尾狗?叫贵为首相既安陪话你知。


14. TO13楼 2020-07-24 22:31:30
同意!士可杀不可辱,坚决打爆美帝国主义纸老虎!
15. 十郎 2020-07-24 22:34:23


      我老友特朗普 , 选情岌岌可危 , 胜算低於4成 , 佢好大诱因做战时总统。南海当然是选择之一 , 但是时间要掌控得啱啱好 , 万一习大大在11月前无回应 , 就功亏一篑。佢今日搅伊朗客机 , 即系佢有两个选择。


16. 那些年 2020-07-24 22:39:13
打倒美国霸权大快人心,但不应该将战场放在香港,对营商环境尽量唔好破坏.

美国侵侵突然要对中国发动战争,是一种转移目标嘅做法,宜家民望差选情不利.
17. 东成 2020-07-25 01:22:16
可能是一个局,若中国报复再关闭美国使馆,美国又再关闭中国使馆,直到只剩一间或完全关闭,到时美国转而在台湾成立领事馆,承认台湾独立地位.
18. 东成 2020-07-25 01:34:15
中美届时彻底对抗,相反激活台湾独立,中国必然出兵,另一边挑起南海战争,美国台湾向中国开战,印度及东盟加入战团,一齐围剿中国,试图以战争手段令中国发展完蛋.

当然如果围剿不行,还有金融战,金融战暂时打唔冧中国,仲谂紧其他计.


19. CH chan 2020-07-25 12:32:12
其实要抗疫没有疫苗底下离不开以下动作
堵塞一>消毒一>检测->隔离
-堵塞海员及机组人员在港等结果前可活动的漏洞甚至暂停豁免
-消毒所有确诊人士到过的室内场所
-全民检测,动用所有可用政府或私人机构合作人员甚至招聘额外人员去收集高 危地区居民样本,利用中央检测的能力,相信可短时间得到大量结果
-徵用全港酒店,渡假村及所有现有可行地方,甚至用货柜短时间在离岛或偏远地区建成更多隔离的地方

特区政府再唔做嘢,继续死撑容许外国海员机组人员在等结果前可离开他们的酒店房间,相信每天破佰确诊会延续且可创新高。
现在要限乜限物是没有用,源头不堵塞是事倍功半甚至徒劳无功!
深圳没有限聚令,戴口罩意识比香港弱得多,然而几个月都没有一单确诊,成败有强烈对比。
21. 同意19楼 2020-07-26 04:16:41
19楼分析好有道理--"堵塞一>消毒一>检测->隔离"
值得当局借镜.